Дело № 2-836/2023
УИД (26RS0016-01-2023-000956-16)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2023 года г. Новопавловск
Кировский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Кононова И.О., при секретаре Сенченко С.А., с участием представителя истца ФИО2 О.А.К. – ФИО1, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 Кызы к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о выделе доли в праве общей долевой собственности, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 О.А.К., действуя через своего представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о выделе доли в праве общей долевой собственности, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру.
Из поданного искового заявления следует, что истец на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом является собственником земельного участка, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 920 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> расположенную на нем ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 111,3 кв.м., с кадастровым номером 26№, по адресу: <адрес>.
Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества (на долю в праве на жилой дом, на земельный участок) зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, о чем были внесены соответствующие сведения о правообладателе.
Иными собственниками указанного выше жилого дома, а теперь уже собственниками отдельного, самостоятельного жилого помещения (квартиры) являются привлеченные по настоящему делу ответчики.
Исходя из имеющихся у истца и запрошенных из ГКН сведений, указанный выше жилой дом в целом и земельный участок, на котором он расположен, ранее были поставлены на государственный кадастровый учет. Данным объектам недвижимого имущества, также были присвоены кадастровые номера.
Фактически истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а владеет и пользуется отдельным индивидуальным жилым помещением – квартирой, общей площадью 110,6 кв.м.
Однако, исходя из правоустанавливающих документов на имеющуюся у истца недвижимость (договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом) значится долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Как стало известно истцу, в правоустанавливающих документах вышеуказанных ответчиков также значится дом в праве общей долевой собственности на жилой дом, а не на отдельное жилое помещение.
Принадлежащая ей на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически представляет собой обособленное жилое помещение – квартиру, дом с отдельным входом на самостоятельный земельный участок, и в сам дом, присутствует возможность проезда (прохода), имеются самостоятельные системы отопления, водоснабжения, электрификации, и иное, то есть является полностью изолированным от другой принадлежащей ответчикам жилого помещения (квартира).
Порядок пользования жилым домом с учетом наличия 2-х обособленных жилых помещений сложился между участниками общей долевой собственности с момента приобретения каждым из них долей в праве в общем имуществе.
Каждая из их семей занимает свою жилую площадь (жилое помещение). У каждого собственника долей в жилом доме имеются свои раздельные лицевые счета по уплате коммунальных платежей, обязательных налоговых платежей и сборов, разные почтовые адреса и нумерация по земельному участку.
Автономность и раздельность указанных жилых помещений (квартир) также подтверждается имеющейся технической документацией на жилой дом в целом, индивидуальные жилые помещения для каждого из них.
Согласно изготовленного по её заказу кадастровым инженером ФИО9 технического плата помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также в соответствии с представленным Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, имеющаяся у неё в собственности ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, фактически представляет собой структурно индивидуально-определенное помещение – квартиру, состоящую из самостоятельных помещений (комнат), общей площадью 110,6 кв.м.
Считает, что именно данное структурно индивидуально-определенное помещение (квартира) может и должно быть поставлено на государственный кадастровый учет в ГКН с последующей регистрацией её права собственности на указанное жилое помещение.
С момента приобретения вышеуказанной недвижимости (? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, в пределах которого расположена указанная доля в праве), она открыто, добросовестно, постоянно пользуется данным недвижимым имуществом.
Разрешить во внесудебном порядке вопрос о выделе из общей долевой собственности на жилой, принадлежащий истцу на праве собственности ? доли в праве на жилой дом, о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании за ней права собственности на индивидуальное жилое помещение (квартиру), при вышеприведенных обстоятельствах, а также в отсутствии согласия ответчиков – сособственников по делу, не возможно.
Невозможность прекратить для неё общую долевую собственность на жилой дом с оформлением в единоличное пользование принадлежащей ей на праве собственности квартиры, препятствует ей в реализации её законного права на владение, пользование и распоряжение имеющейся у неё собственностью.
На основании изложенного истец ФИО2 ОА.К. просит выделить, принадлежащую ей на праве собственности ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 111,3 кв.м., с кадастровым номером 26:№, по адресу: <адрес>, №, размещенную в пределах земельного участка, площадью 920 кв.м., с кадастровым номером 26:№, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, № в структурно индивидуально-определенное помещение – квартиру; прекратить общую долевую собственность ФИО2 О.А.К. на жилое здание (жилой дом), с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №; признать за ней право собственности на структурно индивидуально-определенное помещение – квартиру, общей площадью 110,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, №.
Истец ФИО2 О.А.К., в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на представителя.
Представитель истца ФИО2 О.А.К. по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования своего доверителя поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явилась, но своими письменными заявлениями просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, изучив доводы искового заявления, письменные заявления процессуальных участников, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
Из представленных истцами в состязательном процессе и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств, судом установлено следующее.
Так, из договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО10 продала, то есть передала в собственность, а ФИО2 О.А.К. купила и принимает в собственность земельный участок, общей площадью 920 кв.м., с кадастровым номером 26№, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> (пять) и размещенную на нем ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 111,3 кв.м., с кадастровым номером №:166, по адресу: <адрес> (три-пять).
Согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО9, а также в соответствии с представленным Актом обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющаяся у истца в собственности ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, обладает признаками квартиры и является структурно обособленным объектом недвижимости, общей площадью 110,6 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 111,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2 О.А.К.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 920 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2 О.А.К.
Согласно сведениям из ЕГРН, иными собственниками указанного жилого дома являются ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3
Таким образом, совокупность приведенных и исследованных выше доказательств по делу, позволила суду прийти к выводу о том, что истец ФИО2 О.А.К. добросовестно, непрерывно и постоянно пользуется и владеет собственной квартирой, которая, как следует из исковых требований и исследованных судом выше документальных доказательств, является обособленным жилым помещением.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку, как следует из исследованных выше доказательств по делу, спорное недвижимое имущества составляет ? долю жилого дома, в виду наличия в нем иной определенной доли, то в соответствии со ст. 244 ГК РФ, данное имущество в установленной судом доле, является общей долевой собственностью истца.
Поэтому, суд приходит к выводу о том, что на основании ст. 244 ГК РФ, за истцом возникло право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, с определенной долей в данном недвижимом имуществе между всеми его собственниками.
Таким образом, в соответствии со ст. 252 ГК РФ суд считает обоснованными и законными требования истца о выделе своей доли из общего имущества.
Установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела никакими иными доказательствами не опровергнуты, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности полного удовлетворения заявленных ФИО2 О.А.К. исковых требований, с выведением данного недвижимого имущества, из общей собственности, с прекращением в отношении него долевой собственности, а также о возможности признания за ней права собственности на указанный вид недвижимого имущества, что не противоречит и соответствует нормам ст. 218 ГК РФ.
В виду не желания истца требовать возмещения ей судебных расходов, в связи с оплатой государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, суд считает возможным не применять ст. 98 ГПК РФ, и не взыскивать с ответчиков понесенные истцами указанные судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 Кызы к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о выделе доли в праве общей долевой собственности, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Выделить, принадлежащую ФИО2 Кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> Азербайджан на праве собственности ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 111,3 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №, размещенную в пределах земельного участка, площадью 920 кв.м., с кадастровым номером №:80, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, № в структурно индивидуально-определенное помещение – квартиру.
Прекратить общую долевую собственность ФИО2 Кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Азербайджан на жилое здание (жилой дом), с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, №.
Признать за ФИО2 Кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Азербайджан право собственности на структурно индивидуально-определенное помещение – квартиру, общей площадью 110,6 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, № (три-пять).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья И.О.Кононов