Решение по делу № 2-1688/2022 от 29.12.2022 - о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Дело № 2-1688/2022 29 ноября 2022 года

УИД 78RS0018-01-2022-001620-94 мотивированное решение суда изготовлено 29.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Летошко Е.А.

с участием помощника прокурора Куликовой Е.В.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО2, действующего также в интересах <данные изъяты>, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк Уралсиб» обратился в суд с иском к ФИО2, действующего также в интересах <данные изъяты>., ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указывая, что истец является собственником дома и земельного участка по указанному выше адресу на основании исполнительных действий по реализации заложенного имущества, произведенных на основании решения Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-567/2017 от 07.06.2017. Ответчики проживают в спорном жилом помещении, требование об освобождении жилого помещения добровольно не исполнили.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчики, будучи надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Представитель отдела опеки и попечительства МА МО г. Петергоф, будучи надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела и доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные требования, суд приходит к следующим выводам:

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, что закреплено в ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ст. 237 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 40, ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ N 5242-1 от 25.06.1993 г "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга по делу N 2-567/2017 от 07.06.2017 с ФИО6 и ФИО2 солидарно в пользу ПАО «Банк Уралсиб» взыскана задолженность по кредитному договору № от 12.11.2007 в размере 129597,25 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день совершения платежа; судебные расходы – 77 198,80 рублей; проценты за пользование кредитом по ставке 12 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 104 197 долларов США с учетом его фактического погашения, за период с 07.07.2016 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно в рублевом эквиваленте по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день совершения платежа; обращено взыскание на принадлежащее ФИО6 и ФИО2 заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; определена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 4048000 рублей.

На основании протокола № о подведении итогов приема и регистрации заявок на участие в повторных торгах по продаже вышеуказанного арестованного имущества, которые признаны несостоявшимися, постановления ведущего судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП ГУФССП России по Санкт-Петербургу ФИО7 о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 24.06.2021 за ПАО «Банк Уралсиб» признано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно форме № в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО8 и ФИО5

Переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу незаконным не признан. Соглашения о пользовании спорным жилым помещением не имеется.

Граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенное жилое помещение возможно как в случае, когда такое помещение заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17, 35 и 46 Конституции Российской Федерации.

При этом действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке, не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки, по которым залогодержателями и кредиторами являются граждане.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к истцу влечет прекращение права пользования жилым помещением ответчиков, которые занимают его в отсутствие законных на то оснований.

Поскольку ответчики членами семьи нового собственника не являются, требования истца о признании их утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО6 (<данные изъяты> ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4, ФИО5 (<данные изъяты>), <данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Выселить ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, <данные изъяты> из дома <адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: