Дело № 2 – 54/2022

25RS0035-01-2021-001214-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 02 декабря 2022 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при секретаре Яковленко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что решением Шкотовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ФИО3 взыскана сумма долга в размере 5 500 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> УФССП России по Приморскому краю возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО2 Однако денежные средства до настоящего времени не взысканы, задолженность ответчика перед истцом составляет 5 480 000 руб. Установлено, что должнику на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>г; земельный участок, кадастровый №г:00:02, расположенный по адресу: <адрес>г; нежилое помещение, общей площадью 498,3 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>. Просит обратить взыскание на указанное недвижимое имущество, а также установить начальную продажную цену имущества.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, обеспечил участие представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании на иске настаивал по изложенным в заявлении основаниям. Указал, что с учетом того, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в залоге у ПКСП «Время», решением суда на данное имущество обращено взыскание, истец не может претендовать на данное имущество. Вместе с тем, до настоящего времени задолженность перед истцом ответчиком не погашена, никакие платежи в счет погашения задолженности от ФИО2 не поступают, ответчик на протяжении длительного времени уклоняется от исполнения вступившего в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Установлено, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем, обращение взыскания на спорные жилой дом и земельный участок не нарушат прав ФИО2, не лишат ответчика права на жилище.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, просил учесть, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является для него единственным жильем, в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают иные члены его семьи, в том числе несовершеннолетняя внучка. Действительно, на основании свидетельства о праве на наследство он является единственным собственником квартиры по адресу: <адрес>, однако в указанном жилом помещении проживает семья его сына с детьми.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, указав, что нежилое помещение, на которое просит обратиться взыскание истец, находится в залоге у КПК «Кредитный союз Время», вступившим в законную силу решением суда на указанное имущество обращено взыскание. Спорное жилое помещение – дом по адресу: <адрес>, является для ответчика и членов его семьи единственным жильем, данный объект недвижимости расположен на спорном земельном участке, на который истец просит также обратить взыскание. ФИО1 с истцом состоял в партнерских отношениях, в настоящее время предпринимает меры к урегулированию спора и погашению задолженности, долг перед КПК «Время» существенно уменьшился до 5 000 000 руб., реализация нежилого помещения по рыночной стоимости позволит ответчику оплатить долг Кредитному союзу «Время» и погасить задолженность перед истцом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПКСП «Время» по доверенности ФИО6 в судебном заседании просила исключить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, из объема объектов недвижимости, на которое возможно обращение взыскания по иску ФИО1, так как данное нежилое помещение является предметом залога и обеспечительной мерой по договору займа, заключенного между ответчиком и КПК «Время», правопреемником которого является ПКСП «Время». На предмет залога незалоговые взыскатели могут претендовать только в том случае, если отсутствует иное имущество, при этом в собственности ответчика имеются иные объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, на которые может быть обращено взыскные.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОСП по г.Большой Камень УФССП России по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Оценив доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Шкотовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана сумма долга в размере 5 500 000 руб.

27.01.2021 ОСП по г.Большой Камень Приморского края возбуждено исполнительное производство №1343/21/25033-ИП.

Сумма задолженности ответчиком не погашена, платежи в счет погашения задолженности не производятся, что ответчиком не оспаривается.

В рамках исполнительного производства №1343/21/25033-ИП наложен арест на недвижимое имущество должника: земельный участок, 732,47 кв.м., кадастровый №; помещение площадью 45,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; помещение площадью 498,3 кв.м. по адресу: <адрес>; здание площадью 82,3 кв.м. по адресу: <адрес>, которое до настоящего времени не реализовано.

Согласно Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности ФИО2 находится недвижимое имущество:

- земельный участок площадью 732,47 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, адм. ок. городской округ ЗАТО Большой Камень, <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации индивидуального жилого дома;

- жилое помещение площадью 45,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- здание (жилой дом) площадью 82,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Г, кадастровый №;

- нежилое помещение площадью 498,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Наличие иного имущества в собственности должника ФИО2, на которое может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства №-ИП, не установлено.

В ходе рассмотрения дела установлено, что нежилое помещение площадью 498,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, передано залогодателем ФИО2 залогодержателю КПК «Кредитный союз Время» с целью обеспечения обязательств по договору займа, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Кредитный союз Время» и ФИО2

Решением Шкотовского районного суда Приморского края от 15.11.2021 по гражданскому делу №2-1509/2021, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 08.09.2022, обращено взыскание на указанный объект недвижимости с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 6254324,73 руб.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежит, поскольку указанное недвижимое имущество является предметом залога в пользу залогодержателя ПКСП «Время», являющегося правопреемником КПК «Кредитный союз Время», вступившим в законную силу решением Шкотовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на указанный объект недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

На основании ст. 69 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ, обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно ч. 3 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества и имущественных прав должника, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В силу п. 2 ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

С момента возбуждения исполнительного производства (январь 2021 года) ответчик в добровольном порядке требования, содержащиеся в исполнительном документе, не исполнил, предпринятые в рамках исполнительного производства №1343/21/25033-ИП меры принудительного исполнения оказались безрезультатны, доказательств наличия иного имущества, за счет реализации которого возможно погасить задолженность ответчика перед истцом, ответчиком в суд не представлено.

Неисполнение ответчиком решения суда, которым с него в пользу истца взыскана денежная сумма, является длительным, при этом сумма, взысканная решением суда, значительна.

Длительное неисполнение судебного постановления свидетельствует также и о том, что взыскатель в значительной мере лишен того, на что обоснованно рассчитывал, предъявив исполнительный документ, что свидетельствует о нарушении права на уважение его собственности.

Поскольку долговые обязательства ФИО2 перед ФИО1 до настоящего времени не исполнены, имеющегося другого имущества недостаточно для погашения задолженности, требования истца в силу приведенных норм права об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, являются обоснованными.

Установлено, что помимо указанного имущества, в собственности ФИО2 находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 45,6 кв.м., при этом доказательств невозможности проживания в указанном жилом помещении ответчиком не представлено, в связи с чем его довод о том, что спорный жилой дом является его единственным жильем и на него не может быть обращено взыскание, не состоятелен.

Вместе с тем, требование об установлении начальной продажной стоимости имущества удовлетворению не подлежит, поскольку в данном случае, спорное имущество не является предметом залога, поэтому неприемлемы положения статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которым, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Для рассматриваемого спора действующим законодательством не предусмотрено определение судом начальной продажной стоимости имущества. Обращение взыскания на имущество осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить частично.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2:

- земельный участок площадью 732,47 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- жилой дом площадью 82,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

путем продажи указанного недвижимого имущества с публичных торгов с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга перед истцом ФИО1.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд с подачей жалобы в Шкотовский районный суд в течение месяца со дня составления решения в его окончательной форме, то есть с 09.12.2022. Апелляционная жалоба подается с копиями по числу лиц, участвующих в деле.

Судья А.В. Рогачева