Дело № 2-278/2023 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 августа 2023 года г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Улька М.В.,

при секретаре Ногачевой Н.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области, ФИО10, ФИО11, о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил :

ФИО9 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ранее в данном жилом доме проживал ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Истец вселилась в спорный жилой дом со своей семьей и стала в нем постоянно проживать с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями поквартирной карточки. Вместе с истцом вселились и встали на регистрационный учет по месту жительства ее муж – ФИО3, сын – ФИО4, сын – ФИО5.

Жилой дом приобретен в период брака, за <данные изъяты> <данные изъяты>. В отсутствие договора купли – продажи, который должен был быть заключен письменно между сторонами, реализовать регистрацию жилого дома не удалось.

Таким образом, сделка купли – продажи, как того требует законодательство, между сторонами не состоялась. Каких – либо правоустанавливающих документов, либо иных документов, подтверждающих права на жилой дом предыдущего владельца, не сохранилось. Сведения в открытом доступе о правах ФИО2, либо иных собственников отсутствуют.

Брак между истцом и ФИО3 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака, то есть после ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3, сын – ФИО4 добровольно освободили жилое помещение, забрав свои личные вещи, покинули его, стали проживать отдельно. Каких – либо попыток вселения не предпринимали и не предпринимают до сих пор. Таким образом, более <данные изъяты> лет в жилом доме не проживают. При этом истец с момента вселения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в указанном выше жилом доме. Она несет бремя содержания жилого дома, пользуется всеми помещениями, находящимися в жилом доме, как своими собственными, за свой счет обеспечивает их содержание и сохранность, производит необходимый ремонт. До настоящего времени физическими и юридическими лицами права истца на пользование жилым домом и проживание в нем в установленном законодательством порядке не оспаривалось. В настоящее время правовая регистрация дома отсутствует.

В реестре муниципальной собственности, а также в реестре федерального имущества указанный выше дом не значится. В едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорный дом отсутствуют. Каких – либо притязаний на жилой дом никто не предъявлял.

Истец выполнила действия для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под жилым домом.

Под жилым домом земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, ему присвоен кадастровый №. В настоящее время у истца возникла необходимость надлежащим образом оформить право на недвижимое имущество, которым она открыто и непрерывно владеет более пятнадцати лет.

С учетом всех вышеизложенных обстоятельствах, решить вопрос о признании права собственности на жилой дом иным путем, кроме судебного истец не имеет возможности. Поскольку истец проживает в жилом доме более <данные изъяты> лет, несет бремя содержания жилого дома, пользуется всеми помещениями, находящимися в жилом доме, как своими собственными, за свой счет обеспечивает их содержание и сохранность, производит необходимый ремонт, и до настоящего времени физическими и юридическими лицами права истца на пользование жилым домом и проживание в нем в установленном законодательством порядке не оспаривалось, следовательно ее требования подлежат удовлетворению.

Истец ФИО9 просит суд признать за ней право собственности в на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером: №, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО9, ее представитель ФИО12, действующая на основании ордера, исковые требования поддержали и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков ФИО10, ФИО11, - ФИО15, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Ответчики ФИО10, ФИО11, представитель ответчика администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали, о причинах неявки суд не известили, возражений не представили.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы по делу и дав им оценку, суд находит исковое заявление ФИО9 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда, поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение. Пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом, в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания и смысла указанной нормы закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно (то есть не помимо воли собственника), такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков. Лишь при соблюдении всех трех перечисленных условий приобретательная давность может стать основанием приобретения права собственности фактическим, беститульным владельцем имущества.

Согласно ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что согласно справке о заключении брака № в архиве отдела ЗАГС администрации муниципального образования <адрес> имеется запись акта о заключении брака между ФИО3 и ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО14»

Решением мирового судьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО8 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии №, выданного отделом ЗАГС администрации муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО8 заключили брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №, выданного межрайонным отделом ЗАГС № управления ЗАГС администрации городского округа «<адрес>». После заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО13».

В соответствии с поквартирной карточкой в <адрес> в <адрес> регистрацию имеют истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из поступившего ответа на запрос администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» не включено, право муниципальной собственности не зарегистрировано.

Согласно учетно – технической документации Славского отделения Приуральского филиала «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по вышеуказанному адресу право собственности не зарегистрировано.

Как следует из ответа территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества сведения о жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из ответа Агентства по имуществу Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ № № жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу в реестре государственного имущества <адрес> не значится.

Договор социального найма между истцом ФИО9 (ФИО14) И.А. и администрацией МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» в отношении указанного жилого помещения не заключался.

В выписке от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета №, представленной акционерным Обществом <данные изъяты>», потребителем электроэнергии по адресу: <адрес>, указана ФИО9.

Постановлением администрации МО «Славский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории в кадастровом квартале №, с условным кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., адрес: <адрес>.

Земельный участок под жилой дом сформирован и поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, отсутствуют.

Истцом ФИО9 в материалы дела представлены платежные документы в подтверждение несения расходов по ремонту и содержанию спорного жилого дома.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что истец с момента вселения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в указанном выше жилом доме. Она несет бремя содержания жилого дома, пользуется всеми помещениями, находящимися в жилом доме, как своими собственными, за свой счет обеспечивает их содержание и сохранность, производит необходимый ремонт. До настоящего времени физическими и юридическими лицами права истца на пользование жилым домом и проживание в нем в установленном законодательством порядке не оспаривалось.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец на протяжении длительного времени (более <данные изъяты> лет) открыто, добросовестно, и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом – домом №, расположенным по адресу: <адрес>, проживая в данном жилом помещении, осуществляет заботу о сохранности жилья, несет расходы по ремонту и содержанию.

ФИО10 и ФИО11 не возражают против признания права собственности на вышеуказанный жилой дом за ФИО9

Суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на указанный в иске объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии № №, выданный <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08 августа 2023 года.

Судья М.В. Улька