РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2025 Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Гончаровой И.Ю.,

при секретаре Бурхановой И.С.,

с участием помощника прокурора Мартиросовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-243/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование своей позиции истец показал следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Вышеуказанная квартира была приобретена на основании Протокола определения участников торгов в электронной форме по лоту №, №-ОАЗФ/2/2 от ДД.ММ.ГГГГ и Договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

После покупки квартиры истцу стало известно, что в данном жилом помещении зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и проживал ответчик ФИО5, являющийся бывшим собственником.

В связи с обращением на жилое помещение взыскания, право пользования жилым помещением ФИО7 прекратилось, что подтверждается Заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Требование о выселении и снятии с регистрационного учета от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик добровольно не исполнил.

Ответчик ФИО7 не исполнил обязательств, связанных со снятием с регистрационного учета до настоящего времени.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом его законных прав собственника, ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Истец как собственник квартиры несет ответственность за оплату коммунальных платежей, в том числе за ответчика ФИО7

Реализовывая свое право на защиту, истец 14.01.2025 года заключил Договор на оказание юридических услуг с ФИО8, предметом которого было представление интересов в суде, написание искового заявления.

Истец ФИО1 полностью исполнил обязательства по договору, оплатив за оказанные юридические услуги 35 000,00 рублей, что подтверждается Актом приема-передачи денежных средств от 14.01.2025 года.

Кроме этого, истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 3 000,00 рублей и понесены почтовые расходы в сумме 347,0 рублей. Итого, истец понес судебные расходы на сумму 38 347,00 рублей.

Истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением, в котором просит суд:

- признать ФИО7 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить его из занимаемого помещения;

- снять ФИО7 с регистрационного учета;

- взыскать с ответчика ФИО7 судебные расходы в размере 38 347,00 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении данного дела с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 (действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) поддержал исковые требования, дал пояснения, аналогичные описательной части решения. Пояснил, что в квартире по адресу: <адрес> ответчик не проживает, его личных вещей в квартире нет, собственником вышеуказанной квартиры он не является, тем самым нарушает права истца. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании адвокат ФИО9, привлеченная к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ, как представитель ответчика ФИО5, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ей не известна позиция самого ответчика. Просила суд в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица О МВД Росси по <адрес> (Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>) в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство представителя о рассмотрении данного дела в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с принципами гражданского судопроизводства лишь сторона в споре определяет способ и объем защиты своих прав.

Свободно распоряжаясь как своими субъективными материальными правами, так и процессуальными средствами их защиты, стороны принимают на себя все последствия совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3488-О в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части 2 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.1 ч.2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, в лице Общества с ограниченной ответственностью "АРГО", осуществляющего деятельность на основании Государственного контракта №РА от ДД.ММ.ГГГГ по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество, именуемое в дальнейшем "Организатор торгов", в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава с одной стороны и ФИО10 именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны (в дальнейшем участники договора именуются также «Стороны» и «Сторона»), заключили настоящий договор купли-продажи арестованного имущества о нижеследующем:

Организатор торгов на основании: протокола №-ОАЗФ/2/7 от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения открытых торгов, поручения ТУ Росимущества в <адрес> 2024/530-АР от ДД.ММ.ГГГГ передает следующее имущество в собственность Покупателю: Квартира (жилое помещение), площадь 38,7 кв.м., этаже 8, кадастровый №, адрес: <адрес>. Стоимость имущества составляет 2 000 111,00 рублей (п.1, п.2 Договора)

Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно сведениям адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирован один человек - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Факт того, что ответчик ФИО5 не проживает в спорном жилом помещении, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Регистрация ответчика ФИО5, в спорном жилом помещении лишает истца возможности распорядиться принадлежащим ему имуществом, кроме того он вынужден нести излишние расходы по содержанию жилого помещения.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части признании ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Учитывая, что ответчик лично в спорном жилом помещении не проживает длительное время, его личных вещей в квартире нет, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования в части выселения ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3000,00 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, её уплата подтверждается извещением об осуществлении операции с использованием электронного средства платежа от 11.02.20025.

Почтовые расходы в сумме 347,00 рублей, также подлежат удовлетворению, их несение истцом подтверждается кассовым чеком от 18.01.2025 № 131632 на сумму 20 рублей и кассовым чеком от 18.01.2025 № 131631 на сумму 327 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В абз. 2 пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления).

Суд также отмечает, что по смыслу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не допускаются. Размер подлежащих взысканию судебных расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, рыночной стоимости оказанных услуг, затраченного представителем на ведение дела времени, квалификации представителя, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов и обстоятельств дела.

Согласно правовой позиции, изложенной Конституционным Судом Российской Федерации, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что интересы ФИО1 по данному гражданскому делу представлял ФИО8 (доверенность <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ), который принимал участие в 03 (трех) судебных заседаниях (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).

В материалах дела имеется Договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемый в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемый в дальнейшем "Исполнитель", с другой стороны вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем (далее - Договор):

п. 1.1. Договора - Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказывать ему юридические услуги, а Заказчик - принять и оплатить эти услуги.

п. 1.2. Договора - Под юридическими услугами в рамках настоящего договора понимается, услуги направленные на представление и защиту интересов Заказчика, связанные с признанием права бывшего собственника (ФИО6) на пользование жилым помещением, расположенного по адресу: 446305, <адрес>, прекращенным, снятии его с регистрационного учета и выселении.

п.1.3. Договора - В рамках оказания услуг Исполнитель обязуется:

1) провести на основании документов и материалов, которые представляет Заказчик, предварительный досудебный анализ перспектив разрешения спора;

2) подготовить устное юридическое заключение с отражением выводов по следующим вопросам: перспективы рассмотрения спора, возможность признания права бывшего собственника на пользование жилым помещением, прекращенным, снятии его с регистрационного учета и выселении, оценка относимости, допустимости и достаточности доказательств, подтверждающих доводы Заказчика; возможность взыскания судебных расходов, понесенных Заказчиком; ориентировочный срок завершения рассмотрения спора в суде первой инстанции и получения исполнительного листа, включая срок взыскания по исполнительному листу;

3) представлять интересы Заказчика перед третьими лицами, а именно перед ФИО7, зарегистрированного по адресу: 446305, <адрес>;

4) подготовить проекты необходимых процессуальных документов, и передать их на согласование Заказчику, в том числе: требование о выселении и снятии с регистрационного учета; исковое заявление о признании права бывшего собственника на пользование жилым помещением прекращенным, снятии его с регистрационного учета и выселении; другие необходимые процессуальные документы, которые, по мнению Исполнителя, будут требоваться при выполнении п. 1.2. Договора.

5) представить в суд первой инстанции, согласованные с Заказчиком процессуальные документы;

6) информировать Заказчика о дате предварительного и основного судебных заседаний, о перерыве в судебном заседании, об отложении судебного разбирательства;

7) участвовать в предварительном и основном судебных заседаниях суда первой инстанции.

ФИО8 оказал юридические услуги истцу, согласно достигнутым между сторонами условиями вышеуказанного договора.

Согласно п.1. Акта приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ Заказчик передал, и Исполнитель получил наличные денежные средства в размере 35 000 рублей (тридцать пять тысяч) рублей в качестве полной оплаты по Договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между Заказчиком и Исполнителем.

Оценив представленные в материалах дела доказательства, учитывая объем оказанных юридических услуг, время необходимое на подготовку материалов, стоимость схожих услуг в регионе, суд считает, что расходы ФИО3 на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в полном объеме, в размере 35 000,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить частично.

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (уроженец <адрес>, <данные изъяты> утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (уроженец <адрес>, <данные изъяты>) с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (уроженец <адрес>, <данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (уроженец <адрес>, <данные изъяты>) государственную пошлину в сумме 3000,00 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000,00 рублей, почтовые расходы 347,00 рублей.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Ю. Гончарова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года