Дело №
УИД 50RS0№-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес>
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» о взыскании излишне уплаченных по договору долевого участия в строительстве денежных средств (в связи с уменьшением площади объекта),
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» о защите прав потребителя, взыскании излишне уплаченных по договору долевого участия в строительстве денежных средств (в связи с уменьшением площади объекта).
В обоснование иска ФИО1 указала, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № НП6/3, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить 4-х секционный 17-ти этажный жилой дом на базе блок-секций системы СТК со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже по адресу: <адрес>, 35-й километр, корпус 3, и в предусмотренный договором срок после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства – нежилое помещение (офисное помещение), общей площадью 120, 40 кв.м.
Объект долевого строительства передан истице по акту ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь объекта составляет 110,90 кв.м., что на 9,5 кв.м. меньше общей приведенной площади объекта, указанного в п. 1.3 договора.
В соответствии с п. 2.3 договора стороны определили, что если по завершении строительства объекта его общая приведенная площадь будет меньше общей площади объекта, указанной в п. 1.3 настоящего договора более чем на 1 кв.м., застройщик по письменному требованию участника обязан в течение 45 дней после подписания передаточного акта возвратить участнику часть цены договора пропорционально уменьшению площади объекта за минусом 1 кв.м., исходя из стоимости квадратного метра, установленного п. 2.1 настоящего договора.
Как указывает истица, ответчик не исполнил обязательство по перечислению излишне уплаченных денежных средств, составляющих разницу между окончательной ценой договора и оплаченной участником ценой договора, в размере 846450 рублей.
На основании изложенного, ФИО1 просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» излишне уплаченные по договору денежные средства в размере 846450 рублей (л.д. 7-10).
ФИО1, извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.
ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2», надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, представителя в суд не направило. В материалы дела через канцелярию суда поступили возражения ответчика на исковое заявление ФИО1 (л.д. 62-63).
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при имеющейся явке.
Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1-4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Судом установлено, что между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № НП6/3, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить 4-х секционный 17-ти этажный жилой дом на базе блок – секция системы СТК со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже по адресу: <адрес>, 35-й километр, корпус 3, и в предусмотренный договором срок после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства – нежилое помещение, со следующим характеристиками: офисное помещение, общая площадь 120,40 кв.м., этаж 1, строительный № (л.д. 12-19).
Цена договора составляет 10727640 рублей (п. 2.1 договора).
Пунктом 3.2 договора стороны определили, что передача объекта долевого строительства застройщиком участнику должна быть осуществлена на основании акта приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).
Обязательство по оплате инвестиционного взноса (первоначальной цены договора) в соответствии с п. 2.1 в размере 10727640 рублей выполнено истицей в полном объеме, что подтверждается материалами дела и письменной позицией ответчика.
Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором расположено спорное нежилое помещение, получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-67). Объект долевого строительства передан ФИО1 по акту ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21).
Согласно Акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ сторонами установлено, что общая площадь объекта долевого строительства (нежилого помещения №) составила 110,90 кв. и уменьшилась по сравнению с площадью, указанной в п. 1.3.1 договора, на 9,5 кв.м.
В соответствии с п. 2.3 договора, если по завершении строительства объекта его общая приведенная площадь будет меньше общей площади объекта, указанной в п. 1.3 настоящего договора более чем на 1 кв.м., застройщик по письменному требованию участника обязан в течение 45 дней после подписания передаточного акта возвратить участнику часть цены договора пропорционально уменьшению площади объекта за минусом 1 кв.м., исходя из стоимости квадратного метра, установленного п. 2.1 настоящего договора.
Направленное в адрес ответчика требование о возврате излишне уплаченных по договору денежных средств оставлено ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» без удовлетворения (л.д. 23-24).
В связи с этим, денежные средства, составляющие разницу между уплаченной участником цены договора и окончательной стоимостью цены договора в размере 846450 рублей, подлежат перечислению участнику.
Обязательство по возврату ФИО1 денежных средств в связи с уменьшением общей приведенной площади объекта долевого строительства ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» исполнено не было, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
В порядке ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал» в доход государства государственную пошлину в размере 11 664 рублей 50 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» в пользу ФИО1 излишне уплаченные по договору долевого участия в строительстве денежные средства в размере 846450 (восьмисот сорока шести тысяч четырехсот пятидесяти) рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» в доход государства государственную пошлину в размере 11664 (одиннадцати тысяч шестисот шестидесяти четырех) рублей 50 (пятидесяти) копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Васильева Ю.О.