Дело № 2-3598/2022
__
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2022 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в составе:
Председательствующего судьи Павлючик И.В.
С участием прокурора Педрико О.А.
При секретаре Бочарове М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, указав, что ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в индивидуальном жилом доме __ расположенном по адресу: .... Индивидуальный жилой дом является двухквартирным, с изолированными входами и жилыми помещениями в каждой из квартир.
С xx.xx.xxxx года истец фактически проживает по адресу: ....
На праве собственности истцу принадлежат доли и доли в общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом (в виде двух жилых комнат и кухни) и земельный участок, расположенные по адресу: ....
доли и __ доли в общей долевой собственности на указанные жилой дом (__) и земельный участок принадлежат ФИО3; доли и __ доли в общей долевой собственности на указанные жилой дом (__) и земельный участок принадлежат ФИО4; доли и __ доли в общей долевой собственности на указанные жилой дом (__) и земельный участок принадлежат ФИО5.
С xx.xx.xxxx года ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в указанном спорном жилом доме. При этом, ответчик права собственности на указанный жилой дом (долю в доме) не имеет.
В xx.xx.xxxx году ответчик добровольно выехал из спорного жилого дома на другое постоянное место жительства, адрес которого истцу неизвестен, и с указанного времени по xx.xx.xxxx года не проживал в спорном жилом доме.
При выезде из жилого дома ответчик ФИО2 сообщил истцу, что переезжает из него в другое жилое помещение навсегда и не желает сохранения за собой права пользования жилым домом. С этого времени ответчик не предпринимал никаких мер для реализации принадлежащего ему права пользования жилым домом. При этом, истец препятствий для проживания по месту регистрации ответчику не создавала.
Выехав из спорного жилого дома, ответчик забрал все свои вещи, что свидетельствует о его намерении больше в него не возвращаться и не жить в нём. С момента выезда и до настоящего времени ответчик ФИО2 не несет обязанностей по оплате коммунальных расходов и уcлуг электроснабжения, не принимает участия в текущем ремонте жилья. Все расходы по содержанию жилого дома несет истец.
Следовательно, отсутствие ответчика в спорном жилом доме носит постоянный характер.
Однако, с xx.xx.xxxx года ответчик самовольно проживает в спорном жилом доме (в доле истца в жилом доме - в виде двух жилых комнат и кухни), злоупотребляет алкогольными напитками, ведёт антиобщественный образ жизни, угрожает истцу избиением и поджогом дома, создал невыносимые условия проживания в жилом доме, в связи с чем, истец была вынуждена покинуть жилой дом и по договору найма проживать по другому адресу: ..., а также застраховать в ПАО СК «Росгосстрах» спорный жилой дом от пожара.
Ответчик зарегистрирован и вселен в xx.xx.xxxx году в спорный жилой дом, долевым собственником которого являлась дочь истца - ФИО6, без согласия и разрешения последней.
При этом, ответчик не являлся членом семьи ФИО6, он не был вселен ФИО6 в жилой дом в качестве члена её семьи.
Ответчик не является членом семьи истца и ФИО2 не был вселен истцом в спорный жилой дом в качестве члена ее семьи.
Своего согласия и разрешения на регистрацию и проживание ответчика в спорном жилом доме истец также не давала.
Ответчик никогда не вёл с ФИО6 и с истцом общее хозяйство, взаимная материальная и иная поддержка не оказывалась, совместно с ними не проживал, семейные отношения с ним прекращены.
Указанный спорный жилой дом истцу необходим для собственного проживания и пользования, для проживания дочери истца - ФИО6, свободным от ответчика.
Регистрация ответчика в доме мешает истцу свободно пользоваться и распоряжаться жилым домом, что ограничивает права истца как собственника дома.
Соглашения о праве пользования указанным спорным жилым домом между ФИО6 и ответчиком, между истцом и ответчиком не заключалось.
Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.
На основании вышеизложенного, истец просила суд признать ФИО2, прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: .... Выселить ФИО2 из индивидуального жилого дома __ расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.
Определением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения прекращено в части требований ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения в связи с отказом истца от иска в указанной части (л.д.61,67) ввиду добровольного выселения ответчика из жилого дома.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 61,72).
В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Харламов О.В. (л.д. 55), исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ судом принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебных повесток по последнему известному месту жительства ответчика: ... согласно справке УФМС России по НСО (л. д. 67), судебные извещения, направленные на имя ответчика возвращены в адрес суда без вручения адресату в связи с «истечением срока хранения» (л. д. 49,69,71), иного места жительства ответчика суду неизвестно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик злостно уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии со ст. ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Неявка ответчика в отделение связи за получением поступившей заказной корреспонденции является выражением воли последнего. В связи с чем, данное обстоятельство не может быть расценено как доказательство недобросовестных действий суда, который со своей стороны принял меры для обеспечения процессуальных гарантий прав ответчика.
В судебное заседание третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, судом приняты меры к их надлежащему извещению. Возражений по иску не представили (л.д.73-75).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что индивидуальный жилой дом __ расположенный по адресу: ... принадлежит истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности () на основании договора дарения от xx.xx.xxxx, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8), договором дарения от xx.xx.xxxx (л.д. 14-15), выпиской ЕГРН (л.д. 76-77). доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный индивидуальный жилой дом принадлежит ФИО3, доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный индивидуальный жилой дом принадлежит ФИО4, доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный индивидуальный жилой дом принадлежит ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8), выпиской ЕГРН (л.д. 76-77).
Земельный участок, расположенный относительно ориентира индивидуальный жилой дом, находящегося в границах участка, адрес ориентира: ... принадлежит на праве общей долевой собственности: - истцу ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9), договором дарения от xx.xx.xxxx (л.д. 14-15). – ФИО3, - ФИО4, - ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9).
Индивидуальный жилой дом __ расположенный по адресу: ... является двухквартирным, с изолированными входами и жилыми помещениями в каждой из квартир, что следует из технического паспорта домовладения (объекта) (л.д. 19-21), технического паспорта здания ( строения) (л.д. 22-26).
Судом установлено, что ответчик ФИО2 приходится сыном истцу ФИО1, что подтверждается справкой о рождении (л.д. 35).
В индивидуальном жилом доме __ расположенном по адресу: ... зарегистрированы истец ФИО1, ответчик ФИО2, что подтверждается домовой книгой, справкой отдела адресно-справочной службы ОУФМС России по НСО (л. <...>).
Судом установлено, что на протяжении длительного времени, с xx.xx.xxxx ответчик не проживает в спорном жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу и третьим лицам, поскольку добровольно выехал из жилого помещения, фактическое место жительства ответчика истцу неизвестно, совместное хозяйство с истцом не ведет, общего бюджета не имеет, а также не оплачивает за весь период нахождения на регистрационном учете по указанному адресу коммунальных платежей.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Доказательства того, что выезд ответчика носил вынужденный и временный характер, ответчику чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением, в суд не представлены.
При этом, суд учитывает, что при доказанности обстоятельств не проживания ответчика в спорном жилом помещении, бремя доказывания причин не проживания и его вынужденного характера лежит на ответчике.
Доказательств уважительности причин не проживания в спорном жилом помещении на протяжении длительного периода не представлено, при этом, суд учитывает, что факт добровольного выезда из спорного жилого помещения ответчиком также не оспорен.
Таким образом, судом установлено, что поскольку ответчик длительное время не проживает по адресу: ... выехал из жилого помещения добровольно, не несет расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, совместного хозяйства не ведет с истцом, общего бюджета не имеет, суд полагает, что право пользования жилым помещением у ответчика прекращено.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 не представили возражений относительно исковых требований ФИО1
Оценивая представленные истцом доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что доказательств того, что ответчик по объективным причинам не мог проживать по месту регистрации, ответчик в суд не предоставил.
С учетом изложенного, в целях не допущения нарушения законных прав собственника жилого помещения, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17 июля 1995 года __ признание гражданина утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
__ выдан ОВМ ОП __ «Заельцовский» УМВД России по г. Новосибирску xx.xx.xxxx прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ....
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, xx.xx.xxxx г.р., уроженца ... с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме:30.09.2022.
Судья подпись И.В. Павлючик
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-3598/2022 Заельцовского районного суда г. Новосибирска.