Дело № 2-750/2025

УИД: 24RS0046-01-2024-007793-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Грудиной Ю.Ю.,

при секретаре Бережновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «ОРБИТА-СЕРВИС» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ОРБИТА-СЕРВИС» обратилась в суд к Голубь Л.А. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ.

Требования мотивированы тем, что ООО «УК «ОРБИТА-СЕРВИС» осуществляет с ДД.ММ.ГГГГ г. управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании договора управления <данные изъяты> г. и приказа службы строительного надзора <данные изъяты>. Истцу поступила заявка от <данные изъяты> от собственника жилого помещения <адрес> связи с неработающим полотенцесушителем в санузле. После обхода и осмотра жилых помещений по стояку вышеуказанной квартиры было выявлено множество факторов послуживших причин и факторов делающих невозможным работу полотенцасушителя в <адрес> было установлено, что отсутствует обратный трубопровод горячего водоснабждения и полотенцесушитель, а также трубопровод подающего обратного ГВС соединения в районе пола в санузле. Собственником жилого <адрес> по вышеуказанному адресу является Голубь Л.А., которой стороной истца был направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости предоставления доступа в квартиру сотрудникам управляющей компании для восстановления работы полотенцесушителя. В настоящее время ответчик Голубь Л.А. не вышла на связь и не представила сотрудникам управляющей компании ООО «УК «ОРБИТА-СЕРВИС» доступ в жилое помещение, что и послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

На основании вышеизложенного, ООО «УК «ОРБТА-СЕРВИС» просит возложить обязанность на Голубь Л.А. обеспечить доступ в санитарный узел жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> представителям ООО «УК «ОРБИТА-СЕРВИС» с целью проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома (полотенцесушителя) не позднее 30 дней с момента вступления в законную силу судебного акта, за неисполнение судебного акта установить неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки, а также взыскать с ответчика в польз истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель ООО «УК «ОРБИТА-СЕРВИС» о дате, времени и месте проведения судебного заседания был уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и заявлений в адрес суда не направил.

ФИО4. о дате, времени и месте проведения судебного заседания была уведомлена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств и заявлений в адрес суда не направила. Судебное извещение ответчику было направлено по адресу, указанном в исковом заявлении и содержащемся в адресной справке: г<адрес>, однако, конверт с судебным извещением возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу положений ч. 3 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что предусмотрено ч. 4 ст. 30 ЖК РФ.

В силу положений ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу положений пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включается в том числе:

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отличающегося устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовая инженерная система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержатся в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Содержание общего имущества зависит от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий распоряжения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотра общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающие своевременное выявление несоответствий состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом-лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13 Правил № 491).

В соответствии с п.п. Б п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, что предусмотрено п.п. Е п.34 Правил № 354.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системы инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и является неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

При этом, техническое состояние внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования соответствует установленным требованиям и готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме (п.п. Е п. 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемом потребителем жилом помещение представителей исполнителя.

При рассмотрении настоящего дела по существу, судом установлено, что ООО «УК «ОРБИТА-СЕРВИС» является организацией по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается договором управления многоквартирным домом <данные изъяты>

Собственником жилого <адрес> является ответчик Голубь Л.А., что подтверждается выпиской из домовой книги <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ г. по обращению собственника квартиры <адрес> в связи с неработающим полотенцесушителем сотрудником ООО «УК «ОРБИТА-СЕРВИС» составлен акт проведения мероприятий по осмотру жилого фонда, в соответствии с которым установить причины неработающего полотенцасущителя в квартире <адрес> по вышеуказанному адресу не представилось возможным поскольку собственником жилого помещения <адрес> отказано в предоставлении доступа в квартиру для восстановления работоспособности полотенцесущителя.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ОРБИТА-СЕРВИС» в адрес собственника жилого помещения <адрес> направлено предписание-претензия, согласно которой управляющая компания просит предоставить доступ в жилое помещения сотрудника для восстановления работы полотенцесущителя. Предписание получено ответчиком Голубь Л.А. ДД.ММ.ГГГГ г., о чем свидетельствует её подпись в почтовом уведомлении о вручении.

На день рассмотрения дела ответчиком сотрудникам управляющей компании доступ к общедомовому имуществу, расположенному в принадлежащей ей квартире, представлен не был.

Принимая во внимание, что в следствие не предоставления ответчиком доступа в квартиру работникам ООО «УК «ОРБИТА-СЕРВИС» истец лишён исполнить возложенные на него обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования. При этом право требовать допуска в занимаемом потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в бедующем, обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего его ремонт и обслуживание, является обязанностью собственника квартиры.

При установленных по делу фактических обстоятельств, принимая во внимание, что доступ в квартиру ответчика необходим для обследования полотенцесущителя и его текущего ремонта инженерных систем, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, обязанность по осмотру, обслуживанию и поддержания его в надлежащем состоянии возложена законом на истца, отказ и бездействие ответчика предоставить доступ, является основанием для принудительного возложения обязанности и удовлетворении заявленных в этой части требований.

В силу положений ч. 1 и 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Определяя срок выполнения ответчиком вышеуказанных действий, суд учитывая характер спора, объем необходимых для исполнения решения суда работ и временные нормативы тех или иных видов работ, и приходит к выводу, что разумным и достаточным сроком в течении 30 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу. Указанный срок определяется судом с учётом баланса соблюдения интересов сторон и является достаточным для проведения ответчиком необходимых работ.

Согласно пункта 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В силу положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о принуждении к исполнению обязательств в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением решения суда о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 ст. 1 ГПК РФ).

При определении размера неустойки учитывается, что сор возник в результате непредставления ответчиком доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ по ремонту полотенцесущителя, ответчик является физическим лицом. С учетом этого суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 500 рублей за каждый день просрочки до фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «ОРБИТА-СЕРВИС» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества - удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 предоставить доступ в санитарный узел жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> представителям ООО «УК «ОРБИТА-СЕРВИС» с целью проведения работ устранения неисправности общего имущества многоквартирного дома (полотенцесушителя) не позднее 30 дней с момента вступления в законную силу судебного акта.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «ОРБИТА-СЕРВИС» неустойку за неисполнение решения суда в размере 500 рублей за каждый день просрочки с момента вступления в законную силу настоящего решения суда и до момента фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «ОРБИТА-СЕРВИС» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.Ю. Грудина

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2025 года.

Председательствующий: Ю.Ю. Грудина