Решение по делу № 2-5812/2023 от 13.07.2023

к делу № 2-5812/2023

УИД 23RS0031-01-2023-006106-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мотько Д.Ю.,

при секретаре Гаврилове Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

представитель АО «ДОМ.РФ» по доверенности ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 5 330 000 рублей, с процентами по ставке 10,3% годовых, сроком: с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, по последнее число 180-ого календарного месяца (обе даты включительно).

В обеспечение своевременного исполнения обязательств по кредитному договору №, залогодатель ФИО1 предоставил в залог банкуквартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО1 приобрел в собственность указанную квартиру. В соответствии с отчетом об оценке недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры было оценена в размере 8 210 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и АО «ДОМ.РФ» заключили договор о выкупе дефолтных закладных №, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принялвсе права требования по кредитному договору№/ИКР-19РБ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» является кредитором ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 380 213 рублей 25 копеек, задолженность по выплате процентов за пользование заемными средствами в размере 11 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 101 рублей 07 копеек. Обратить взыскание на залоговое недвижимое имущество – в виде квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>. Установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6 568 000 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Лица, участвующие в деле, в зал судебного заседания не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в исковом заявлении истец просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 810 названного кодекса заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно статье 434 указанного кодекса договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом или договором данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 указанного кодекса: совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для её акцепта, действий по выполнению указанных в нем условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, выплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Статьей 432 названного кодекса предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно статье 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не установлено федеральным законом. В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора. Клиенты вправе открывать необходимое им количество расчетных, депозитных и иных счетов в любой валюте в банках с их согласия, если иное не установлено федеральным законом.

В силу статьи 309 указанного кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 названного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 был заключен кредитный договор №/ИКР-19РБ, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 5 330 000 рублей, с процентами по ставке 10,3 % годовых, сроком: с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, по последнее число 180-го календарного месяца (обе даты включительно).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО1 приобрел в собственность указанную квартиру. В соответствии с отчетом об оценке недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры было оценена в размере 8 210 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и АО «ДОМ.РФ» заключили договор о выкупе дефолтных закладных №, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял все права требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» является кредитором ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 382 указанного кодекса право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 388 названного кодекса уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с условиями кредитного договора банк вправе уступить полностью или частично свои права требования по кредитному договору третьим лицам, в том числе лицам, не имеющим лицензии на право осуществления банковской деятельности.

В соответствии с положениями статьи 384 указанного кодекса право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а так же другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, АО «ДОМ.РФ» в силу указанного договора и на основании статей 382-390 названного кодекса стало новым кредитором по указанному денежному требованию к должнику.

До настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, задолженность по кредитному договору не возвращена.

В силу пункта 1 статьи 334 указанного кодекса залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Таким образом, заложенное имущество, обладает особым статусом, при котором кредитор вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно части 1 статьи 348 названного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Банком в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия для досудебного урегулирования спора, однако требования истца ответчиком по настоящее время не исполнены, погашение задолженности не произведено.

Согласно предоставленному расчету, сумма задолженности ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 380 213 рублей 25 копеек, из них: задолженность по основного долгу в размере 4 194 563 рублей 28 копеек, задолженность по процентам в размере 182 461 рублей 99 копеек, пеня (неустойка) в размере 3 187 рублей 98 копеек.

Данный расчет судом проверен и признан обоснованным. В связи с изложенным, принимая во внимание размер просроченных платежей, срок просрочки, суд находит, что допущенное нарушение ответчиком условий кредитного договора является существенным, в связи с чем считает необходимым удовлетворить требования банка о взыскании в его пользу с ответчика суммы задолженности по кредитному договору, а также задолженность по выплате процентов за пользование заемными средствами в размере 11 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу.

В соответствии с отчетом об оценке указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ее рыночная стоимость составляла 8 210 000 рублей.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры составляет 6 568 000 рублей.

Кроме того, в силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом в размере 36 101 рублей 07 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а Краснодарского края (паспорт серии № №) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН №, ОГРН №) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 194 563 рублей 28 копеек, задолженность по процентам в размере 182 461 рублей 99 копеек, пени (неустойку) в размере 3 187 рублей 98 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 101 рублей 07 копеек, а всего 4 416 314 (четыре миллиона четыреста шестнадцать тысяч триста четырнадцать) рублей 32 копейки. Также взыскать задолженность по выплате процентов за пользование заемными средствами в размере 11 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу.

Обратить взыскание на залоговое недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6 568 000 (шесть миллионов пятьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.Ю. Мотько