Дело № 2-205/2023 УИД 24RS0058-01-2023-000156-46
Решение
Именем Российской Федерации
г. Шарыпово 18 августа 2023 года
Шарыповский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Корнева И.А.,
при секретаре судебного заседания Малыгиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шарыповского муниципального округа Красноярского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру – в силу приобретательной давности,
Установил:
Истец ФИО1, действуя через представителя, обратилась в суд с иском к администрации Шарыповского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру – в силу приобретательной давности, мотивируя заявленные требования тем, что 22.11.2000 С.В.А. приобрел в квартиру, расположенную по <адрес>, однако право собственности не зарегистрировал. Истец и члены ее семьи проживают и открыто, добросовестно и непрерывно владеют спорной квартирой с 1996 года. С.В.А. умер 08.01.2022. Спорная квартира не является муниципальной собственностью. При таких обстоятельствах, истец просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1, ее представитель Низких А.В. (по доверенности – л.д. 58) надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, непосредственно в судебное заседание не явились, представитель Низких А.В. представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие истца ФИО1 (л.д. 144, 146, 158).
Ответчики: администрация Шарыповского муниципального округа, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (привлечены к участию в деле определением суда от 06.06.2023 – л.д. 87) – надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили. При этом ФИО2, ФИО3, ФИО4 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 135-137, 143, 145, 148, 150-151).
Представитель администрации Шарыповского муниципального округа ФИО5 (по доверенности – л.д. 157) ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации (л.д. 156).
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: ФИО6, ЗАО «Авангард» (привлечено к участию в деле определением суда от 04.07.2023 – л.д. 141) – надлежащим образом извещались о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, какие-либо ходатайства, отзыв, возражения не представили. Представитель ЗАО «Авангард» - генеральный директор ФИО7 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества (л.д. 147, 149, 152).
При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации).
Частью 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому истец, считающий, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. При этом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч. 4 ст. 1 Закона Красноярского края от 19.12.2019 № 8-3522 «Об объединении всех поселений, входящих в состав Шарыповского района Красноярского края, и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа» муниципальное образование Шарыповский муниципальный округ Красноярского края считается образованным со дня вступления в силу настоящего Закона. Муниципальные образования Березовский сельсовет, Ивановский сельсовет, Новоалтатский сельсовет, Парнинский сельсовет, Родниковский сельсовет, Холмогорский сельсовет, Шушенский сельсовет, расположенные в границах Шарыповского района, и Шарыповский район утрачивают статус муниципальных образований со дня вступления в силу настоящего Закона. Вышеуказанный Закон Красноярского края от 19.12.2019 № 8-3522 вступил в силу 06 января 2020 года.
Таким образом, указание в прежнем адресе объекта на его нахождение на территории Шарыповского района соответствует адресу его нахождения на территории Шарыповского муниципального округа.
Как установлено в судебном заседании и следует из технического паспорта жилого помещения, выписки из ЕГРН, квартира с кадастровым №, расположенная по <адрес>, имеет общую площадь – <данные изъяты> кв.м, из которой жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, вспомогательная (подсобная) – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 16, 24-29, 64).
Сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в ЕГРН отсутствуют (л.д. 64).
Согласно справке Шарыповского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю по данным на 26 июня 1999 года на объект недвижимости (квартиру) по <адрес>, зарегистрировано право собственности С.И.М., С.Е.С. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 30.10.1995, зарегистрированного в администрации Шарыповского района 14.11.1995 за № (л.д. 15, 70).
С.И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 24.11.2009 в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № от 25.11.2009 (л.д. 71).
С.Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 16.01.2017 в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № от 17.01.2017 (л.д. 74).
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются детьми (правопреемниками) умерших С., и супруга С.Е.С. – П.А.К. (л.д. 71-85, 93-129).
Как следует из текста искового заявления, истец ФИО1 проживает в спорной квартире с 1996 года и по настоящее время, при этом, спорная квартира была приобретена ее супругом – С.В.А. (л.д. 14) в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «Авангард».
Доводы истца в этой части подтверждаются договором аренды жилого помещения (с правом последующего выкупа) от 22.11.2000, заключенного между ЗАО «Авангард» и С.В.А., согласно которому С.В.А. балы предоставлена квартира с правом последующего выкупа, по <адрес>; распиской С.Е.С. от 22.11.2000, согласно которой последняя получила от С.В.А. сумму в размере <данные изъяты> руб. в счет оплаты дома по указанному адресу; справкой ЗАО «Авангард» о погашении стоимости за аренду спорной квартиры по договору от 22.11.2000; дополнительным соглашением к трудовому договору № от 25.07.2002 ЗАО «Авангард» от 29.03.2019; заявлениями С.В.А. и ФИО1 об удержании из заработной платы оплаты за спорную квартиру (л.д. 10-11, 18-22).
Согласно справке Шарыповского филиала КГЦТИиОЗСС от 17.11.2000 жилое помещение указанное в договоре передачи жилого помещения в собственность граждан от 30.10.1995 по <адрес>, является одним и тем же объектом недвижимости с <адрес> (л.д. 30).
С.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 08.01.2022, о чем составлена запись акта о смерти № от 14.01.2022, и следует из свидетельства о смерти № от 14.01.2022 (л.д. 17).
Спорная квартира не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества Шарыповского муниципального округа не значится, что следует из отзыва представителя администрации Шарыповского муниципального округа (л.д. 156).
Истец ФИО1 с 10.10.1996 зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги и справкой Березовского территориального подразделения администрации Шарыповского муниципального округа от 14.04.2023.. Вместе с истцом в указанной квартире 11.05.2001 зарегистрирован ФИО6 (третье лицо по делу), (л.д. 12-13).
Истцом предоставлены доказательства того, что она добросовестно и открыто, владеет спорной квартирой, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 31-57).
Ответчики и иные участвующие в деле лица указанные обстоятельства не оспаривают, свои права на спорную квартиру не заявляют.
При таких обстоятельствах, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорной квартирой подтвердился исследованными в судебном заседании материалами дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает заявленные истцом исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Удовлетворить исковые требования ФИО1.
Прекратить право собственности С.И.М., С.Е.С. на квартиру, расположенную по <адрес> зарегистрированное ОЗиТИ 28 ноября 1995 года под номером № на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 30 октября 1995 года, зарегистрированного в администрации Шарыповского района 14 ноября 1995 года за №.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шарыповский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения, то есть с 23 августа 2023 года.
Председательствующий И.А. Корнев
Мотивированное решение составлено 22 августа 2023 года