УИД 03RS0006-01-2025-000226-45

Дело № 2-972/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2025 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Урамовой Г.А.,

при секретаре Абдульмановой Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав на то, что 01.11.2016 г. между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (арендодатель), и ФИО1 (арендатор) было заключено дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №. В соответствии с п. 1.1 Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (далее – Участок), разрешенное использование – производственная площадка, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 24107 кв.м. Пунктом 2.1. договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 договора Арендатор вносит арендную плату ежемесячно один раз в месяц равными долями от начисленной суммы в срок до 10 числа каждого перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете. Пунктом 4.4.5. Договора на арендатора возложена обязанность уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Также в соответствии с п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С 01 января 2021 года до 31 декабря 2025 года между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан действует соглашение, согласно которому Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан передает, а Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан принимает на себя права и обязанности в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, по договорам и соглашениям аренды. Земельный участок с кадастровым номером 02:02:100102:762 относятся к неразграниченному земельному участку.

В связи частичным неисполнением Арендатором обязанности по внесению арендной платы за пользование Участком у Арендатора перед Арендодателем образовалась задолженность в размере 385 442 руб., в том числе: арендная плата за период с 28.10.2018 г. по 31.12.2022 г. – 278 639,86 руб., пени за просрочку платежей за период с 11.11.2018 г. по 31.12.2022 г. – 106 802,14 руб.

Истец 03.10.2023 года направил ответчику претензию № об уплате задолженности, по арендной плате и пени за просрочку платежей с требованием погасить образовавшуюся. Однако претензия Истца Ответчиком оставлена без ответа, требования о погашении задолженности - без удовлетворения.

С учетом уточнений истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по уплате арендных платежей в размере 260 903,46 руб., в том числе: арендная плата за период с 28.10.2018 г. по 31.12.2022 г. в размере 217 218,90 руб., пени за просрочку платежей за период с 11.11.2018 г. по 10.01.2023 г. в размере 43 684,56 руб.

Представители истца Минземимущества РБ в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, заявлений и ходатайств не поступало.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, в своих письменных возражениях указала, что истцом пропущен срок исковой давности, взыскание задолженности необходимо исчислять с 20.01.2022 года, кроме того, между истцом и ответчиком договор аренды земельных участков не заключался, соответственно нет оснований для взыскания задолженности по арендной плате. Просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, в удовлетворении иска отказать.

Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

Часть 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, не оспаривалось сторонами, что 01.11.2016 года между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (арендодатель), и ФИО1 (арендатор) было заключено дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №.

В соответствии с п. 1.1 Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (далее – Участок), разрешенное использование – производственная площадка, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 24107 кв.м.

Площадь земельного участка, на которую устанавливается арендная плата, определяется пропорционально занимаемой арендатором площади здания (помещения в нем), сооружения, принадлежащая ему на праве собственности или ином вещном праве, к общей площади всех зданий, сооружений, расположенных на участке, и составляет 8228,28 кв.м. (пункт 4 дополнительного соглашения).

Пунктом 2.1. договора срок аренды земельного участка устанавливается с 01.11.2016 по 01.11.2065.

Согласно п. 3.2 договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно один раз в месяц равными долями от начисленной суммы в срок до 10 числа каждого перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете.

Пунктом 4.4.5. Договора на арендатора возложена обязанность уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Также в соответствии с п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С 01 января 2021 года до 31 декабря 2025 года между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан действует соглашение, согласно которому Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан передает, а Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан принимает на себя права и обязанности в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, по договорам и соглашениям аренды. Земельный участок с кадастровым номером № относятся к неразграниченному земельному участку.

Как утверждает истец, арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату за период с 28.10.2018 по 31.12.2022.

Согласно представленному в материалы дела расчету размер задолженности по арендной плате составил 217 218,90 руб.

Поскольку долг не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, истцом начислены пени за просрочку оплаты в размере 43 684,56 руб. за период с 11.11.2018 по 10.01.2023.

05.04.2024 г. Минземимущества РБ обратилось к мировому судье судебного участка № по <адрес> г. Уфы Республики Башкортостан с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по арендной плате за период с 28.10.2018 по 31.12.2022.

04.06.2024 г. был вынесен судебный приказ №, который определением мирового судьи от 02.12.2024 г. по возражению должника был отменен.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В ходе рассмотрения дела ответчиком в письменном виде заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (ст. 200 ГК РФ).

Договором аренды земельного участка предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором один раз в месяц равными долями от начисленной суммы в срок до 10 числа каждого месяца (пункт 3.2. договора).

Таким образом, договором определена обязанность арендатора по внесению арендных платежей ежемесячно.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, он уплачивает неустойку в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

В пункте 24 Постановления Пленума от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

Согласно акту сверки по договору № 54-16-02зем от 01.11.2016 г., арендатор ФИО1, арендные платежи ответчиком вносились несвоевременно и не в полном объеме.

Начиная с даты наступления времени каждого очередного платежа по арендной плате, в соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации началось течение срока исковой давности.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как следует из материалов дела, впервые истец обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа 05.04.2024 согласно штемпелю на почтовом конверте.

04.06.2024 был вынесен судебный приказ, который определением мирового судьи от 02.12.2024 года отменен ввиду поступления от должника возражений относительно его исполнения.

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском 15.01.2025 (согласно штемпелю на почтовом конверте), то есть в пределах шести месяцев со дня отмены судебного приказа (02.12.2024), соответственно с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что при определении срока исковой давности необходимо принимать во внимание дату первоначального обращения истца с заявлением о вынесении судебного приказа, соответственно, исковая давность не распространяется на период, предшествующий 05.04.2021 года (05.04.2024 – 3 года).

Поскольку согласно п. 3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором один раз в месяц в срок до 10 числа каждого месяца, то начальный период взыскания в пределах срока исковой давности – за апрель 2021 г., поскольку оплата за указанный период должна быть произведена не позднее 10.04.2021 г.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 01.04.2021 по 31.12.2022 размер задолженности по арендной плате составил 91 447,23 руб. (52 255,58 руб. / 12 мес. * 21 мес. = 91 447,23 руб.).

С учетом периода моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 на основании постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в пределах срока исковой давности, размер пени за период с 13.04.2021 по 10.01.2023 составляет 5 522,11 руб.

Исходя из изложенного, с учетом приведенных норм права в совокупности с представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу, что исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан подлежат удовлетворению частично в размере задолженности по арендной плате за период с 01.04.2021 г. по 31.12.2022 г. в размере 96 969,34 руб., пени за просрочку платежа за период с 13.04.2021 г. по 10.01.2023 г. в размере 5 522,11 руб.

Вопреки доводам ответчика, полномочия Минземимущества РБ по обращению в суд с исками о взыскании суммы задолженности по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, подтверждены соглашением от 01.02.2021 года между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан действует соглашение, согласно которому Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан передает, а Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан принимает на себя права и обязанности в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, по договорам и соглашениям аренды. Срок действия соглашения с 01 января 2021 года до 31 декабря 2025 года.

Учитывая, что истец на основании п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 075 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (<данные изъяты>) задолженность по соглашению от 01.11.2016 года о присоединении к договору аренды земельного участка № за период с 01.04.2021 г. по 31.12.2022 г. в размере 96 969 руб. 34 коп., пени за просрочку платежа за период с 13.04.2021 г. по 10.01.2023 г. в размере 5 522 руб. 11 коп.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 075 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.А. Урамова

Мотивированное решение составлено 19 мая 2025 года