УИД: 40RS0026-01-2023-001906-69 Гражданское дело № 2-1941/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2025 года город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Лызарь И.И.,

при секретаре судебного заседания Сас А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Балтийская финансово-строительная компания» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

17 июля 2023 года в Обнинский городской суд Калужской области поступил иск ФИО1 (именуемого в дальнейшем также истцом) к АО «Специализированный застройщик «Балтийская финансово-строительная компания» (именуемому в дальнейшем также ответчиком) о защите прав потребителей, в обоснование которого указано, что 13 августа 2021 года между АО «Балтийская финансово-строительная компания» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №Обн-Парк-4(кв)-1/1/3(2) (АК), согласно которому ответчик взял на себя обязательство построить и передать участнику долевого строительства квартиру, проектной площадью 38,50 кв.м. 17 января 2023 года между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение об уступке прав требований и обязанностей по указанному договору. 16 февраля 2023 года между сторонами был подписан передаточный акт, по которому застройщик передал участнику долевого строительства 2-комнатную квартиру по адресу: <адрес>. В ходе передачи квартиры, она была осмотрена и были обнаружены дефекты, которые зафиксированы в примечании к акту от 16 февраля 2023 года. Согласно результатам проведенной по заказу истца оценки, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составила 386 989 руб. 96 коп. Истец обратился к ответчику с досудебной претензией, которая не была удовлетворена. Указывая изложенное, истец, с учетом уточнения иска от 10 июня 2024 года, просил суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в возмещение расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 294 826 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение недостатков в размере 745 909 руб. 78 коп.; денежную компенсацию морального вреда 20 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходы по оплате услуг по оценке в размере 50 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 250 рублей.

Заочным решением Обнинского городского суда Калужской области от 01 июля 2024 года иск удовлетворен частично.

Определением того же суда от 09 января 2025 года заочное решение отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

05 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Обнинский ГОСП УФССП России по Калужской области.

28 апреля 2025 года исковое заявление было оставлено судом без рассмотрения на основании абз. 8 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

11 июля 2025 года определение Обнинского городского суда Калужской области от 28 апреля 2025 года отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

Истец ФИО1 в суд не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. В письменном заявлении представитель истца по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, требования поддержала.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Балтийская финансово-строительная компания» участия в судебном заседании не принимал, в письменных возражениях на иск просил рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика, в удовлетворении требований отказать, а в случае удовлетворения при расчете стоимости расходов на устранение недостатков квартиры исходить из выводов судебной экспертизы, уменьшив их на сумму материалов и конструкций, подлежащих замене, но при этом пригодных к использованию, применить положения ч.ч. 3, 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при взыскании штрафных санкций, снизить размер компенсации морального вреда, размер судебных расходов, руководствоваться положениями Постановлений Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, от 18.03.2024 № 326, от 29.12.2023 № 2380, предоставить отсрочку исполнения решения суда на период установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 моратория.

Обнинский ГОСП УФССП России по Калужской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил.

Рассмотрев иск, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

В силу ч. 9 ст. 4 указанного закона (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В судебном заседании установлено следующее:

13 августа 2021 года между АО «Балтийская финансово-строительная компания» (наименование изменено на АО «Специализированный застройщик «Балтийская финансово-строительная компания») и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №Обн-Парк-4(кв)-1/1/3(2) (АК), по условиям которого застройщик обязался построить объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, условный номер 3, расположенную на 1 этаже, номер подъезда (секции) 1, проектной общей площадью 38,5 кв.м, строительный адрес: <адрес>, и передать участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее 30 декабря 2022 года, а участник долевого строительства обязался уплатить указанную в договоре цену 2 984 154 руб. 25 коп. и принять объект долевого строительства. В Приложении № 2 к договору указан перечень отделочных работ, выполняемых в объекте долевого строительства (т. 1 л.д. 10-19).

17 января 2023 года между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение об уступке прав требований и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №Обн-Парк-4(кв)-1/1/3(2) (АК) от 13 августа 2021 года (т. 1 л.д. 20-21).

Участником долевого строительства обязательства по уплате обусловленной договорами цены выполнены, что не оспорено ответчиком. Объект передан истцу ответчиком по передаточному акту 16 февраля 2023 года (т. 1 л.д. 23), в котором стороны подтвердили, что участник долевого строительства полностью произвел оплату по договору в размере 2 984 154 руб. 25 коп. В тот же день сторонами составлен акт осмотра квартиры, в котором зафиксированы замечания при приемке квартиры (т. 1 л.д. 22).

В целях проверки качества выполненных строительных работ и определения размера расходов, необходимых на устранения недостатков переданного объекта долевого строительства, истец обратился в ООО ЭУ «За веру и правду». Специалисты произвели обследование объекта и подготовили заключение № 0143/ОД/23, согласно которому стоимость работ и материалов для устранения выявленных нарушений и дефектов строительно-отделочных работ в квартире истца составляет 386 989 рублей 96 копеек (т. 1 л.д. 5).

Расходы истца по оплате услуг по проведению специалистом строительно-технического исследования составили 50 000 руб. (т. 1 л.д. 25).

Направленная в адрес ответчика 22 июня 2023 года досудебная претензия с требованием возместить расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства (т. 1 л.д. 6-8), получена последним 04 июля 2023 года, что видно из отчета об отслеживании почтового отправления (т. 2 л.д. 30), однако к досудебному разрешению спора не привела.

По ходатайству представителя ответчика судом 04 октября 2023 года назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «Малтон» № 824/СТЭ-17057/1123 от 10 апреля 2024 года (т. 1 л.д. 199-236), стоимость устранения выявленных в квартире истца по адресу: <...> недостатков составляет 294 826 руб. Согласно дополнениям ООО «Малтон» все выявленные недостатки образованы в результате проведения застройщиком отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно (т. 2 л.д. 196).

Проанализировав содержание указанного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно может быть принято как допустимое и достоверное доказательство необходимых расходов на устранение недостатков переданного объекта долевого строительства, содержит описание произведенных исследований, выполнено специалистами, имеющими соответствующую квалификацию, по результатам экспертного осмотра.

Основания для сомнения в правильности выводов экспертов, их беспристрастности и объективности отсутствуют. Сторонами выводы экспертизы не оспорены. Доводы и доказательства того, что выявленные экспертами недостатки возникли не по вине застройщика и после передачи объекта строительства истцу, ответчик суду не привел. Дефекты и недостатки, определить точную причину возникновения которых экспертам не представилось возможным, не были учтены при определении способов и стоимости устранения недостатков в квартире истца.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приходит к выводу, что в судебном заседании с достаточной степенью достоверности установлены требующие устранения недостатки переданного истцу объекта долевого строительства, расходы на возмещение которых составляют 294 826 руб.

Федеральным законом от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ) ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ дополнена ч. 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Указанные изменения, внесенные в ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, вступили в силу с 1 января 2025 года.

В силу п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Таким образом, правомерно взыскание с ответчика в пользу истца суммы по устранению строительных недостатков, установленной строительно-технической экспертизой ООО «Малтон» № 824/СТЭ-17057/1123 от 10 апреля 2024 года, но не более чем три процента от цены договора – 89 524 руб. 63 коп. (2 984 154 руб. 25 коп. х 3%), учитывая, что согласно экспертизе застройщиком нарушены требования к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, а уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Доводы стороны ответчика о том, что стоимость расходов на устранение недостатков объекта подлежит уменьшению на сумму материалов и конструкций, подлежащих замене, но при этом пригодных к использованию, судом отвергаются, как ничем не обоснованные.

Частью 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В п. 1 ч. 2 ст. 7 названного Федерального закона перечислены права потребителя в случае, если объект долевого строительства построен (создан) с отступлением от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 обязательных требований, приведших к ухудшению его качества. При этом положения Федерального закона № 214-ФЗ, определяя способы восстановления нарушенных прав участника долевого строительства, не предусматривают возникновение у него встречного обязательства по компенсации застройщику стоимости материалов и конструкций, подлежащих замене, но при этом пригодных к использованию.

Оценивая доводы ответчика о том, что истцом не исполнена обязанность по предоставлению ответчику доступа в помещение для устранения выявленных недостатков, требования заявлены за пределами гарантийного срока, а также о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора и злоупотреблении правом суд исходит из следующего.

Согласно п. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно подп. "н" п. 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", при непредоставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправе обращаться с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков.

В силу подп. "и" п. 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380, в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте "з" настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Из материалов дела следует, что 16 февраля 2023 года состоялась приемка объекта долевого строительства по акту приема-передачи, в ходе которой были зафиксированы замечания (т. 1 л.д. 22, 23).

Согласно подп. е п. 1 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра с участием специалиста.

Таким образом, застройщик был обязан устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства в срок, не превышающий 60 дней, а именно до 16 апреля 2023 года.

Ответчиком представлены в материалы дела скриншоты, из которых следует, что по номеру телефона <***> участнику долевого строительства 21 и 29 марта 2023 года были направлены уведомления о необходимости предоставления доступа 30 марта 2023 года на объект для устранения недостатков, а также копия акта комиссионного обследования от 30 марта 2023 года о непредоставлении доступа в квартиру.

Согласно п. 13.4 договора участия в долевом строительстве №Обн-Парк-4(кв)-1/1/3(2) (АК) уведомления со стороны застройщика считаются надлежащими в случае их отправки по адресу электронной почты и/или путем направления СМС-сообщений на номер мобильного телефона участника долевого строительства, которые указаны в п. 15.2 настоящего договора.

В п. 15.2 договора указаны адрес электронной почты истца: mone021294@yandex.ru, и номер телефона: <***>.

Доказательств направления истцу уведомлений о необходимости предоставления доступа на объект указанными в договоре способами ответчиком не представлено.

Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства (подп. з п. 1 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442, подп. з п. 1 Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380).

Претензия истца с требованием возместить расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства была направлена истцом 22 июня 2023 года и получена ответчиком 04 июля 2023 года, что подтверждается письменными доказательствами в материалах дела (т. 1 л.д. 6-8, т. 2 л.д. 30).

Однако требования истца в срок до 18 июля 2023 года не были удовлетворены, ответа на претензию от ответчика не поступало.

Таким образом, из материалов дела очевидно следует, что недостатки были зафиксированы при приемке объекта в период гарантийного срока, в установленный 60дневный срок указанные недостатки застройщиком не были устранены, а доказательств уклонения истца от предоставления ответчику доступа в квартиру не представлено, досудебная претензия о возмещении расходов была получена ответчиком 04 июля 2023 года, но не была удовлетворена. Соответственно, у истца возникло право на обращение в суд с заявленными требованиями, а доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора являются необоснованными. Доказательств злоупотребления истцом правом материалы дела не содержат. До настоящего времени выявленные в квартире дефекты не устранены, претензия истца не удовлетворена, доказательств обратного суду не представлено.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ за период с 14 июля 2023 года по 22 марта 2024 года, суд учитывает установленный абз. 4, 9 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 (ред. от 19.06.2025) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» мораторий по начислению неустойки с 22 марта 2024 года до 31 декабря 2025 года, в период которого неустойка не подлежит начислению, а также положения п. 2 названного Постановления Правительства РФ, в силу которого в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Учитывая указанные положения Федерального закона № 214-ФЗ и Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326, а также то, что срок для удовлетворения требования участника долевого строительства истек 18 июля 2023 года, неустойка должна быть рассчитана за период с 19 июля 2023 года по 21 марта 2024 года исходя из стоимости расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, установленных заключением экспертов ООО «Малтон» № 824/СТЭ-17057/1123 от 10 апреля 2024 года и составит 14 950 руб. 02 коп. исходя из следующего расчета: ((294 826 руб.х166 дн. х 7,5%/365) + (294 826 руб.х81 дн. х 7,5%/366)= 14 950 руб. 02 коп.).

Суд не соглашается с предложенным истцом расчетом неустойки, поскольку вышеуказанные положения Федерального закона № 214-ФЗ и Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 истцом не учтены.

Вместе с тем, оснований для взыскания неустойки за данный период в указанном размере суд не усматривает, поскольку общая сумма имущественного взыскания в таком случае превысит три процента от цены договора, что недопустимо в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, которой предусмотрено ограничение общей суммы имущественных взысканий по этой категории дел с 01 января 2025 года в виде трех процентов от цены договора.

Согласно ч 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Пункт 2 статьи 1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда обязывает суд принимать во внимание характер причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, а также требования разумности и справедливости.

Передача объекта строительства с недостатками по вине ответчика безусловно повлекла причинение истцу морального вреда.

Учитывая установленные фактические обстоятельства дела и приведенные выше нормы права, суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу истца в сумме 20 000 руб., полагая сумму разумной и справедливой.

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Досудебная претензия истца от 22 июня 2023 года была получена ответчиком 04 июля 2023 года, и срок для ее удовлетворения истек 18 июля 2023 года, то есть до вступления в законную силу Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326, устанавливающего мораторий на взыскание штрафа до 31 декабря 2025 года.

Вместе с тем суд, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания штрафа, так как общая сумма имущественного взыскания в таком случае превысит три процента от цены договора.

Поскольку ч 1 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные данным Федеральным законом и договором, к рассматриваемым правоотношениям не применимы положения п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Учитывая что имущественные требования истца удовлетворены судом на 8,6% (89 524,63/ 1 040 735,78 х 100), руководствуясь положениями ст.ст. 88, 94, 98, п. 1 ст. 100 ГПК РФ, разъяснениями п.п. 12 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в счет документально подтвержденных судебных расходов истца по оплате услуг оценщика денежные средства в размере 4 300 руб. (50000х8,6%) (т. 1 л.д. 25), почтовых расходов в сумме 21 руб. 50 коп. (250х8,6%) (т. 1 л.д. 9, 29), расходов на оказание юридических услуг в размере 1 290 руб. (15 000 х 8,6%) (т. 1 л.д. 26-27).

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета должна быть взыскана государственная пошлина соразмерно удовлетворенным требованиям в размере 2 886 руб., от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден в силу Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Поскольку настоящим решением неустойка и штраф с ответчика не взысканы, оснований для предоставления отсрочки в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Балтийская финансово-строительная компания» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) в возмещение расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства 89 524 рубля 63 копейки, денежную компенсацию морального вреда 20 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 1 290 рублей, на оплату услуг оценщика 4 300 рублей, почтовые расходы 21 рубль 50 копеек.

В удовлетворении иска в остальной части – отказать.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Балтийская финансово-строительная компания» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 886 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Обнинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2025 года

Судья И.И. Лызарь