УИД 25RS0004-01-2025-001126-05

Дело № 2 – 1733/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2025 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Самусенко Ю.А.,

при помощнике судьи Витько Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первомайского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, расходов по уплате государственной пошлины с учетом уточненных исковых требований,

установил:

истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первомайского района» (далее – ООО «УК Первомайского района») обратилось в суд к ФИО1 с вышеназванным иском в обоснование указав, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер>. На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 05.08.2007 № 1 ООО «УК Первомайского района» осуществляет управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ответчик не исполняет обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в результате чего за период с января 2020 года по февраль 2025 года образовался долг в размере 701 363,06 руб. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с января 2020 года по февраль 2025 года в размере 701 363,06 руб., пеню за период с января 2020 года по 13.03.2025 в размере 398 782,74 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 027 руб. 27 коп.

В ходе судебного заседания представителем истца в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ уточнены исковые требования, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с января 2020 года по февраль 2025 года в размере 288 619,15 руб., пеню за период с января 2020 года по 13.03.2025 в размере 157 507 руб. 31 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 027 руб. 27 коп.

Истец ООО «УК Первомайского района», ответчик ФИО1, извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание суда не явились, представитель истца направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца, ответчик о причинах неявки в судебное заседание не сообщил. С учетом положений ст. ст. 167, 233-235 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст. ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из письменных материалов гражданского дела, в период с 01.01.2020 по 01.12.2024 ответчик ФИО1 являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер>, с 02.10.2024 ответчику принадлежит ? доли в праве собственности на данный объект недвижимости.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В пункте 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2006 № 354, указано, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

В статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Размер расходов по содержанию и обслуживанию помещений подземной автостоянки, иных подсобных помещений может быть установлен решением общего собрания собственников, которое в силу положений статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязательно для всех собственников.

ООО «УК Первомайского района» осуществляет управление многоквартирным домом № 5 по ул. Космонавтов в г. Владивостоке на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 05.08.2007 № 1, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Такое решения собственников жилых помещений многоквартирного дома не отменено и незаконным не признано.

Ответчик, являясь долевым собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не исполняют возложенную на него законом обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме <адрес> за период с января 2020 года по февраль 2025 года, в результате чего образовался долг в размере 288 619,15 руб.

В связи с несвоевременной оплатой задолженности за указанные услуги ответчику начислена пеня за период с января 2020 года по 13.03.2025 в размере 157 507 руб. 31 коп.

Расчет задолженности произведен верно, с учетом доли ответчика в праве собственности на нежилое помещение, а также тарифу на содержание общего имущества, принятому решением собственников.

С учетом изложенного, исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с января 2020 года по февраль 2025 года в размере 288 619,15 руб., пени за период с января 2020 года по 13.03.2025 в размере 157 507 руб. 31 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом в связи с подачей в суд рассматриваемого иска уплачена государственная пошлина в размере 19 027 руб. 27 коп.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина соразмерно уточненным исковым требованиям в размере 13 653,16 руб.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первомайского района» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии <номер>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первомайского района» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с января 2020 года по февраль 2025 года в размере 288 619,15 руб., пеню за период с января 2020 года по 13.03.2025 в размере 157 507 руб. 31 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 653,16 руб., всего 459 761,62 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Мотивированное решение суда составлено 14.07.2025.

Судья Ю.А. Самусенко