Дело № 2-17981/2024

УИД 50RS0031-01-2024-02370-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» марта 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Л.А.,

при секретаре Мартыненко К.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8ФИО6 ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, включая услуги по капитальному ремонту,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилось в суд с настоящим иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения требований в окончательной редакции в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, капитального ремонта и содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ....., пени за содержание жилого/нежилого помещения, коммунальные услуги в размере ...... а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме .....

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником помещения № № № по адресу: АДРЕС. Истец на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет управление многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ. Истцом подавалось заявление о вынесении судебного приказа в отношении ФИО2, который был отменен, однако задолженность не погашена, в связи с чем истец обратился в суд в порядке искового производства.

Истец ФИО10 направил в судебное заседание представителя по доверенности ФИО4, который заявленные исковые требования с учетом их уточнения в окончательной редакции поддержал, просил суд об удовлетворении требований в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании предъявленные к нему исковые требования с учетом их уточнений не признал. В письменных возражениях просил отказать в требованиях по взысканию перерасчета по услуге «содержание помещения» в сумме ..... отказать в требованиях по взысканию перерасчета по услуге «отопление» в размере ..... отказать в требованиях по взысканию по услуге «Отопление» по увеличенному тарифу, превышающему ежемесячное потребление из расчета 1,080 Гкал за квартиру, отказать в полном объеме во взыскании пени.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч.2,3 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №. ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, что следует из решения внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На ответчика ФИО2 открыт финансово-лицевой счет №.

В соответствии с п.п. 12.1.7, 12.1.8 Устава ТСН, член ТСЖ обязан осуществлять обязательные платежи за содержание и ремонт общего имущества в сроки, порядке и на условиях, определенных действующим законодательством, Уставом ТСЖ и решениями общего собрания собственников недвижимости; нести ответственность за нарушение обязательств по п.12.1.1-12.1.7 и по своевременной оплате членских взносов, коммунальных платежей.

В соответствии с разделом 8 Устава ТСН, Товарищество имеет право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, взносы и отчисления в специальные фонды, а также расходы на другие установленные действующим Уставом Товарищества цели (п.8.1.2); устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения и (или) машино-места в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.8.1.3); в случае неисполнения собственниками помещений и (или) машино-мест в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в управлении, надлежащему содержанию, общих расходах ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного исполнения обязательств и (или) возмещения обязательных платежей и взносов (п.8.3).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №154 Одинцовского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ФИО12 взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за вносы на капитальный ремонт, за содержание жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги в размере ....., расходы по оплате государственной пошлины в размере .....

Определением мирового судьи судебного участка №154 Одинцовского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Согласно расчету, представленному стороной истца, у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за взнос на капитальный ремонт, за содержание жилого (нежилого помещения), коммунальные услуги в размере ......

Доказательств оплаты начислений ответчиком суду не представлено.

Вместе с тем, проанализировав расчет, суд признает его неверным, ФИО13 заявлено о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за взнос на капитальный ремонт, за содержание жилого (нежилого помещения), коммунальные услуги в размере ......, тогда как размер задолженности за указанный период с учетом перерасчета в январе ДД.ММ.ГГГГ в сумме ...... и за вычетом ...... (перерасчет за содержание помещения за март ДД.ММ.ГГГГ., начисление которого ответчик пояснить не смог) составляет .....

При этом расчет пеней на сумму ..... суд признает верным и соответствующим выписке по лицевому счету.

Вместе с тем в соответствии с Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 14.10.2004 №293-О, положения ст.333 ГК РФ предусматривают обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном объеме, а также то, что: неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер; взыскание неустойки в полном объеме, может повлечь ухудшение финансового положения ответчика.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки.

С учетом того, что предметом регулирования ст. 333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, суд считает необходимым снизить размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до .....

При разрешении настоящего спора суд учитывает, что протоколы общих собраний ответчиком в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны, доказательств обратного суду на момент рассмотрения дела по существу представлено не было.

Согласно п. 33 Правил Содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила №491) размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Как разъяснил Верховный суд Российской Федерации в п. 16 постановления Пленума от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

На основании изложенного, доводы ФИО2 о необоснованном начислении и перерасчетах признаются судом несостоятельными. Ответчиком не представлено доказательств незаконности указанных начислений и меньшего потребления отопления.

В то же время в соответствии с п. 3(4) Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» перерасчет за отопление в первом квартале года предусмотрен законодательством.

Ссылки ответчика на Письмо Минстроя России от 02.09.2016 №28483-АЧ/04 несостоятельны, поскольку указанный документ утратил силу

Принимая во внимание изложенное, суд полагает исковые требования в части взыскания с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, капитального ремонта и содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в размере ......, а также пени в размере ......, согласно начислениям, отраженным в выписке по лицевому счету за спорный период.

В соответствии со ст.ст.103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО14 расходы по уплате государственной пошлины в размере ......, а также в бюджет Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере ......, пропорционально удовлетворенным судом требованиям.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО15 к ФИО2 о взыскании задолженности, расходов на оплату государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 № в пользу ФИО16

задолженность по взносам на капитальный ремонт, содержание жилого помещения, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .....

пени в размере .....

расходы по уплате государственной пошлины в размере ......

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Взыскать с ФИО2 ФИО17 в Бюджет Одинцовского городского округа Московской области сумму государственной пошлины в размере .....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение (определение) изготовлено 24.03.2025

Судья Л.А. Степанова