Дело № 2-1092/2023

56RS0040-01-2023-000964-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года село Ташла

Ташлинский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Курбатовой И.В.,

при секретаре Доброскокиной О.П.,

с участием представителя истца администрации МО Ташлинский район ФИО1,

представителя ответчика ООО МТС АК «Ташлинский» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Ташлинский район Оренбургская область к ООО МТС АК «Ташлинский» о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация МО Ташлинский район обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к ООО МТС АК «Ташлинский» о расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование которого указали, что ООО МТС АК «Ташлинский» на основании договора аренды земельных участков, заключенных с администрацией МО Ташлинский район Оренбургской области использует на территории Ташлинского района земельные участки земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью № кв. м. на основании договора аренды земельных участков №., заключенного на срок с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее № отчетного года. С момента заключения договора аренды, ООО «МТС АК «№» не произвело своевременную оплату аренды, обусловленную сроками договора. Оплата производится только после неоднократного направления претензионных требований, факт систематических нарушений на протяжении длительного времени договорных сроков внесения арендных платежей, подтверждается датами платежных документов на зачисление сумм аренды, которые датированы более поздними датами платежей, чем договорные сроки №: долг по аренде за период ДД.ММ.ГГГГ был взыскан с ООО «МТС АК «№» в порядке исполнительного производства по исполнительному листу серии АС № 006634725 выданному по делу № А47-977/2014, по делу, рассматриваемому Арбитражным судом Оренбургской области по иску администрации Ташлинского района, актом сверки расчетов по договорам аренды земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ об окончании исполнительного производства; ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № на сумму № рубля, оплачена задолженность за ДД.ММ.ГГГГ год. Оплата произведена не равными частями и без учета договорных пеней; задолженность за ДД.ММ.ГГГГ год закрыта в ДД.ММ.ГГГГ году двумя платежами: платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей. Первый платеж за ДД.ММ.ГГГГ год поступил в бюджет района в ДД.ММ.ГГГГ года: платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей. Остатки долга по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ были погашены только в ДД.ММ.ГГГГ года – платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рубль. Задолженность по арендной плате за № ООО «МТС АК «Ташлинский» начало погашать в №, только после того, как администрация Ташлинского района на основании выставленных Обществу претензий обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением о взыскании арендной платы и договорной неустойки (гражданское дело №). Данный факт подтверждается претензией администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №/и, Определением Арбитражного суда от 04.04.2014 о принятии искового заявления к производству, заявлением администрации Ташлинского района об отказе от иска от ДД.ММ.ГГГГ №, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (копии прилагаю); первый платеж за № год поступил в бюджет ДД.ММ.ГГГГ после получения претензии № от ДД.ММ.ГГГГ: платежное поручение № на сумму № рублей – основной долг и платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ год на сумму № – оплата пени за просрочку; первый платеж за № год поступил в бюджет после получения ООО «МТС АК «№ претензии – платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей – основной долг; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № копейка – пеня; первый платеж за 2020 год поступил в бюджет ДД.ММ.ГГГГ через 23 дня после получения Претензии №/и от ДД.ММ.ГГГГ - платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму №; второй платеж за ДД.ММ.ГГГГ поступил в бюджет ДД.ММ.ГГГГ через № дней после получения Претензии №/и от ДД.ММ.ГГГГ - платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму №. То есть, нарушены оба договорных срока внесения арендных платежей, установленные п. №; первый платеж за № поступил в бюджет ДД.ММ.ГГГГ: через № дней после получения претензии №/и от ДД.ММ.ГГГГ - платежное поручение платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № (копия претензии и платежного поручения прилагаются)% задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ ООО «МТС АК «Ташлинский» погасило в 2023 году, только после того как администрация Ташлинского района на основании выставленных Обществу претензий обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением о взыскании арендной платы и договорной неустойки.

В претензии администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № в пункте 3.3 описана ситуация систематических просрочек внесения арендных платежей ответчиком по договору №с за период с ДД.ММ.ГГГГ годы, администрация Ташлинского района предлагала ООО МТС АК Ташлинский расторгнуть договор в связи с нарушением обязательств. Факт получения претензии подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ - в назначении платежа значится «оплата пени по договору аренды №с от ДД.ММ.ГГГГ согласно претензии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Само по себе погашение задолженности не является основанием для сохранения между сторонами договорных отношений. Неоднократность нарушения ООО «МТС АК «№» своих обязательств по своевременному внесению арендной платы свидетельствует о недобросовестности арендатора как стороны договорных отношений.

Претензию № от ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения, с обоснованием причин, администрация № вручила ООО «МТС АК №» ДД.ММ.ГГГГ. С претензией вручен проект соглашения о расторжении договора аренды земельных участков №с от ДД.ММ.ГГГГ, который арендатору предложено подписать, в порядке досудебного урегулирования ситуации, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. От ООО «МТС АК «№» на претензию письменного ответа не последовало, проект соглашения о расторжении в администрацию не возвращен.

Просят расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией МО Ташлинский район и ООО «МТС АК «Ташлинский».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ООО МТС АК «Ташлинский» ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, ответчик не получал претензии о расторжении договора аренды.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При этом, указанные в ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 9 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Таким образом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по инициативе арендодателя только в судебном порядке и только в случае существенного нарушения условий договора.

В соответствии с разъяснениями в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Ташлинский район и ООО МТС АК «Ташлинский» заключен договор аренды №с земельных участков земель сельхозназначения с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Пунктом 3.3 договора предусматривает, что арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее ДД.ММ.ГГГГ отчетного года, если иное не установлено законодательством. Возможность прекращения или расторжения условий заключенного договора предусмотрена п. № договора, согласно которому, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя или арендатора в судебном порядке на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством либо по соглашению сторон, иных оснований для расторжения договора аренды не предусмотрено.

На протяжении действия договора аренды ООО МТС АК «Ташлинский» неоднократно допускал нарушение договора в части оплаты арендной платы.

Администрация МО № направляла ответчику претензии ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в которых сообщали сумму задолженности по арендной плате и сумму пени за просрочку оплаты арендной платы.

Так, задолженность по аренде за ДД.ММ.ГГГГ года была взыскана с ООО «МТС АК «Ташлинский» в порядке исполнительного производства по исполнительному листу серии АС № выданному по делу № №, рассматриваемому Арбитражным судом Оренбургской области по иску администрации Ташлинского района, что подверждается копией решения Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу №, актом сверки расчетов по договорам аренды земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ об окончании исполнительного производства.

ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № на сумму № рубля, оплачена задолженность за ДД.ММ.ГГГГ. Оплата произведена не равными частями и без учета договорных пеней; задолженность за ДД.ММ.ГГГГ закрыта в ДД.ММ.ГГГГ двумя платежами: платежное поручение № № на сумму № рублей, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей.

Платеж за № поступил в бюджет района в ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей и в ДД.ММ.ГГГГ года – платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму №.

Задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ ООО «МТС АК «№ начало погашать в ДД.ММ.ГГГГ, только после того как администрация № на основании выставленных Обществу претензий обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением о взыскании арендной платы и договорной неустойки (гражданское дело №). Факт подтверждаем претензией администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №/и, Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ о принятии искового заявления к производству, заявлением администрации № об отказе от иска от ДД.ММ.ГГГГ №, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №; первый платеж за ДД.ММ.ГГГГ поступил в бюджет ДД.ММ.ГГГГ после получения претензии № от ДД.ММ.ГГГГ: платежное поручение № на сумму № рублей – основной долг и платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ год на сумму № – оплата пени за просрочку.

Первый платеж за ДД.ММ.ГГГГ поступил в бюджет после получения ООО «МТС АК «№» претензии – платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей – основной долг; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № – пеня; первый платеж ДД.ММ.ГГГГ поступил в бюджет ДД.ММ.ГГГГ через № дня после получения претензии №/и от ДД.ММ.ГГГГ - платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму №; второй платеж за ДД.ММ.ГГГГ поступил в бюджет ДД.ММ.ГГГГ через № дней после получения претензии №/и от ДД.ММ.ГГГГ - платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму №; первый платеж за ДД.ММ.ГГГГ поступил в бюджет ДД.ММ.ГГГГ: через № дней после получения претензии №/и от ДД.ММ.ГГГГ - платежное поручение платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму №; задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ ООО «МТС АК «№» погасило в ДД.ММ.ГГГГ, только после того как администрация Ташлинского района на основании выставленных Обществу претензий обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением о взыскании арендной платы и договорной неустойки.

На момент рассмотрения дела ответчиком полностью оплачена задолженность по арендной плате по договору №с от ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на то, что наличие несвоевременности внесения арендной платы по договору аренды подтверждается материалами дела, поскольку в нарушение статьи 619 Гражданского кодекса РФ ответчик в установленные договором сроки не вносил арендную плату, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки, суд приходит к выводу, что данное обстоятельство не влечет расторжение договора аренды земельного участка в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В настоящее время у ответчика не имеется задолженности по арендной плате, задолженность погашена ответчиком в разумные сроки, сразу после уборки ДД.ММ.ГГГГ года урожая подсолнечника ДД.ММ.ГГГГ года, в прежние периоды у ответчика также имелись объективные причины, связанные с производственно-хозяйственной деятельностью, ввиду чего отсутствуют правовые основания к расторжению договора аренды земельного участка, поскольку сам факт нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок не является основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

В связи с погашением ответчиком задолженности по основному долгу и пени на момент вынесения решения по делу отсутствует обязательное условие для расторжения договора, а именно существенность нарушения договора со стороны арендатора.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований администрации МО Ташлинский район Оренбургской области к ООО Машинно-технологическая станция Агрокомплекса «Ташлинский» о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения суда.

Судья И.В. Курбатова

Мотивированное решение суда составлено 31 мая 2023 года