Дело № 2-4766/2022 8 сентября 2022 года

78RS0019-01-2021-014715-25

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при участи помощника судьи Шуваевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Приморский, 59» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ТСЖ «Приморский, 59» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском об обязании ФИО4 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить гидроизоляцию (2 слоя рубероида), осуществить укладку керамической плитки на цементно-песчаный раствор по уклону 20-40 мм на балконе квартиры по адресу: взыскании судебной неустойки в размере 5 000 рублей ежедневно за каждый день просрочки, судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 45 000 рублей и по уплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что ТСЖ «Приморский, 59» осуществляет управление домом . ДД.ММ.ГГГГ истцу от собственника поступило обращение по факту протечки, ввиду чего товариществом произведен осмотр данной квартиру, по результатам которого установлено, что протечка возникла ввиду изменения на балконе , собственником которой является ФИО4, проектного состояния дома посредством удаления керамической плитки и цементно-песчаного раствора, нарушения гидроизоляции пола балкона. В адрес ответчика направлены требования о необходимости приведения балкона в проектное состояние, которые ФИО4 в добровольном порядке не исполнены.

По ходатайству представителя истца определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО4 на надлежащего – ФИО1 по причине переходе к ней права собственности на квартиру по адресу:

Представители ТСЖ «Приморский, 59» ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание 8 сентября 2022 года явились, на удовлетворении иска настаивали.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, ввиду чего спор разрешен в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ТСЖ «Приморский, 59» осуществляет управление домом

На балконе по вышеуказанному адресу, собственником которой является ФИО1, демонтирована керамическая плитка, удалено цементно-песчаное наполнение, нарушена гидроизоляция пола, что следует из предписания, адресованного бывшему собственнику квартиры – ФИО4 (л.д. 9), фотофиксации (л.д. 10-12), и при рассмотрении дела не опровергнуто.

В соответствии с проектом МКД (л.д. 13-16) гидроизоляция балкона квартиры ответчика предусматривает собой наличие двух слоев рубероида, также проектом предусмотрено размещение керамической плитка на цементно-песчаном растворе по уклону 20-40 мм.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 1 ст. 1 ЖК РФ).

В силу ч.ч. 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При таком положении и поскольку нарушение гидроизоляции на балконе квартиры ответчика, изменение проектных решений выявлено истцом в рамках работы по обращению собственника по вопросу о протечке в это жилое помещение, суд находит, что заявленные ТСЖ «Приморский, 59» требование об обязании ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить гидроизоляцию (2 слоя рубероида), осуществить укладку керамической плитки на цементно-песчаный раствор по уклону 20-40 мм на балконе квартиры по адресу: законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Из п. 1 ст. 308.3 ГК РФ следует, что суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

На случай неисполнения решения суда суд взыскивает с ФИО1 в пользу товарищества судебную неустойку, размер которой, с учетом принципа справедливости, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, устанавливает в размере 500 рублей ежедневно.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ТСЖ «Приморский, 59» надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей (л.д. 20).

Материалами дела также подтверждено, что товариществом в связи с рассмотрением настоящего спора понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 45 000 рублей, что следует из договор от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-19) и платежного поручения к нему от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Статья 100 ГПК РФ предусматривает взыскание расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая сложность спора, объем выполненной представителем работы, суд находит, что заявленные ко взысканию расходы на оплату услуг представителя принципу разумности не соответствуют, подлежат уменьшению до 25 000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 в течение 30 (тридцать) дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить гидроизоляцию (2 слоя рубероида), осуществить укладку керамической плитки на цементно-песчаный раствор по уклону 20-40 мм на балконе квартиры по адресу:

На случай неисполнения решения суда взыскивать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Приморский, 59» судебную неустойку в размере 500 рублей ежедневно за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Приморский, 59» судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, а всего 31 000 (тридцать одна тысяча) рублей.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 27 сентября 2022 года.