№ 2-1569/2023

25RS0011-01-2023-004363-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года г. Спасск-Дальний

Спасский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Бовсун В.А.,

при секретаре судебного заседания Буштет С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания «Эталон» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

ООО УК «Эталон» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, из которого следует, что ФИО1 является собственником нежилых помещений общей площадью 1049,2 кв.м, в многоквартирном доме расположенном но адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> был утвержден Договор управления многоквартирным домом и Приложение № к Договору «Перечень и стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме», установлен размер платы, атак же порядок ее индексации.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м., общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

С учетом изложенного, общий размер оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту, оказанных в период с ДД.ММ.ГГГГ. в отношении нежилого помещения должника, расположенного в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, составляет сумма 1.

Поскольку имеет место просрочка исполнения денежного обязательства, истец вправе требовать с ответчика взыскание пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Пени за просрочку исполнения денежного обязательства, согласно расчета, составляют сумма 3.

Ранее ООО УК «Эталон» обращалось к мировому судье судебного участка № судебного района <адрес>-дальнего и <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика заявленных сумм. Однако определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Эталон» задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном но адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме сумма 1 пени и размере сумма 3., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 4., а всего взыскать сумма 2.

Представитель истца ООО УК «Эталон» ФИО2, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 извещён о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки в суд не представил.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, признав причину его неявки неуважительной.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилых помещений общей площадью 1049,2 кв.м., расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Таким образом, ответчик как собственник нежилого помещения площадью 1049,20 кв.м. обязан нести расходы по содержанию общего имущества в вышеуказанном здании.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным 1 Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. №, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункт 29).

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31).

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещении в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для исполнения всеми собственниками помещений.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования приняли решение о перезаключении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Эталон». Утвердили условия договора управления МКД, перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, с учетом стоимости работ по обслуживанию общедомового прибора учета тепловой энергии (тариф 21.49 руб. за 1 кв. м.)

Как установлено в судебном заседании, оплата услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком осуществлялась ненадлежащим образом, вследствие чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность, которая согласно расчёту, составляет сумма 1.

Управление домом в спорный период осуществлялось истцом, который оказывал услуги и нес затраты на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, в котором находится нежилое помещение ответчика. В связи с чем, ответчик обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, наравне с иными собственниками помещений.

Обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома возлагается на всех без исключения собственников помещений в доме.

На момент рассмотрения дела задолженность в добровольном порядке не погашена. Доказательств оказания услуг ненадлежащего качества, ответчиком не представлено.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку ответчиком своевременно не произведена оплата услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, на сумму долга подлежат начислению пени.

Согласно представленному истцом расчету на имеющуюся у ответчика вышеуказанную задолженность начислены пени в размере 59 973,61 рублей, данный расчет пени суд признает обоснованным, арифметически верным.

Суд, признает верным расчет пени, выполненный истцом, с учетом характера спорных правоотношений, степени вины ответчика, полагает, что указанный размер подлежащей взысканию пени отвечает принципу разумности и справедливости, обеспечивает баланс прав и законных интересов сторон и оснований для ее установления в ином размере не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы пени за несвоевременную оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере сумма 3.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Эталон» при подаче иска уплатило государственную пошлину в размере сумма 4.

Таким образом, понесенные расходы подтверждены истцом документально и подлежат взысканию в его пользу с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО Управляющая компания «Эталон» к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Эталон» задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере сумма 1., пени в размере сумма 3. и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 4., а всего взыскать сумма 2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Спасский районный суд Приморского края.

Судья Бовсун В.А.