Решение по делу № 2-790/2023 от 03.05.2023

Дело №RS0№-48 копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.,

при секретаре Луференко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности ФИО6, обратился в суд с вышеуказанным иском, просил: признать единоличное право собственности ФИО1 в отношении недвижимого имущества:

- земельный участок, категория земли - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасность и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - для обслуживания и эксплуатации здания, общая площадь 250 кв м. с кадастровым номером: №7, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Малоярославецкий, вблизи <адрес>;

- земельный участок, категория земли - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасность и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - для обслуживания и эксплуатации здания, общая площадь 6 894 кв.м., с кадастровым номером: №:8, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Малоярославецкий, вблизи <адрес>;

- земельный участок, категория земли - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасность и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - для обслуживания и эксплуатации здания, общая площадь 3 909 кв.м., с кадастровым номером: №:9, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Малоярославецкий, вблизи <адрес>;

- земельный участок, категория земли - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – для обслуживания и эксплуатации здания, общая площадь 1 кв.м, с кадастровым номером №10, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>;

- земельный участок, категория земли - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – для обслуживания и эксплуатации здания, общая площадь 775кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>;

- земельный участок, категория земли - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасность и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - для обслуживания и эксплуатации здания, общая площадь 1 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, р-н Малоярославецкий, вблизи <адрес>;

- здание лесопильного цеха с кадастровым номером №, общей площадью 2 543,9 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, Ерденевскийс/с, <адрес>.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Займодавец) и ООО «Технодар» (Заемщик) был заключен целевой Договор процентного займа, согласно условиям которого (п 1.1 Договора займа)

займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 5 200 000 Пять миллионов двести тысяч) рублей (далее - Сумма займа), а Заемщик обязуется вернуть Заимодавцу Сумму займа с начисленными на нее процентами (из расчета 1 % годовых - п.3.3 Договора займа) в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).Договор займа являлся целевым и в силу п. 1.4 Договора займа сумма займа должна использоваться Заемщиком для приобретения следующего имущества:

- земельный участок, расположенный в землях промышленности, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, космической энергетики, обороны и иного назначения, предоставленной для обслуживания и эксплуатации здания площадью 17 241 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>;

- здание лесопильного цеха общей площадью 2 543,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Ерденевскийс/с, п.. Ерденево.

В соответствие с п. 2.3 Договора займа стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа займодавец удовлетворяет свои требования в объеме Суммы займа за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика, путем передачи данного имущества от заемщика займодавцу по договору купли-продажи не позднее 18 месяцев

с момента окончания срока действия договора займа. Денежные средства истцом заемщику внесены. Общая сумма переданных займодавцем Заемщику денежных средств по договору займа составила 5 201 000 руб.Ввиду просрочки возврата заемных денежных средств и процентов по Договору займа со стороны Заемщика, между Займодавцем и Заемщиком были заключены вышеперечисленные Договоры купли-продажи недвижимого имущества (земельный участок и здание лесопильного цеха). Стороны договоров, в порядке ст. 410 ГК РФ произвели зачет встречных однородных требований, в связи с чем, обязательства Займодавца и Заемщика признаны Сторонами зачтенными, исполненными в полном объеме, что подтверждается Соглашением о взаимозачете однородных встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом по Договорам купли-продажи было приобретено следующее недвижимое имущество:

- ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации здания, площадью 17 241 (Семнадцать тысяч двести сорок один) кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, стоимость земельного участка по Договору купли-продажи составляла 2 700 000 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ - здание лесопильного цеха с условным номером № (кадастровый №), общей площадью 2 543,9 (Две тысячи пятьсот сорок три целых и девять десятых кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, Ерденевский с/с, <адрес>, стоимость здания по Договору купли-продажи составляла 2 500 000 рублей. Таким образом, истцом было приобретено имущество на общую сумму 5 200 000 рублей.

Указанные объекты недвижимости приобретались истцом у ООО «Технодар» (№), в настоящее время прекратившим деятельность. В 2012 году истцом было проведено межевание земельного участка, в связи с чем земельный участок был разделен на несколько самостоятельных земельных участков: категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенных по адресу: <адрес>, р-н Малоярославецкий, вблизи <адрес>.

В настоящее время в собственности Истца находятся здание лесопильного цеха, расположенное по адресу: <адрес>, Ерденевский с/с, <адрес> и выделенные из приобретенного в ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, следующие земельные участки, расположенные по адресу (почтовый адрес ориентира): <адрес>, вблизи <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации здания, с кадастровыми номерами:

№, площадью 250 кв.м.;

№8, площадью 6 894 кв.м.;

№9, площадью 3 909 кв.м.;

№, площадью 1 кв.м.;

№, площадью 775 кв.м.;

№, площадью 1 кв.м.;

№13, площадью 1 кв.м.

Истец имеет намерение продать указанное недвижимое имущество, однако при подаче документов на регистрацию потребовали согласие супруга на сделку. Поскольку брак между истцом и ответчиком расторгнут ДД.ММ.ГГГГ Решением мирового судьи судебного участка No198 района Кунцево <адрес>, о чем Кунцевским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство о расторжении брака и до настоящего времени никаких вопросов по владению, пользованию и распоряжению имуществом с Ответчиком не возникало. Нотариального соглашения о разделе совместно нажитого имущества Сторонами не заключалось в виду отсутствия претензий, судебных споров по разделу имущества не возбуждалось. Более того ДД.ММ.ГГГГ Сторонами подписано Соглашение об отсутствии взаимных претензий по имуществу нажитому в браке. Указанное недвижимое имущество - выделенные земельные участки и здание лесопильного цеха, является личной собственностью Истца и не является совместно нажитым имуществом супругов поскольку, хотя и было приобретено в период брака (с декабря 2009 года по май 2016года), однако на покупку недвижимости использовались личные денежные средства Истца.

Фактически, Истец приобрел указанное недвижимое имущество за денежные средства, внесённые им по Договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО6, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, в суд не явились.

Ранее в судебном заседание представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извешавшаяся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

При таких обстоятельствах, с согласия истца, ее представителя, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом о месте, времени и дате судебного разбирательства в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной следки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.256 ГК РФ Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Займодавец) и ООО «Технодар» (Заемщик) был заключен целевой Договор процентного займа, согласно условиям которого (п 1.1 Договора займа)займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 5 200 000 рублей, а Заемщик обязуется вернуть Заимодавцу Сумму займа с начисленными на нее процентами (из расчета 1 % годовых - п.3.3 Договора займа) в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).Договор займа являлся целевым и в силу п. 1.4 Договора займа сумма займа должна использоваться Заемщиком для приобретения следующего имущества:

- здание лесопильного цеха общей площадью 2 543,9 кв.м., расположенное по адресу:<адрес>, Ерденевскийс/с, п.. Ерденево.

с момента окончания срока действия договора займа.

В соответствии с решением № единственного участника ООО «Технодар» от ДД.ММ.ГГГГ единственным участником общества ФИО1 решено в счет исполнения обязательства по возврату суммы займа в размере 5 200 000 руб. в соответствии с Договором процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ передать по договору купли-продажи ФИО1, принадлежащее на праве собственности ООО «Технодар» имущество: земельного участка, расположенного на землях промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического, энергетики, обороны и иного назначения, предоставленный для обслуживания и эксплуатации здания площадью 17 241 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, здание лесопильного цеха общей площадью 2 543,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Ерденевский с/с, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технодар» и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного на землях промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического, энергетики, обороны и иного назначения, предоставленный для обслуживания и эксплуатации здания площадью 17 241 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

Указанный земельный участок оценен сторонами в 2700 000 руб. (п.3 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технодар» и ФИО1 заключен договор купли-продажи здания лесопильного цеха площадью 2 543,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Ерденевский с/с, <адрес>.

Между сторонами произведен зачет встречных однородных требований, в связи с чем, обязательства Займодавца и Заемщика признаны Сторонами зачтенными, исполненными в полном обьеме, что подтверждается Соглашением о взаимозачете однородных встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 перед ООО «Технодар» исполнены денежные обязательства, что подтверждается квитанциями об оплате.

В 2012 году истцом было проведено межевание земельного участка, в связи с чем земельный участок был разделен на несколько самостоятельных земельных участков: категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенных по адресу: <адрес>, р-н Малоярославецкий, вблизи <адрес>.

В настоящее время в собственности истца находятся здание лесопильного цеха, расположенное по адресу: <адрес>, Ерденевский с/с, <адрес> и выделенные из приобретенного в ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, следующие земельные участки, расположенные по адресу (почтовый адрес ориентира): <адрес>, вблизи <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации здания, с кадастровыми номерами:№7, площадью 250 кв.м№8, площадью 6 894 кв.м.;№ площадью 3 909 кв.м.;№10, площадью 1 кв.м.;№:11, площадью 775 кв.м.;№12, площадью 1 кв.м.;№, площадью 1 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии со свидетельством о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ горда между ФИО1 и ФИО4 заключен брак, последней присвоена фамилия «ФИО7».

Указанный брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГт года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

Согласно соглашению об отсутствии взаимных претензий по имуществу нажитому в браке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 указала, что не имеет имущественных претензий и у нее нет намерений на раздел имущества нажитого в браке и до брака с ФИО1 Данное соглашение подписано ФИО2 и ФИО1

Учитывая изложенное, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать единоличное право собственности ФИО1 в отношении недвижимого имущества:

- земельный участок, категория земли - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасность и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - для обслуживания и эксплуатации здания, общая площадь 250 кв м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Малоярославецкий, вблизи <адрес>;

- земельный участок, категория земли - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасность и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - для обслуживания и эксплуатации здания, общая площадь 6 894 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Малоярославецкий, вблизи <адрес>;

- земельный участок, категория земли - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасность и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - для обслуживания и эксплуатации здания, общая площадь 3 909 кв.м., с кадастровым номером: №9, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Малоярославецкий, вблизи <адрес>;

- земельный участок, категория земли - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – для обслуживания и эксплуатации здания, общая площадь 1 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>;

- земельный участок, категория земли - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – для обслуживания и эксплуатации здания, общая площадь 775 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>;

- земельный участок, категория земли - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасность и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - для обслуживания и эксплуатации здания, общая площадь 1 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Малоярославецкий, вблизи <адрес>;

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке - в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Н.В. Караченцева

Копия верна. Судья Н.В. Караченцева