УИД 36RS0002-01-2025-003400-95
№ 2-4740/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Воронеж 25 сентября 2025г.
Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:
председательствующего судьи Белоконовой Т.Н.,
при секретаре Бойко Т.С.,
с участием представителя истца по доверенности- ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Адрем Развитие» о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении судебных расходов, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Адрем Развитие», в котором, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика в пользу истца в качестве уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости на стоимость устранения строительных недостатков долевого строительства квартиры денежную сумму в размере 89744,86 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 5000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы по оплате представителя в размере 40000 рублей, расходы на оформление доверенности представителя в размере 2 500 рублей, почтовые расходы в размере 1465,32 рублей.
В обоснование требований указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В ходе эксплуатации жилого помещения, в течение гарантийного срока, в переданном истцу застройщиком объекте долевого строительства были обнаружены недостатки, ухудшающие качество квартиры. Истец обращался к ответчику с претензией с требованием возместить денежные средства на их устранение, однако претензия истца оставлена ответчиком без ответа, в связи с чем истец обратился в суд с рассматриваемым иском (л.д.6-14).
В судебном заседании представитель истца по доверенности -ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.
Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 12.05.2023 между ООО СЗ «Адрем Развитие» и ФИО2 заключен договор №673/0423/419 участия в долевом строительстве объекта недвижимости, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Цена объекта долевого строительства составляет 3587 200,00 рублей. Обязательство по оплате цены договора исполнено истцом своевременно и в полном объеме.
04.12.2024 квартира передана участнику долевого строительства по передаточному акту (л.д. 23).
Между тем, в период эксплуатации жилого помещения, в пределах установленного гарантийного срока, в переданном истцу застройщиком объекте долевого строительства были обнаружены недостатки, ухудшающие качество квартиры.
Определением суда от 08.07.2025 по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр экспертизы «Воронеж ЭКСП».
Согласно заключению эксперта № 242/08/25 от 29.08.2025 в квартире по адресу: г<адрес> имеются следующие недостатки.
Жилая комната №1:
Стены.
Выполнены работы по частичной отделке поверхности стен штукатурными составами. Т.к. согласно Приложению №2 по качественным характеристикам Объекта долевого строительства, передаваемого Участнику долевого строительства по договору №673/0423/419 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от 12 мая 2023г отделка стен не выполняется застройщиком, обследование поверхности стен, отделанных штукатурными составами на наличие недостатков не проводится.
Установлено отклонение от вертикали поверхности стен, выполненных с использованием позагребневых плит без отделки поверхности стен - 7мм под двухметровой рейкой, что при высоте помещения 2,77м составляет 9,7мм и соответствует требованиям Таблицы 10.1 СП 55- 103-2004 "Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит". Допустимая величина отклонения поверхности стен от вертикали 15мм на всю высоту помещения.
На поверхности стен, выполненных с использованием пазогребневых плит имеются раковины, размером более 15мм, что является нарушением требований п.5.2.1 Межгосударственный стандарт ГОСТ 6428-2018 "Плиты гипсовые пазогребневые для перегородок. Технические условия", согласно которому: «Лицевая поверхность плиты должна быть ровной, гладкой и не иметь жировых пятен. Допускается наличие не более трех отдельных раковин максимальным диаметром до 10 мм на одну лицевую поверхность плиты, которые можно зашпаклевать в процессе монтажа».
Установлен прогиб перемычки в дверном проеме с образованием вертикальной трещины по стыку пазогребневых плит, что является нарушением требований п.10.2 Свод правил по проектированию и строительству СП 55-103-2004 "Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит", трещины в конструкциях не допускаются.
Полы.
Согласно Приложению №2 по качественным характеристикам Объекта долевого строительства, передаваемого «Участнику долевого строительства по договору №673/0423/419 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от 12 мая 2023г., стяжка пола в квартире Застройщиком не выполняется. Следовательно, обследование стяжки пола не проводится, так как работы стяжки пола не выполняются Застройщиком.
Потолки.
Установлено разрушение защитного слоя бетона на поверхности потолка по причине вкрапления в бетон глиняных примесей на площади 0,2 кв.м, что является нарушением требований п.4.6 Свод правил СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии» Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85, согласно которому: «Первичная защита строительных конструкций от коррозии должна осуществляться в процессе проектирования и изготовления конструкций и включать в себя выбор конструктивных решений, снижающих агрессивное воздействие, решений, снижающих агрессивное воздействие, и материалов, стойких в среде эксплуатации..». Повреждение защитного слоя бетона снижает защиту арматуры от параметров микроклимата во внутренних помещениях квартиры.
Оконные блоки.
На оконных блоках отсутствуют замки для обеспечения безопасности детей на фурнитуре оконного блока, что является нарушением требований п.п. б п.6.2.1 Межгосударственного стандарта ГОСТ 23166-2024 "Блоки оконные и балконные. Общие технические условия", согласно которому «Замки для обеспечения безопасности детей должны предусматривать запирание на ключ (иметь механизм запирания) либо запирание с помощью специального ключа (ручки) без применения замочного механизма».
Радиатор отопления.
Установлено наличие отклонения радиатора отопления 4мм на 0,7м, что соответствует уклону 0,33°С. и является нарушением требований п. 6.4.8 Свода правил СП 73.13330.2016 "СНиП 3.05.01-85. Внутренние санитарно-технические системы зданий.
Кухня № 2.
Выполнены работы по частичной отделке поверхности стен штукатурными составами. Т.к. согласно Приложению №2 по качественным характеристикам Объекта долевого строительства, передаваемого «Участнику долевого строительства по договору №673/0423/419 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от 12 мая 2023г. отделка стен не выполняется застройщиком, обследование поверхности стен, отделанных штукатурными составами на наличие недостатков не проводится.
Также установлено отклонение стены, выполненной из пазогребневых плит без отделки поверхности стен от вертикали 7мм под двухметровой рейкой, что при высоте помещения 2,77 м составит 9,7 мм и соответствует требованиям Таблицы 10.1 СП 55-103-2004 "Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит". Допустимая величина отклонения поверхности стен из пазогреоневых плит от вертикали 15мм на всю высоту помещения.
Также установлено отклонение стены, выполненной из пазогребневых плит без отделки поверхности стен от вертикали 12мм под двухметровой рейкой на площади 2,9 кв.м., что при высоте помещения 2,77м составит 16,62мм и не соответствует требованиям Таблицы 10.1 СП 55-103-2004 "Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит". Допустимая величина отклонения поверхности стен из пазогребневых плит от вертикали 15мм на всю высоту помещения.
Также установлено отклонение стены, выполненной из пазогребневых плит без отделки поверхности стен от вертикали 9мм под двухметровой рейкой на площади 2,9 кв.м, что при высоте помещения 2,77м составит 12,46мм и соответствует требованиям Таблицы 10.1 СП 55-103-2004 "Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит". Допустимая величина отклонения поверхности стен из пазогребневых плит от вертикали 15мм на всю высоту помещения.
Также установлено отклонение стены, выполненной из монолитного железобетона без отделки поверхности стен от вертикали 7мм под двухметровой рейкой на площади 2,9 кв.м, что при высоте помещения 2,77м составит 9,69мм и соответствует требованиям Таблицы 5.12 СП «Свод правил СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции". Допустимая величина отклонения поверхности монолитных железобетонных стен от вертикали 15мм на всю высоту помещения.
Установлено наличие трещин по стыку внутренних перегородок, выполненных из пазогребневых плит с монолитными конструкциями, что является нарушением требований п. 10.2 Свод правил по проектированию и строительству СП55-103-2004 «Конструкции с применением гипсовых пазогребевых плит», трещины в конструкциях не допускаются.
Полы.
Согласно Приложению №2 по качественным характеристикам Объекта долевого строительства, передаваемого «Участнику долевого строительства по договору №673/0423/419 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от 12 мая 2023г. стяжка пола в квартире Застройщиком не выполняется. Следовательно, обследование стяжки пола не проводится, так как работы стяжки пола не выполняются Застройщиком.
Потолки.
Нарушения не установлены.
Балконный блок.
Установлено отклонение Балконного блока от вертикали 5 мм на всю высоту блока, что является нарушением п. 5.2.4 Межгосударственного стандарта ГОСТ 30971-2012 "Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия". Допустимое значение 3 мм. Является нарушением требований п. Гб Межгосударственного стандарта ГОСТ 30674-99 "Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия" (введен в действие постановлением Госстроя РФ от 6 мая 2001 г. N 37. Период действия: 01.01.2001 - 31.07.2024. Действовал на момент заключения договора долевого участия). Допустимое значение 1,5мм на 1м. Но не более 3 мм.
Радиатор отопления.
Установлено наличие отклонения радиатора отопления 3 мм на 0,8м, что соответствует уклону 0,21°С. и является нарушением требований п. 6.4.8 Свода правил СП 73.13330.2016 "СНиП 3.05.01-85. Внутренние санитарно-технические системы зданий.
Коридор №3.
Стены:
Выполнены работы по частичной отделке поверхности стен штукатурными составами. Т.к. согласно Приложению №2 по качественным характеристикам Объекта долевого строительства, передаваемого «Участнику долевого строительства по договору №673/0423/419 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, ул. Гаршина, дом №25» от 12 мая 2023г. отделка стен не выполняется застройщиком, обследование поверхности стен, отделанных штукатурными составами на наличие недостатков не проводится.
Часть стен, выполненных из монолитного железобетона не имеет отделки. Стена, смежная с санузлом имеет отклонение поверхности стены от плоскости 6мм под двухметровой рейкой, что соответствует требованиям Таблицы 5.12, Таблице Х.1 Приложения X, Свода правил СП 70.13330.2012"Несущие и ограждающие конструкции", согласно которой допустимое значение отклонения от прямолинейности для стен и колонн с поверхностями предназначенными для отделки обоями - 10,5мм под двухметровой рейкой.
Полы.
Согласно Приложению №2 по качественным характеристикам Объекта долевого строительства, передаваемого «Участнику долевого строительства по договору №673/0423/419 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, стяжка пола в квартире Застройщиком не выполняется. Следовательно, обследование стяжки пола не проводится, так как работы стяжки пола не выполняются Застройщиком.
Потолки.
Нарушения не установлены.
Металлический блок входной двери
Установлено отклонение блока входной металлической двери от вертикали 4мм, что является нарушением требований п.Гб Межгосударственного стандарта ГОСТ 31173-2016 "Блоки дверные стальные. Технические условия». Допускается отклонение не более 3 мм.
Установлено, что в проеме имеется отслоение уплотнительной резинки на нижнем пороге дверного блока, что является нарушением требований п. 5.1.8 Межгосударственного стандарта ГОСТ 31173-2016 "Блоки дверные стальные. Технические условия». Необходима установка двух контуров уплотняющих прокладок.
Санузел № 4.
Стены.
Выполнены работы по частичной отделке поверхности стен штукатурными составами. Т.к. согласно Приложению №2 по качественным характеристикам Объекта долевого строительства, предаваемого «Участнику долевого строительства по договору №673/0423/419 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> отделка стен не выполняется застройщиком, обследование поверхности стен, отделанных штукатурными составами на наличие недостатков не проводится.
В ходе проведенного осмотра установлено, что стены совмещенного санузла, которые не были отделаны штукатурными составами выполнены с использованием позагребневых плит зеленоватого оттенка, что характерно для влагостойких плит.
Установлено отклонение поверхности стены, выполненной с использованием монолитного железобетона 12мм на 2м, что при высоте помещения 2,77м составляет 16,62мм и не соответствует требованиям Таблицы 5.12, Таблице Х.1 Приложения X, Свода правил СП 70.13330.2012"Несущие и ограждающие конструкции". Допустимая величина отклонения поверхности стен из монолитного железобетона от вертикали 15мм на всю высоту помещения.
Полы.
Согласно Приложению №2 по качественным характеристикам Объекта долевого строительства, передаваемого «Участнику долевого строительства по договору №673/0423/419 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, стяжка пола в квартире Застройщиком не выполняется. Следовательно, обследование стяжки пола не проводится, так как работы стяжки пола не выполняются Застройщиком.
Потолки.
Нарушения не установлены.
Инженерные коммуникации.
Установлено отсутствие противопожарной муфты на стояке канализации, что является нарушением требований п. 4.23 Свода правил по проектированию и строительству СП 40-107- 2003 "Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб", согласно которому: «.. В многоэтажных зданиях на трубопроводах следует устанавливать противопожарные муфты со вспучивающим огнезащитным составом, препятствующие распространению пламени по этажам..»
Установлено, что имеются зазоры между гильзой в местах прохождения коммуникаций и плитой перекрытий стояка канализации, что способствует протечкам с вышерасположенного этажа в нижерасположенный.
Лоджия №5
Витражное остекление.
Установлено отсутствие нащельника на нижнем монтажном шве витражного остекления, что не соответствует требованиям А 2.5 Межгосударственного стандарта ГОСТ 30971-2012 "Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия", согласно которому необходимо применять защитные накладные профили в монтажных швах оконных конструкций высотных зданий.
Ограждение.
На лоджии отсутствует автономное ограждение, что является нарушением требований п. 5.3.2.5 ГОСТ Р 56926-2016:"Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия". Витражное остекление должно использоваться с автономным ограждением.
Стены.
Установлено, что декоративное тонкослойное штукатурное покрытие стен имеет отклонение от плоскости 7мм на высоту этажа, что является нарушением требований таблицы 8 Технических рекомендаций по технологии штукатурных работ внутри здания ТР 22-01, выполненных ГУП научно-исследовательский институт Московского строительства. Допускается 2 мм под двухметровой рейкой.
Установлено, что тонкослойное штукатурное декоративное покрытие стен испачкано монтажной пеной на площади 0,98 кв.м, что является нарушением требованийп.6.1.2, п.6.1.3 Технических рекомендаций по технологии штукатурных работ внутри здания ТР 122-01, выполненных ГУП Научно-исследовательский институт Московского строительства. На поверхности оштукатуренных стен не должно быть повреждений и загрязнений.
Полы.
На поверхности пола установлен перепад поверхности горизонтального монолитного железобетонного перекрытия 14мм, что соответствует требованиям Таблицы 5.12, Таблице Х.1, СП Свод правил СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции" Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87. Допускается отклонение прямолинейности 15мм для поверхностей класса А7, к которому относится скрываемая под отделкой стяжкойповерхность монолитной плиты.
На основании проведенного исследования в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с характеристиками объекта долевого строительства (приложение №2 к договору участия в долевом строительстве) следует сделать вывод о том, что в данной квартире имеются недостатки в выполненных застройщиком работах в строительно-отделочных и монтажных работах, выполненных застройщиком и (или) привлеченными им третьими лицами, которые являются отступлением от требований строительных норм и правил и обычно предъявляемых требований в строительстве. Нарушений обязательных к применению строительных норм и правил не установлено. Следует отметить, что Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" отменен с 03.08.2024 года, что свидетельствует об отсутствии на момент производства экспертизы обязательных к применению строительных норм и правил.
Выявленные недостатки незначительно ухудшают качество квартиры в следующей части.
1.Наличие трещины (щелевого зазора) по стыку пазогребневых плит и монолитных конструкций ухудшает звукоизоляцию помещений между ними.
2. Отклонение от вертикали балконного блока в кухонном помещении ухудшает герметичность, тепло и звукоизоляцию балконного блока.
3. Отсутствие замков безопасности в фурнитуре оконных блоков для защиты детей в жилой комнате может спровоцировать несчастный случай при нахождении детей без присмотра в комнате.
4. Отклонение от вертикали блока входной металлической ухудшает герметичность, тепло и звукоизоляцию блока входной металлической двери.
5. Отклонение перегородки из пазогребневых блоков от вертикали приводит к необходимости проведения дополнительных отделочных работ для выравнивания поверхности перегородки для установки мебели и монтажа навесных шкафов.
6. Отклонение железобетонных стен от вертикали приводит к необходимости проведения дополнительных отделочных работ для выравнивания поверхности стен для установки мебели и монтажа навесных шкафов.
7. Отклонение радиатора отопления от горизонтали приводит к нарушению циркуляции теплоносителя и возможному образованию воздушных пробок.
8. Отсутствие противопожарных муфт на стоках горячего и холодного водоснабжения, а также на стояке канализации приводит к возможности распространения огня в случае пожара из обследуемой квартиры в вышерасположенную квартиру.
9. Отсутствие автономного ограждения на лоджии делает небезопасным ее эксплуатацию.
10. Наличие неровности штукатурного покрытия ухудшает качество отделочных работ.
11. Наличие загрязнений на штукатурном покрытии стен ухудшает качество отделочных работ.
12. Наличие раковин на поверхности стен приводит к необходимости проведения дополнительных мероприятий перед финишной отделкой стен, таких как заделка раковин цементно-песчанным раствором.
13. Провисание перемычки над дверным проемом и трещины по стыку позагребневых плит создают угрозу обрушения кладки.
14. Повреждение уплотнительных прокладок на дверном металлическом блоке входной двери снижает звукоизоляцию дверного блока.
15. Наличие зазоров между гильзами в месте прохода инженерных коммуникаций и перекрытием способствует возникновению протечек из вышерасположенного этажа в нижерасположенный этаж в случае залития.
В ходе проведённого осмотра установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> используется по ее функциональному назначению - для проживания. Выявленные недостатки не создают собственникам квартиры препятствий в пользовании квартирой, не оказывают влияние на параметры внутреннего микроклимата: освещенность, воздухообмен, температуру в помещениях, при нарушении которых условия для проживания в квартире были бы ухудшены и невозможны. Следовательно, выявленные недостатки не сделали квартиру непригодной для предусмотренного договором использования.
Исходя из ответа на вопрос №1 и №2 следует сделать вывод о том, что выявленные недостатки не могли быть образованы вследствие нормального износа жилого помещения или его частей, нарушения собственниками квартиры требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации жилого помещения либо вследствие иного умышленного либо неумышленного воздействия собственников или третьих лиц, так как являются отступлением от требований строительных норм и правил и обычно-предъявляемых требований при выполнении общестроительных строительно-отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>).
На основании проведенного исследования необходимо сделать вывод о том, что стоимость работ и материалов по устранению выявленных недостатков и нарушений общестроительных требований в квартире, расположенной по адресу: <адрес> без учета коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих составляет 65 492,96 рублей. В том числе стоимость отделочных материалов, подлежащих замене (демонтажу) на новые для устранения данных недостатков с учетом НДС 20% составляет 14612,64 рублей. Расчет представлен в локальном сметном расчете №1.
На основании проведенного исследования необходимо сделать вывод о том, что стоимость работ и материалов по устранению выявленных недостатков и нарушений общестроительных требований в квартире, расположенной по адресу: г. <адрес>) с учетом коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих составляет 89 744,86 рублей. В том числе стоимость отделочных материалов, подлежащих замене (демонтажу) на новые для устранения данных недостатков с учетом НДС 20% составляет 14 612,64 рублей. Расчет представлен в локальном сметном расчете №2.
По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из важных доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта, не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Оценивая полученное заключение судебной экспертизы, сопоставив его с совокупностью других доказательств по гражданскому делу, суд не находит оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности, имеющего надлежащий опыт проведения такого рода экспертиз и квалификацию. Выводы заключения согласуются с иными имеющимися в материалах гражданского дела доказательствами, что позволяет суду положить его в основу судебного решения.
Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, участниками процесса не представлено.
Суд учитывает, что после проведения судебной экспертизы какие-либо новые документы технического или иного характера, содержание которых способно повлиять на выводы экспертов, в материалы дела не представлялись.
С учетом изложенного, суд считает возможным принять заключение судебной экспертизы в качестве надлежащего доказательства.
В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения строительных недостатков определенная на основании заключения судебной экспертизы в размере 89744,86 рублей, что не превышает 3% от цены договора.
Частью 2 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции, действующей с 01 сентября 2024 г.) установлено, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Определяя размер подлежащей взысканию компенсации морального вреда на основании ч.2 ст.10 Закона об участии в долевом строительстве, учитывая характер допущенных нарушений, конкретные обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.
Поскольку требования истца были предъявлены застройщику в период действия ограничений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, то штраф, предусмотренный ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, не подлежит начислению и взысканию с застройщика.
В соответствии с частью 1 статьи 98, частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно абзацу 2 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определённой информации в сети Интернет), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.
Истцом ФИО2 понесены расходы по оплате заключения эксперта в размере 5000 рублей, что подтверждается материалами дела, которые подлежат возмещению ответчиком, поскольку данные расходы подтверждены документально и были необходимы истцу для обращения с иском в суд
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истец ФИО2 просит суд взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 40 000 рублей.
В обоснование заявленных требований представлен договор об оказании юридических услуг №Н-ДДУ № 13 от 04.12.2024, заключенный между ФИО2 и ФИО3, в соответствии с которым исполнитель обязуется по заданию заказчика оказывать юридические услуги (претензионная и судебная работа в суде первой инстанции) в отношении объекта недвижимости, являющегося предметом договора участия в долевом строительстве Заказчика Заказчик обязуется оплачивать эти услуги в порядке и сроки, которые предусмотрены настоящим договором.
В подтверждение оплаты оказанных услуг истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № 07/07-04 от 01.07.2025 на сумму 37000 рублей, акт об оказании услуг от 07.07.2025, в соответствии с которым истцу оказаны услуги по составлению досудебной претензии на сумму 5000 рублей, составлению искового заявления на сумму 15000 рублей, участие в судебных заеданиях на сумму 20000 рублей, чек по операции на сумму 40000 рублей.
Согласно ст.48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя. Дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.
В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").
Согласно п. 11 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
При определении размера расходов на представителя суд исходит из принципов разумности и справедливости, категории дела, продолжительности и объема выполненной представителем работы, длительности судебных заседаний, учитывает возражения ответчика, а также рекомендованные минимальные ставки, установленные Постановлением совета адвокатской палаты Воронежской области «О минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь», считает возможным определить к взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 26000 рублей, из расчета: 1000 рублей –составление претензии, 7000 рублей- составление искового заявления, 18000 рублей – за участие представителя в трех судебных заседаниях (по 6000 рублей каждое).
Как следует из материалов дела, истцом в связи с рассмотрением настоящего спора были понесены почтовые расходы на сумму 1465,32 рублей, которые подлежат возмещению ответчиком.
Кроме того, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании расходов за оформление нотариальной доверенности в сумме 2500 рублей, поскольку данная доверенность выдана на ведение конкретного дела в суде, оригинал доверенности представлен в материалы гражданского дела.
Также на основании ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию определенная согласно ст.333.19. НК РФ государственная пошлина в сумме 7000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ((№)) к ООО СЗ «Адрем Развитие» (ИНН <***>) удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Адрем Развитие» в пользу ФИО2 в счет соразмерного уменьшения цены договора денежную сумму в размере 89744 рублей 86 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 5000 рублей, расходы на оплату доверенности в размере 2500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 26000 рублей, почтовые расходы в размере 1465,32 рубля.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Адрем Развитие» государственную пошлину в доход бюджета городского округа город Воронеж в размере 7 000 рублей 00 копейки.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд города Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Н. Белоконова
Решение в окончательной форме принято 09.10.2025.