Решение по делу № 2-266/2024 от 27.02.2025

дело № 2-8/2025 УИД 57RS0009-01-2024-000407-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года пгт. Колпна Орловской области

Колпнянский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Овсянникова С.А., при секретаре Авериной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Колпнянского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению администрации Колпнянского района Орловской области к БУ ОО «МР БТИ», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

Администрация Колпнянского района Орловской области обратилась в суд с иском к Бюджетному учреждению Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» (далее - БУ ОО «МР БТИ»), ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ООО «Авалон Риэлт» заключен муниципальный контракт № от 07.08.2023 на выполнение кадастровых работ по формированию земельных участков, изготовлению технической документации на объекты недвижимости, в том числе земельный участок ЗУ9 из земель, государственная собственность на которые не разграничена, ориентировочной протяженностью 960 м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов в границах населенных пунктов, местоположение земельного участка: <адрес>. Вместе с тем, истец не может утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в связи с наличием пересечений с уточненными земельными участками с кадастровыми номерами: №, собственником которого является ФИО8; №, собственником которого является ФИО7; №, арендатором которого является ФИО2; №, собственником которого является ФИО6; №, собственником которого является ФИО1; №, собственником которого является ФИО5; №, собственниками которого являются ФИО4 и ФИО3, расположенными по адресу: <адрес>. Реестровая ошибка заключается в том, что при межевании указанных земельных участков не было с достаточной точностью определено местоположение автомобильной дороги со всеми ее конструктивными элементами, ввиду чего истец полагает, что границы указанных земельных участков были установлены не с помощью метода спутниковых геодезических измерений, а картометрическим методом, без учета границ существующей автомобильной дороги с местоположением: <адрес>, в результате чего, произошло наложение данных земельных участков на образуемый истцом земельный участок. Для утверждения схемы и постановки на государственный кадастровый учет автомобильной дороги требуется исправление реестровой ошибки.

На основании изложенного, с учетом уточнения заявленных требований, истец просил:

- установить наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

- исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ» ФИО9 от 09 января 2025 г., путем внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости;

- исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ» ФИО9 от 20 января 2025 г., путем внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости;

- исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Российская <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ» ФИО9 от 09 января 2025 г., путем внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости;

- исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ» ФИО9 от 20 января 2025 г., путем внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости;

- исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Российская <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером БУ 00 «МР БТИ» ФИО9 от 20 января 2025 г., путем внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости;

- исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ» ФИО9 от 09 января 2025 г., путем внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости;

- внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, путем замены существующих координат поворотных точек, указанных в ЕЕРН на координаты поворотных точек, указанных в межевом плане от 03.11.2023 г., соответствующие фактическому расположению границ земельного участка автомобильной дороги в границах населенного пункта.

Контур 1

Исключить часть границы из ЕГРН Согласовать и установить часть границы

63 275052.0 2150430.36 63 275052.07 2150430.36

64 275022,6 2150466,97 64 275022,62 2150466,97

65 274997,5 2150489,04 65 274997,50 2150489,04

66 274980,1 2150467,12 66 274980,17 2150467,12

67 274980,4 2150458,99 67 274980,40 2150458,99

68 275032,1 2150412,09 68 275032,11 2150412,09

Контур 2

Исключить часть границы из ЕГРН Согласовать и установить часть границы

69 274995.5 2150501.24 69 274995.54 2150501.24

70 274989,1 2150506,23 70 274989,18 2150506,23

71 274980,2 2150495,11 71 274980,22 2150495,11

72 274986,5 2150490,12 72 274985,48 2150490,98

- - н98 274988,03 2150494,06

- - н97 274992,91 2150498,89

- - н96 274994,78 2150500,30

- границы земельного участка под автомобильной дорогой <адрес> установить по координатам, указанным в межевом плане от 03.11.2023 г., выполненном ООО «Авалон Риэлт»;

- считать границы земельных участков согласованные сторонами в судебном порядке;

- с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области для внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков, вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Представитель истца - администрации Колпнянского района Орловской области, ФИО10, извещенная судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель ответчика - БУ ОО «МР БТИ», и ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8., извещенные судом надлежащим образом, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Поскольку возражений относительно возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства от участников процесса не имеется, судом определено рассматривать дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - ООО «Авалон Риаэлт», извещенный судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Общества, позиция по делу – на усмотрение суда.

В судебное заседание представители третьих лиц - Управления Росреестра по Орловской области и филиала ППК «Роскадастр» по Орловской области, извещенные судом надлежащим образом, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании абзаца 4 части 2 статьи 60 Земельного Кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Согласно части 3 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела установлено, что 07.08.2023 между администрацией Колпнянского района Орловской области (Заказчик) и ООО «Авалон Риэлт» (Подрядчик) был заключен муниципальный контракт № на выполнение кадастровых работ согласно техническому заданию (приложение №1 к настоящему контракту), являющемуся неотъемлемой частью контракта (л.д.40-49).

Согласно техническому заданию (приложение №1 к муниципальному контракту) целью выполнения работ является: выполнение кадастровых работ, формирование кадастрового учета земельных участков (приложение 1 к техническому заданию), изготовление технических планов на объекты улично-дорожной сети, внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках и объектах недвижимости с целью постановки на кадастровый учет (учет изменений); место выполнения работ – территории в границах Колпнянского района Орловской области (л.д.45-46).

На основании п. 1.9 Приложения к техническому заданию ООО «Авалон Риэлт» должен выполнить кадастровые работы по формированию земельных участков, изготовлению технической документации на объекты недвижимости, в том числе земельный участок ЗУ9 из земель, государственная собственность на которые не разграничена, ориентировочной протяженностью 960 м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов в границах населенных пунктов, местоположение земельного участка: <адрес> (л.д.47-49).

ООО «Авалон Риэлт» подготовило межевой план от 03.11.2023 г. (л.д.15-39).

В результате кадастровых работ ООО «Авалон Риэлт» было установлено, что администрация Колпнянского района Орловской области не может утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в связи с наличием пересечений с уточненными земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, расположенными по адресу: <адрес>. Для утверждения схемы и постановки на государственный кадастровый учет под автомобильной дорогой требуется исправление реестровой ошибки земельных участков. Реестровая ошибка заключается в том, что при межевании указанных земельных участков не было с достаточной точностью определено местоположение автомобильной дороги со всеми ее конструктивными элементами, в связи с чем, есть основания предполагать, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, № были установлены не с помощью метода спутниковых геодезических измерений, а картометрическим методом, без учета существующей автомобильной дороги с местоположением: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2031 +/- 16 кв.м, на праве собственности принадлежит ФИО1 (л.д.51-52).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1986 +/- 16 кв.м, находится в аренде ФИО2 на основании договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена № от 04.10.2023 (государственная регистрация № от 12.10.2023) (л.д.53-55).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3399 +/- 26 кв.м, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 (2/3 доли в праве) и ФИО4 (1/3 доля в праве) (л.д.56-57).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2100 +/- 22 кв.м, на праве собственности принадлежит ФИО5 (л.д.58-59).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2056 +/- 19 кв.м, на праве собственности принадлежит ФИО6 (л.д.60-61).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1765 +/- 19 кв.м, на праве собственности принадлежит ФИО7 (л.д.62-63).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2586 +/- 36 кв.м, на праве собственности принадлежит ФИО8 (л.д.64-65).

Кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ» ФИО9 20.01.2025 г. в ходе выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельных участков, были подготовлены межевые планы в целях исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №. При этом границами уточняемых земельных участков являются границы фактического пользования, существующие на местности более пятнадцати лет, которые закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположения границ данных земельных участков.

Изготовленные межевые планы от 09.01.2025 г. исправляют реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков без изменения площади участка, согласно фактическому землепользованию.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, а именно не было с достаточной точностью определено местоположение автомобильной дороги со всеми ее конструктивными элементами, границы указанных земельных участков были установлены не с помощью метода спутниковых геодезических измерений, а картометрическим методом, без учета существующей автомобильной дороги с местоположением: <адрес>.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в ЕГРН изменений в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ» ФИО9 от 20 января 2025 г., при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ данных земельных участков было выполнено без изменения площади участков, согласно фактическому землепользованию, в соответствии с существующим ограждением, возражений от ответчиков не поступило, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственников земельных участков, в отношении которых уточняется местоположение границ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования администрации Колпнянского района Орловской области к БУ ОО «МР БТИ», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Российская <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ» ФИО9 от 09 января 2025 г., путем внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Установить наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ» ФИО9 от 20 января 2025 г., путем внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером БУ 00 «МР БТИ» ФИО9 от 20 января 2025 г., путем внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, путем замены существующих координат поворотных точек, указанных в ЕЕРН на координаты поворотных точек, указанных в межевом плане от 03.11.2023 г., соответствующие фактическому расположению границ земельного участка автомобильной дороги в границах населенного пункта.

Контур 1

Исключить часть границы из ЕГРН Согласовать и установить часть границы

73 275052.0 2150430.36 63 275052.07 2150430.36

74 275022,6 2150466,97 64 275022,62 2150466,97

75 274997,5 2150489,04 65 274997,50 2150489,04

76 274980,1 2150467,12 66 274980,17 2150467,12

77 274980,4 2150458,99 67 274980,40 2150458,99

78 275032,1 2150412,09 68 275032,11 2150412,09

Контур 2

Исключить часть границы из ЕГРН Согласовать и установить часть границы

79 274995.5 2150501.24 69 274995.54 2150501.24

80 274989,1 2150506,23 70 274989,18 2150506,23

81 274980,2 2150495,11 71 274980,22 2150495,11

82 274986,5 2150490,12 72 274985,48 2150490,98

- - н98 274988,03 2150494,06

- - н97 274992,91 2150498,89

- - н96 274994,78 2150500,30

Границы земельного участка под автомобильной дорогой <адрес> установить по координатам, указанным в межевом плане от 03.11.2023 г., выполненном ООО «Авалон Риэлт».

Считать границы земельных участков согласованные сторонами в судебном порядке.

С заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области для внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков, вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 13 марта 2025 года.

Судья: