Гр. дело № 2-509/2022 УИД04RS0024-01-2022-000919-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Хоринск 6 октября 2022 г.
Хоринский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Цыбикдоржиевой О.В., при секретаре Юдиной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Заявление мотивировано тем, что 02.09. 2003г. истец приобрел квартиру по адресу: <адрес>, у ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, за 15 000 рублей, но договор купли-продажи между ними в письменной форме составлен не был.
Указанная квартира принадлежит Ответчикам на праве общей долевой собственности (размер доли каждого в праве 1/4) на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 24.12.1993г., зарегистрированного в Хоринском бюро технической инвентаризации 03.07.1996г. за №, инвентарное дело №.
За период владения квартирой истец произвела ремонт в квартире, оплачивает электроэнергию. Период проживания в квартире подтверждается архивной справкой Администрации МО СП «Хоринское» от ДД.ММ.ГГГГ №.
С 2003г. по настоящее время владеет квартирой как своей собственностью добросовестно, открыто и непрерывно, в течение всего срока владения претензий от других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования указанным недвижимым имуществом не заявлялось. Ответчики интереса к квартире, как к своей собственности, на протяжении указанного времени не проявляли.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленное требование поддержала по доводам искового заявления.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают полностью, не возражали против признания права собственности на квартиру за ФИО1
Представитель третьего лица Администрация МО СП «Хоринское» ФИО7 на судебное заседание не явился, просил рассмотреть в их отсутствие. О признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, не возражают.
Свидетели ФИО8, ФИО9 в суде пояснили, что проживают по соседству с ФИО1 с 2003 г., их дома расположены напротив, ранее в квартире проживала семья ФИО11, потом они продали квартиру ФИО1 и уехали.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, свидетелей, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что согласно договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры, общей площадью 51,7 кв.м., по адресу: <адрес>2, являются по ? доли ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5. Данный договор был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ под номером 1399, инвентарное дело №.
Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение- по квартире, с кадастровым номером № находящейся по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах, а также сведения о правообладателях (ранее учтенные сведения) отсутствуют.
Согласно доверенностям, выданных нотариусом следует, что ФИО2 ФИО3 ФИО11. Н.А., ФИО5 уполномочивают ФИО1 для государственной регистрации права на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, с правом продажи квартиры и земельного участка. Доверенность была выдана сроком на 1 год.
Из пояснения истца ФИО1 следует, что 02.09. 2003г. истец приобрел квартиру по адресу: <адрес>, у ответчиков за 15 000 рублей, но договор купли-продажи между ими в письменной форме не составлялся.
Как следует из архивной справки главы МО СП «Хоринское», ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с 2002г. по настоящее время. Также из адресно-справочной работы МВД по <адрес> следует, что ФИО1 зарегистрирована в спорной квартире с 05.03.2004г.
Таким образом, подтверждается передача спорной квартиры в собственность ФИО1
Истцом также предоставлены квитанции об уплате электроэнергии, финансовые лицевые счета ТП «Энергосбыт Бурятии», договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ.
Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о подтверждении фактов добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом квартирой более 19 лет, предоставленные суду доказательства свидетельствует о том, что истец не скрывает нахождение квартиры в ее владении, она выполняет обязательства, вытекающие из факта владения данным недвижимым имуществом, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием, оплачивает налог.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства по делу истцом доказано, а судом установлено, что ФИО1 с сентября 2003 г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанной квартирой, как своим собственным более 19 лет.
В связи с чем, суд считает заявленное требование подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером № с инвентарным номером 743, общей площадью 46,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Хоринский районный суд Республики Бурятия.
Судья О.В. Цыбикдоржиева