Дело № 2-580/2025

УИД 24RS0046-01-2024-006884-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2025 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Будковой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой М.С.,

с участием представителя ответчика ФИО3 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Холмсервис» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги на общедомовые нужды, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Холмсервис» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги на общедомовые нужды, пени.

Требования мотивированы тем, на основании договора управления ООО УК «Холмсервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. ФИО3 является собственником нежилых помещений № в <адрес> в <адрес>. В нарушение норм жилищного законодательства ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность. В указанной связи истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 384 540,68 руб., пени за просрочку платежей в размере 97 790,22 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8023 руб.

Представитель истца ООО УК «Холмсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем указал в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания, участие в деле доверила представителю по доверенности.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО5 (полномочия проверены) в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства – нежилое помещение со степенью готовности 60%, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № стало собственностью ответчика. С ДД.ММ.ГГГГ в помещении велись строительные работы для подготовки и сдачи его в эксплуатацию, в связи с чем обслуживание ООО УК «Холмсервис» не проводилось, услуги не оказывались.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1, 2 ч. 2 ст. 55 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из пунктов 2, 32, 40, 63, 64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, следует, что обязанность оплачивать коммунальные услуги возлагается на лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме и потребляющее коммунальные услуги.

С учетом приведенных норм права, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах по общему имуществу в многоквартирном доме. Данная обязанность возникает в силу закона, не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с товариществом собственников жилья и не зависит от факта пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО УК «Холмсервис» на основании договора управления многоквартирным домом о ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО УК «Холмсервис».

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что объект незавершенного строительства со степенью готовности 60%, общей площадью 1541,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован на праве собственности за ФИО3

Заочным решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 признано право собственности на встроено-пристроенное нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0300305:3532, расположенное по адресу: <адрес> (пом. 155, 156, 157, 158), общей площадью 1 579,1 кв.м со 100% готовностью в соответствии с данными технического плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Данным решением установлены обстоятельства того, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 1 541,6 кв.м., степенью готовности - 60%, проектируемым назначением - нежилое. На объект ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании соглашения об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного заочного решения суда за ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу ООО УК «Холмсервис» взыскана задолженность за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, пом. №, в размере 384 540,68 руб., пени за просрочку платежа 51 233,14 руб., расходы по оплате государственной пошлины 3778,87 руб., который отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими от ответчика возражениями.

Согласно представленному истцом в обоснование заявленных требований расчету по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, пом. 155,156,157,158 сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 384 540,68 руб.

Представленный истцом расчет задолженности является правильным, произведен в соответствии законом. Ответчиком своего расчета, а также каких-либо доказательств опровергающих его, суду представлено не было. Доказательств оплаты начисленных услуг ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах суд, учитывая, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 155, 156, 157, 158, однако расходов по оплате жилищных услуг и коммунальных услуг на общедомовые нужды в полном объеме не несет, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 384 540,68 руб., что подтверждается представленными истцом доказательствами, приходит к выводу о том, что расчет задолженности произведен верно, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика, поскольку услуги предоставлялись, но не оплачивались, безвозмездное предоставление указанных услуг законодательством не предусматривается, на основании изложенного на ответчика возлагается обязанность по внесению платы за потребленные услуги, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 384 540,68 руб.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания задолженности в связи с тем, что услуги истцом не оказывались, в помещении производились ремонтные работы, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку жилой дом, включающий спорный объект незавершенного строительства, фактически построен, нежилое помещение в нем сформировано, в спорный период ответчикам обеспечивалась поставка коммунальных услуг, содержание и обслуживание дома, уборка мест общего пользования и придомовой территории, истцом неслись затраты на содержание общего имущества.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в силу прямого указания Жилищного кодекса РФ относится к обязательным платежам и подлежит своевременной уплате в полном объеме.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 18.07.2006 N 373-О, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Рассматривая вопрос о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Исходя из того, что в силу п.п 1, 2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате пени, неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Поскольку оплата за услуги в установленные сроки ответчиком не производилась, истец, руководствуясь указанными нормами, начислил пени за период неоплаты ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 790,22 руб.

С учетом фактических обстоятельств дела, принимая во внимания срок нарушения обязательств, последствия нарушения ответчиком обязательств, учитывая компенсационный характер неустойки, в целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, суд считает возможным снизить размер пени до 15 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку исковые требования ООО УК «Холмсервис» удовлетворены, то с ответчика в его пользу подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8023 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Холмсервис» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги на общедомовые нужды, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: с. ФИО2 <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Холмсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 384540,68 рублей, пени в размере 15000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8023 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Холмсервис» к ФИО3 о взыскании пени отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Будкова

Мотивированное решение составлено 21.02.2025 года.