Гражданское дело № 2-1133/2023

УИД № 24RS0024-01-2023-000607-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Дмитриенко Н.С.,

при секретаре Шаповаловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился с иском к администрации г. Канска о признании права собственности на двухэтажный индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 88 кв.м., 2020 года постройки, мотивировав свои требования тем, что является арендатором земельного участка на основании договора аренды от 19.12.2012г., расположенного под домом со множественностью лиц на стороне арендатора. После пожара, произошедшего в доме по указанному адресу, принадлежащем на праве общей долевой собственности истцу и ФИО2 по ? доле, дом был снесен и решением Канского городского суда Красноярского края от 20.02.2015г. право общей долевой собственности прекращено, дом снят с кадастрового учета, в связи с прекращением существования объекта недвижимости. В 2020г. истец на месте части снесенного жилого дома, принадлежащего ему, возвел двухэтажный жилой дом, однако в регистрации права собственности на новый жилой дом истцу было отказано, в связи с тем, что земельный участок предоставлялся в аренду множеству лиц.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, также выразил данную просьбу ранее в судебном заседании.

Ответчик представитель администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица представители Управления градостроительства администрации г. Канска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом. От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю представлен отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, и, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (ч.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 222 ГК РФ, закрепляя правовой режим самовольной постройки и предоставляя возможность при определенных обстоятельствах ввести такую постройку в гражданский оборот, одновременно регулирует различные по своей правовой природе правоотношения, как административные (связанные с совершением публичного деликта - строительства с нарушением норм земельного законодательства, регулирующих предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство), так и частно-правовые.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. В судебном заседании установлено: заочным решением Канского городского суда Красноярского края от 20.02.2015г., вступившим в законную силу, установлено, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из трех строений литеры А, А1, А2, уничтожен в результате пожара. За ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности, по ? доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 64 кв.м. Доля в праве на указанный жилой дом приобретена ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО3 за №. Другая ? доля в праве общей долевой собственности зарегистрирована за ФИО2 с 11.04.2014г. Ранее этой ? долей в праве общей долевой собственности на дом владела ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5 за №. По договору дарения указанная доля дома передана ФИО4 Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности были удовлетворены, постановлено: «Прекратить за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, литеры А, А1, А2, общей площадью 64 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Снять жилой дом, литеры А, А1, А2, общей площадью 64 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № с кадастрового учета.Разрешить ФИО1 снять с кадастрового учета одноэтажный жилой дом, литеры А, А1, А2, общей площадью 64 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №».Согласно выписке из ЕГРН от 02.02.2023г. здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> снят с кадастрового учета 24.04.2015г. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №, площадью 1 076+/-11 кв.м., находится в аренде с 09.01.2013г. по 18.11.2061г. у ФИО1, ФИО2, на основании договора аренда находящегося в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, № АЗ-280-12 от 19.12.2012г., что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также Постановлением администрации г. Канска №1749 от 19.11.2012г. о предоставлении земельного участка, договором аренды №АЗ-280-12 от 19.12.2012. 01.09.2015г. администрацией г. Канска выдано ФИО1 разрешение на строительство № объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № на срок до 01.09.2025г.Согласно техническому плану здания от 17.12.2020г., индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> построен в 2020г., площадью 88 кв.м., количество этажей -2, на земельном участке с кадастровым номером №. В соответствии с выводами заключения ИП ФИО7 № от 05.05.2022г., жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Строительные конструкции соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, здание соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, учитывая, что спорный объект – жилой дом, возведен истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве долгосрочной аренды, в территориальной зоне ЖЗ, никаких притязаний на земельный участок со стороны администрации г. Канска не заявлялось, доказательств обратного в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, а также принимая во внимание, что в соответствии с представленным истцом заключением сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительные конструкции, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам градостроительных и противопожарных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 о признании права собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>, паспорт: №, выдан УВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) - право собственности на двухэтажный индивидуальный жилой дом площадью 88 кв.м., 2020 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Канский городской суд Красноярского края.

Председательствующий Н.С. Дмитриенко

Решение изготовлено в окончательной форме: 17 апреля 2023 года.