Дело №2-3864/2025 (№2-19607/2024)
УИД 50RS0031-01-2024-025862-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Одинцово, Московская область 17 февраля 2025 года
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Курчевской В.Д.,
при секретаре судебного заседания Мартыненко К.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «СЭУ ТРАНСИНЖСТРОЙ» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание, ремонт жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец АО «СЭУ ТРАНСИНЖСТРОЙ» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по содержанию, ремонту и коммунальным услугам в размере 126 532,52 руб., неустойки, начисленной на сумму задолженности за период с августа 2021 года по октябрь 2022 года в размере 214 450,71 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 7 434 руб., пени в размере 61 391,60 руб.
В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 был выдан ордер на жилое помещение № на право проживания в отдельной квартире по адресу: АДРЕС. Также по указанному адресу зарегистрированы и постоянно проживают: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.АДРЕС в течение длительного времени не исполняют обязательства по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, в связи с чем образовалась задолженность. В досудебном порядке сторонам спор решить не удалось, что явилось основанием для обращения с заявлением о вынесении судебного приказа, а после его отмены – с настоящим иском в суд.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении в полном объеме.
Ответчик ФИО4, также представляющая ответчика ФИО3 по доверенности, в судебное заседание явилась, ходатайствовала о применении последствий пропуска срока исковой давности и положений ст. 333 ГК РФ.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании поддержал позицию, изложенную ответчиком ФИО4
Ответчики ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.
Ознакомившись с исковым заявлением, выслушав пояснения представителя истца и возражения ответчиков, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь предоставленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.
Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Аналогичная позиция изложена в ст. 210 ГК РФ Федерации, где указано, что собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4).
В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).
Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В соответствии с ч.1 ст.145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Согласно положениям ч.8 ст.156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества, собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 был выдан ордер на жилое помещение № на право проживания в отдельной квартире по адресу: АДРЕС. По указанному адресу зарегистрированы и постоянно проживают: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Ответчики предупреждались об имеющейся у них задолженности.
Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Одинцовского судебного района АДРЕС – мировым судьей судебного участка № Одинцовского судебного района АДРЕС судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании задолженности с ответчиков отменен.
Как указывает истец, ответчики в течение длительного времени не исполняет обязательства по оплате коммунальных платежей, в связи с чем возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 059,11 руб., которая до настоящего времени не погашена.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, данный расчет не противоречит собранным по делу доказательствам и в установленном порядке не оспорен ответчиком.
Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.
Поскольку доказательств оплаты суммы долга стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не представлено, суд считает необходимым установленный размер задолженности в размере 153 059,11 руб. взыскать с ответчиков в равных долях.
Доводы ответчика ФИО4, что в спорном жилом помещении она с сыном не проживает, не могут послужить основанием для освобождения ее от оплаты задолженности, поскольку их регистрация по указанному адресу подтверждается материалами дела и не опровергнута.
Истцом заявлены к взысканию пени в размере 61 391,60 руб., что подтверждается советующим расчетом.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Поскольку ответчиками обязательства по внесению платы за коммунальные услуги надлежащим образом не исполняются, то истец по правилам вышеуказанной статьи начислил пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за указанный период, который подлежит снижению в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования о взыскании пени обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в размере 35 000 руб., с учетом длительности неисполнения обязательств ответчиками.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для взыскания задолженности.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (ст. 200 ГК РФ).
Нормами п. 1 ст. 204 ГК РФ установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Из представленных в ответ на судебный запрос материалов по заявлению АО «СЭУ ТРАНСИНЖСТРОЙ» о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 задолженности по содержанию, ремонту и коммунальным услугам, следует, что оно поступило и зарегистрировано на судебном участке ДД.ММ.ГГГГ, в ту же дату судебный приказ вынесен и направлен в адрес должников. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ названный судебный приказ был отменен. С иском АО «СЭУ ТРАНСИНЖСТРОЙ» обратился ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности в настоящем споре не имеется, поскольку у ответчиков имеется задолженность по оплате взносов за коммунальные услуги, капитальный ремонт и содержание жилого помещения за весь спорный период.
На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 434 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «СЭУ ТРАНСИНЖСТРОЙ» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание, ремонт жилого помещения удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО2 (.....), ФИО11 (.....), ФИО4 (.....), ФИО5 (.....) в пользу акционерного общества «СЭУ ТРАНСИНЖСТРОЙ» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения за период с августа 2021 года по октябрь 2022 года в размере 188 059 руб. 11 коп., из которых сумма основного долга 153 059 руб. 11 коп., пени 35 000 руб. 00 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 7 434 руб. 00 коп., а всего – 195 493 (сто девяносто пять тысяч четыреста девяносто три) руб. 11 коп.
Исковые требования акционерного общества «СЭУ ТРАНСИНЖСТРОЙ» о взыскании задолженности в большем размере – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья В.Д. Курчевская
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.