УИД: <номер>
ИФИО1
РЕШЕНИЕ
07 декабря 2023г. <адрес>
Раменский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А., при помощнике судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО3 к Администрации Раменского городского округа о признании права собственности на земельные участки в границах,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском, требованиями которого просил признать за собой право собственности на земельный участок, площадью 1261 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Булгаково, в координатах по заключению ООО Группа компаний Эксперт <номер> от 03.07.2023г. и на земельный участок, площадью 1749 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в координатах по заключению ООО Группа компаний Эксперт <номер> от 03.07.2023г.
Требования мотивированы тем, что участки были предоставлены на основании постановлениями Главы администрации Никитского сельсовета <адрес> от 26.05.1993г. <номер> и от 28.12.1993г. <номер> соответственно и по 0.15 га каждый, о чем были выданы свидетельства о праве собственности на землю МО-21-23 <номер> от 10.12.1993г. и <номер> от 28.12.1993г., границы которых были уточнены посредством работ кадастрового инженера, в гос. регистрации прав на землю было отказано из-за отсутствия в архивном управлении органа местного самоуправления правоустанавливающих документов.
В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа <адрес> в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом.
Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав доводы представителей истца, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.
Статья 21 Земельного кодекса РФ, предусматривает институт пожизненного наследуемого владения для граждан, которые приобрели это право до введения Земельного Кодекса РФ в действие.
В силу статьи 265 Гражданского кодекса Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
При этом статья 267 Гражданского кодекса Российской Федерации ограничивает полномочия владельца земельного участка, владеющего им на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением перехода права на земельный участок по наследству.
Согласно статье 21 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до <дата>, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается (пункт 1).
Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству (пункт 2).
В силу п. 9 статьи 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО2 от <дата> N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Пунктом 9.1 статьи 3 данного Федерального закона предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац 1).
Согласно ст. 6 ФЗ от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом.
Согласно ч. 1 статьи 49 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Судом установлено, что на основании постановлений Главы администрации Никитского сельсовета <адрес> от 26.05.1993г. <номер> и от 28.12.1993г. <номер> ФИО3 были предоставлены в ПНВ земельные участки по 0.15 га каждый, о чем были выданы свидетельства о праве собственности на землю МО-21-23 <номер> от 10.12.1993г. и <номер> от 28.12.1993г. соответственно.
Как указывает истец в гос. регистрации прав на землю ему было отказано из-за отсутствия в архивном управлении указанных документов.
Однако, поскольку истец обладает подлинными документами на земли, которые до настоящего времени не оспорены, то оснований призвать их порочными у суда не имеется.
Отсюда суд приходит к выводу, что участки предоставлены истцу органом местного самоуправления до введение в действие ЗК РФ.
Согласно ч. 8, ч. 9 ст. 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Таким образом, для признания земельного участка недвижимостью и объектом права собственности или иных прав на землю, необходимо, чтобы земельный участок соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, для чего имеет значение местонахождение, площадь и границы участка.
В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Земельный участки истца уточнены в площади равной 1261 кв.м. и 1749 кв.м., описаны в координатах в системе МСК-50 и указаны в заключении ООО Группа компаний Эксперт <номер> от 03.07.2023г., акты согласований границ участка подписаны, что позволяет суду прийти к выводу об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 паспорт <номер> к Администрации Раменского городского округа инн <номер> о признании права собственности на земельные участки в границах - удовлетворить полностью.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 1261 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в координатах по заключению ООО Группа компаний Эксперт <номер> от 03.07.2023г.:
№ точки
X
Y
1
411890.41
2245870.54
2
411872.72
2245872.08
3
411854.49
2245874.68
4
411852.67
2245870.72
5
411852.04
2245862.91
6
411851.83
2245842.36
7
411869.44
2245832.26
8
411876.69
2245828.81
9
411888.10
2245858.30
1
411890.41
2245870.54
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 1749 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в координатах по заключению ООО Группа компаний Эксперт <номер> от 03.07.2023г.:
№ точки
X
Y
10
411894.81
2245915.91
11
411854.23
2245918.62
12
411853.05
2245891.25
13
411853.20
2245887.21
14
411856.10
2245882.86
3
411854.49
2245874.68
2
411872.72
2245872.08
1
411890.41
2245870.54
15
411891.95
2245882.52
10
411894.81
2245915.91
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.
Судья: О.А. Ермилова
Мотивированное решение составлено 18.12.2023г.