Дело №2-1375/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волжский Волгоградской области 24 марта 2025 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Гармановой А.А.

при секретаре Абраамян А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа-<адрес> к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах <...> Б.А., К.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

Управление по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа-<адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах <...> Б.А.., К.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование требований указав, что спорная квартира общей площадью <...> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью согласно постановлению Администрации городского округа-<адрес> от "."..г. №... «О приеме в муниципальную собственность общежитий от ОАО «Волжский подшипниковый завод-<...>». Согласно акту проверки жилого помещения от "."..г. составленного специалистами управления по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа <адрес>, в спорном жилом помещении, никто не проживает, В-вы фактически проживают в комнате №.... По жилому помещению имеется задолженность перед ООО «Комплекс» за период с "."..г. по "."..г. в размере 3317 рублей 42 копейки. Ответчики свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняют. По информации Управления МВД России по <адрес> ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать ФИО1, ФИО2, действующую в своих интересах и в интересах <...> К.С.., Б.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Определением Волжского городского суда Волгоградской области от "."..г. производство по гражданскому делу по иску управления по работе с жилым фондом городского округа-<адрес> к ФИО21 о признании утратившим право пользования жилым помещением, прекращено, в связи с отказом от иска.

Представитель истца К.Н.Э в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах <...> Б.А., К.С. просили в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме. Пояснили, что в настоящее время задолженность по оплате за наем жилого помещения погашена, иного жилого помещения не имеют, от прав на спорное жилое помещение не отказывались.

Представитель ответчиков Б.Е.А.. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила суду, что в спорной комнате №... зарегистрированы и проживают ответчики ФИО1, ФИО2, и <...> Б.А.К.С.. Ответчик ФИО1 фактически проживает в спорной комнате, в ней находятся предметы мебели и быта ответчиков, а также их личные вещи. Ответчик ФИО2 периодически пользуется комнатой №..., находящейся в собственности ФИО10, которая приходится ей <...> однако в комнату №... она не въезжала, своих личных вещей не завозила. Факт проживания ответчиком в спорной комнате №... подтверждается актом о проживании от "."..г., составленным комиссией управляющей компании ООО «СервисВашегоДома», согласно которого ответчик ФИО1 проживает в комнате №... с "."..г. года по настоящее время, вместе с ней проживают дочь –ФИО2, <...> К.С. и Б.А. Ответчик ФИО1 никогда не выезжала из спорной комнаты, указанное жилье является для нее единственным. В настоящее время задолженность по оплате за наем жилого помещения по спорной комнате отсутствует, что подтверждается справкой управления по работе с жилым фондом и социальным наймом от "."..г..

Представитель третьего лица администрации городского округа-<адрес> в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке.

Суд, выслушав явившихся участников, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2). Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3).

Положениями Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя (статья 83 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного Кодекса Российской Федерации» № 14 от 2 июля 2009 года, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации Ф в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что администрация городского округа – <адрес> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, комната №... согласно постановлению администрации городского округа-<адрес> от "."..г. №... «О приеме в муниципальную собственность общежитий от ОАО «Волжский подшипниковый завод<...>». Согласно акту проверки жилого помещения от "."..г., составленного специалистом управления по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа-<адрес>, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> никто не проживает, В-вы фактически проживают в комнате №.... По жилому помещению имеется задолженность по состоянию на "."..г. перед ООО «Комплекс» за период с "."..г. по "."..г. в размере 3317 рублей 42 копейки.

Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения, ответчики ФИО2, <...> К.С.., Б.А. являются членами семьи нанимателя, значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>, что подтверждается ответом отдела ОВМ Управления МВД России по <адрес>.

Ответчику ФИО1 выдан корешок-ордер №... серия №... от "."..г. на право занятий жилой площади в общежитии по адресу: <адрес>, ком. №..., договор социального найма не заключался. ФИО2, является дочерью ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении №... №... от "."..г.. <...>.

Доводы истца о том, что ответчики не проживают в спорной комнате, добровольно выехали из нее и фактически проживают в комнате №... опровергаются актом о проживании от "."..г., составленного комиссией ООО «СервисВашегоДома» и представленного ответчиками. Из пояснений ответчиков в судебном заседании, ФИО2 с детьми периодически пользуется комнатой №..., находящейся в собственности ФИО10, которая приходится ей <...>, но из комнаты №... она не выезжала, вещи свои не вывозила.

Из справки Управления по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа <адрес> от "."..г. следует, что по адресу: <адрес> отсутствует задолженность по оплате за наем жилого помещения. Из представленного ответчиками соглашения о рассрочке платежей усматривается, что по жилому помещению по адресу: <адрес> имеется задолженность за период с "."..г. по "."..г. в размере 6901 рубль 31 копейка, однако ответчикам предоставлена рассрочка оплаты задолженности сроком 3 месяца.

"."..г. ответчик ФИО1 обращалась с заявлением на заключение договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской о принятии документов №... ГКУ ВО «МФЦ», однако заключение договора социального найма на указанное жилое помещение не представилось возможным, поскольку Постановлением администрации городского округа-<адрес> от "."..г. №... «О признании многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной истца не было представлено бесспорных доказательств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из спорного жилого помещения, который носит постоянный характер.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что материалы дела не содержат доказательств того, что ответчики добровольно отказались от права пользования жилым помещением.

Доводы представителя истца о том, что ответчик ФИО2 с <...> Б.А.К.С. добровольно выехали из жилого помещения и отказались от права пользования спорной квартирой суд признает несостоятельными, поскольку они полностью опровергаются письменными материалами дела.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований и об отказе в их удовлетворении, так как представленные в материалы дела документы в совокупности с пояснениями ответчиков не свидетельствуют о добровольном отказе ответчиков в одностороннем порядке от права пользования спорным жилым помещением и от обязанностей по его содержанию.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании утратившим ФИО1, ФИО2, К.С.Б.А. право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 98, 194–198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований управления по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа-<адрес> к ФИО1, "."..г. года рождения, ФИО2, "."..г. года рождения, действующей в своих интересах и в интересах <...> Б.А., "."..г. года рождения, К.С., "."..г. года рождения о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>-отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: