Дело № 2-626/2025
УИД 42RS0024-01-2025-000769-76
РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
28 июля 2025 г. г. Прокопьевск
Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бурлова Д.М., при секретаре Ивакиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с данным исковым заявлением к администрации Прокопьевского муниципального округа (далее по тексту - Администрация). В обоснование иска указано, что она является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> Истцом была произведена перепланировка (демонтаж не несущих перегородок, перегородок с дверными проемами, устройство новых перегородок, перегородок с дверными проемам) была изменена площадь в результате демонтажа перегородок.
Перепланировка помещения не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста ООО «Инвест» № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, ФИО1 просила суд сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное нежилое помещение по адресу: <адрес> в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец ФИО1, её представитель по доверенности ФИО2, представитель ответчика – Администрации, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В суд поступило заявление представителя истца ФИО1 – ФИО2 о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.
От представителя ответчика администрации Прокопьевского муниципального округа ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ поступил отзыв на иск ФИО1, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения иска.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя истца, представителя ответчика и представителей третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 42,10 кв.м.
Как следует из имеющегося в материалах дела плана помещения по указанному адресу, составленного ООО «Инвест» выявлена перепланировка нежилого помещения, демонтаж не несущих перегородок, перегородок с дверными проемами, устройство новых перегородок, перегородок с дверными проемам, изменение площади в результате демонтажа перегородок на 42, 6 кв.м. данные обстоятельства подтверждаются Заключением специалиста ООО «Инвест» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому выявленная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью граждан, а также не нарушает законные права и охраняемые законом интересы других лиц.
Решением комиссии администрации <адрес> о согласовании переустройства и (или)перепланировки помещения ДД.ММ.ГГГГ установлен срок производства ремонтных работ по адресу: <адрес>.
Разрешением отдела архитектуры и строительства администрации <адрес> на спорный объект введен в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждается, что в нежилом помещении по адресу: <адрес> самовольно произведены перепланировка и переустройство.
Как следует из материалов дела, перепланировка и переустройство помещения имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.
Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное нежилое помещение по адресу: <адрес> в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2025 г.
Председательствующий (подпись) Д.М. Бурлов
Подлинник документа находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-626/2025