Решение по делу № 2-527/2023 от 24.03.2023 - об установлении (признании) права на приобретение земельного участка в общую долевую собственность или аренду на 49 лет с множественностью лиц на стороне арендатора в целях его государственной регистрации.

Копия Дело № 2-527/2023

УИД: 16RS0050-01-2022-011744-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2023 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Прытковой Е.В., при секретаре судебного заседания Мухамматгалиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани об установлении (признании) права на приобретение земельного участка в общую долевую собственность или аренду на 49 лет с множественностью лиц на стороне арендатора в целях его государственной регистрации,

установил:

ФИО1, ФИО10, ФИО8, ФИО4, ФИО13, ФИО3, ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО2 обратились в Приволжский районный суд г. Казани с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани об установлении (признании) права на приобретение земельного участка в общую долевую собственность или аренду на 49 лет с множественностью лиц на стороне арендатора в целях его государственной регистрации.

В обоснование иска указано, что постановлениями Главы администрации г. Казани №496 от 25.04.1996, №148 от 01.02.1999 ТОО «Ял» предоставлен в постоянное (бессрочное) пользования земельный участок площадью 0,598 га по <адрес> под строительство гаражей и организации наземной автостоянки. 18.03.2002 между ТОО «Ял» и ООО «Татипотека-Центр» был заключен договор простого товарищества, по условиям которого путем объединения вкладов в срок до третьего квартала 2003 года будет окончено строительство двухэтажного гаража, расположенного по адресу: г<адрес>, путем привлечения инвесторов, как физических, так и юридических лиц. В последующем на указанном земельном участке на денежные средства граждан – дольщиков было осуществлено строительство двухэтажного гаражного комплекса. 11.08.2003 ООО «ФСК «Татипотека-Центр» передал на баланс ООО «Фирма Ял» двухэтажный гаражный комплекс на 158 боксов по <адрес>.

Между истцами и ООО «ФСК «Татипотека-Центр» были заключены договоры долевого участия в строительстве гаражей. ООО «ФСК «Татипотека-Центр» передало гаражные боксы дольщикам в установленный соглашением срок сдачи объекта – четвертый квартал 2003 года. Дольщики создали ГСК «Броневик». За истцами признано в судебном порядке право собственности на гаражи.

Истцы указывают, что как собственники земельных участков имеют право приобрести в собственность или аренду земельный участок, занятый гаражным комплексом и необходимый для его использования.

Ссылаясь на изложенное, истцы просили суд: установить (признать) исключительное право на приобретение земельного участка с кадастровым номером №, на котором располагается нежилое здание гаражного комплекса, по адресу: <адрес>», кадастровый номер здания №, в общую долевую собственность или в аренду на 49 лет с множественностью лиц на стороне арендатора в целях его государственной регистрации.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани», Управление Росреестра по Республике Татарстан, ГСК «Броневик».

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО10, ФИО8, ФИО4, ФИО13, ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО5, ФИО12, ФИО2 исковые требования поддержали.

Истцы ФИО3, ФИО11, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика ИК МО г. Казани в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ГСК «Броневик» в судебном заседании поддержал позицию истцов.

Представители третьих лиц МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани», Управление Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Согласно пункту 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (пункт 5 статьи 39.20 того же Кодекса).

Судом было установлено, что решением мирового судьи судебного участка №9 Приволжского района г. Казани Республики Татарстан от 24.03.2009 за ФИО1 признано право собственности на гараж №, общей площадью 21,4 кв.м. в ГСК «<данные изъяты>» в здании незавершенным строительством гаража, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 0,598 га, за ФИО8 признано право собственности на гараж №, общей площадью 18,6 кв.м. в ГСК «<данные изъяты>» в здании незавершенным строительством гаража, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 0,598 га, за ФИО4 признано право собственности на гараж №, общей площадью 16,8 кв.м. в ГСК «<данные изъяты>» в здании незавершенным строительством гаража, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 0,598 га. (том дела 1, л.д. 29-34)

Решением мирового судьи судебного участка №9 Приволжского района г. Казани Республики Татарстан от 07.12.2009 за ФИО12 признано право собственности на гараж №, общей площадью 18,0 кв.м. в ГСК «<данные изъяты>» в здании незавершенным строительством гаража, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 0,598 га с кадастровым номером №, за ФИО13 признано право собственности на гараж №, общей площадью 18,1 кв.м. в ГСК «<данные изъяты>» в здании незавершенным строительством, за ФИО10 признано право собственности на гараж №, общей площадью 18,0 кв.м. в ГСК «<данные изъяты>» в здании незавершенным строительством гаража, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 0,598 га с кадастровым номером №, за ФИО3 признано право собственности на гараж №, общей площадью 16,8 кв.м. в ГСК «<данные изъяты>» в здании незавершенным строительством гаража, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 0,598 га с кадастровым номером №. (том дела 1, л.д. 36-40)

Решением мирового судьи судебного участка №9 Приволжского района г. Казани Республики Татарстан от 22.03.2010 за ФИО9 признано право собственности на гараж №, общей площадью 16,9 кв.м. в ГСК «<данные изъяты>» в здании незавершенным строительством гаража, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 0,598 га с кадастровым номером №. (том дела 1, л.д. 41-45)

Решением мирового судьи судебного участка №9 Приволжского района г. Казани Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на гараж №, общей площадью 20,8 кв.м. в ГСК «<данные изъяты>» в здании незавершенным строительством гаража, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 0,598 га с кадастровым номером №. (том дела 1, л.д. 52-55)

Решением мирового судьи судебного участка №9 Приволжского района г. Казани Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 признано право собственности на гараж №, общей площадью 17,0 кв.м. в ГСК «<данные изъяты>» в здании незавершенным строительством гаража, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 0,598 га с кадастровым номером №. (том дела 1, л.д. 57-60)

Решением мирового судьи судебного участка №9 Приволжского района г. Казани Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 признано право собственности на гараж №, общей площадью 16,7 кв.м. в ГСК «<данные изъяты>» в здании незавершенным строительством гаража, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 0,598 га с кадастровым номером №. (том дела 1, л.д. 62-65)

Решением мирового судьи судебного участка №9 Приволжского района г. Казани Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признано право собственности на гараж №, общей площадью 16,6 кв.м. в ГСК «<данные изъяты>» в здании незавершенным строительством гаража, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 0,598 га с кадастровым номером №. (том дела 1, л.д. 67-71)

Решением Приволжского районного суда г. Казани от 14.02.2017 оставлены без удовлетворения исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> к гаражно-строительному кооперативу «Броневик», Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Ял», ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО2, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 ША.чу, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО4, ФИО5, ФИО51 В.чу, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО3, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО6, ФИО68, ФИО11, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО30, ФИО1, ФИО75, ФИО8, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО13, ФИО79, ФИО12, ФИО10, ФИО80, ФИО81, ФИО82 АлексА.не, ФИО83 А.овичу, ФИО7, ФИО84, ФИО85, ФИО9, ФИО86, ФИО87 Рафису В.Б. Ю.А., ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103 о признании объекта самовольной постройкой и его сносе. (том дела 1, л.д. 86-100)

Вышеуказанным решением установлено, что Постановлением Главы Администрации г.Казани от 25 апреля 1996 года №496 ТОО «Фирма «Ял» (правопредшественник ООО «Фирма «Ял»), было отведено в бессрочное (постоянное) пользование 0,598 га земли под строительство подземных гаражей и организации надземной автостоянки на <адрес>.

На основании данного Постановления Казанским городским комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе выдан Государственный акт на бессрочное (постоянное) пользование землей №РТ-50-014149, ООО «Фирма «Ял» получено Свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Данные обстоятельства установлены вступившим в силу Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 декабря 2007 года, поэтому, они не должны доказываться и не могут оспариваться участвующими в настоящем гражданском деле лицами, так как они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Судом также установлено, что 15 января 2001 года между ТОО «Фирма «Ял» и ООО «Татипотека-Центр» заключен Договор простого товарищества, в соответствии с которым, стороны договорились путем объединения вкладов завершить строительство объекта.

18 марта 2002 года между ТОО «Фирма «Ял» и ООО «ФСК Татипотека-Центр» заключен Договор простого товарищества, в соответствии с которым, стороны договорились путем объединения вкладов завершить строительство объекта в срок до 3 квартала 2003 года.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01 августа 2008 года отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Фирма «Ял» к ООО «ФСК Татипотека-Центр» о признании договора простого товарищества от 18 марта 2002 года недействительным.

Как установлено приведенным решением Арбитражного суда, по акту приема передачи от 11 августа 2003 года стороны подтвердили выполнение всех обязательств по договору, ответчик (ООО «ФСК Татипотека-Центр») передал со своего баланса на баланс истца (ООО «Фирма «Ял») двухэтажный гаражный комплекс на 158 боксов, оспариваемый договор сторонами признан исполненным, стороны финансовых претензий друг к другу не имеют.

Данные обстоятельства установлены вступившим в силу Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01 августа 2008 года, поэтому, они не должны доказываться и не могут оспариваться участвующими в настоящем гражданском деле лицами, так как они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Решением общего собрания дольщиков создан ГСК «Броневик», который прошел регистрацию 08 июля 2003 года, привлеченные к участию в деле соответчики - физические лица, являются членами ГСК.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уточненной площадью 5300+/-25 кв.м., относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - строительство подземных гаражей и организации наземной открытой платной автостоянки. (том дела 1, л.д. 158) Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Земельный участок образован из объекта недвижимости с кадастровым номером №, в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Из земельного участка с кадастровым номером № образованы объекты с кадастровыми номерами: №.

Нежилое здание ГСК «Броневик» с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на праве собственности или ином праве не зарегистрировано. Сведения о расположении здания в пределах земельного участка отсутствуют. (том дела 1, л.д. 169)

Сооружение дорожного транспорта – автомобильная стоянка с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на праве собственности не зарегистрировано. Расположено в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №. (том дела 1, л.д. 219)

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, гаражи № расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером №. (том дела 2, л.д. 2-27)

В силу п. 2 ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации у лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного пользования на образуемые земельные участки.

Исходя из приведенных норм права, поскольку право постоянного бессрочного пользования на земельный участок № предоставленный ООО «Фирма «Ял», из которого образовался спорный участок, в установленном порядке не прекращено, основания для применения норм закона о предоставлении земельного участка на праве собственности или аренды, как находящегося в государственной или муниципальной собственности отсутствуют.

Кроме того, заявляя настоящие исковые требования о предоставлении земельного участка, предположительно находящегося в муниципальной собственности в собственности, истцы не обращались в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации в местный орган власти с заявлением о предоставлении указанного участка, наличие оснований для его предоставления не проверялось, отказ также не выдавался, в связи с чем повод для обращения в суд с требованием о признании права на участок отсутствовал, оснований для удовлетворения исковых требований истцов о признании за ними права собственности на спорный земельный участок в порядке наследования, не имеется

Признание права собственности на объект недвижимости, понуждение заключения договора аренды в отношении земельного участка в судебном порядке является исключительным способом защиты предполагаемого права, когда лицо, по какой либо объективной, независящей от него, причине лишено возможности получить правоустанавливающие документы в установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с использованием земель.

В данном случае, обращение в суд с рассматриваемым иском расценивается судом как упрощение существующего порядка реализации права на предоставления земельного участка в собственность бесплатно, или предоставлении земельного участка на праве аренды, с целью обхода специальных норм, предусматривающих обязательный заявительный порядок.

Проанализировав имеющиеся данные, исходя из всей совокупности установленных фактов и обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования об установлении (признании) права на приобретение земельного участка в общую долевую собственность или аренду на 49 лет с множественностью лиц на стороне арендатора в целях его государственной регистрации, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО6 (<данные изъяты>), ФИО7 (<данные изъяты>), ФИО8 (<данные изъяты>), ФИО9 (<данные изъяты>), ФИО10 (<данные изъяты>), ФИО11 (<данные изъяты>), ФИО12 (<данные изъяты>), ФИО13 (<данные изъяты>) к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> (<данные изъяты>) об установлении (признании) права на приобретение земельного участка в общую долевую собственность или аренду на 49 лет с множественностью лиц на стороне арендатора в целях его государственной регистрации, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2023 года.

Судья подпись Прыткова Е.В.

Копия верна

Судья Прыткова Е.В.