Решение по делу № 2-164/2025 от 24.02.2025

Дело №2-164/2025

УИД 52RS0010-01-2024-002809-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна 10 февраля 2025 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зириной А.В., при секретаре Казновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО АКБ «Международный финансовый клуб» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности

УСТАНОВИЛ:

АО АКБ «Международный финансовый клуб» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли продажи земельных участков в сумме 1 508 940 руб.

В ходе рассмотрения дела АО АКБ «Международный финансовый клуб» изменил исковые требования и просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли продажи земельных участков в сумме 1 201 900 руб.

В обоснование исковых требований АО АКБ «Международный финансовый клуб» указало и представитель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Эй Би Си Эссетс» и ФИО1 заключен Договор купли-продажи земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого ООО «Эй Би Си Эссетс» обязалось передать в собственность, а покупатель принять и оплатить 17 земельных участков, находящихся по адресу: <адрес> категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для индивидуальной жилой застройки, Отдельно стоящие односемейные дома с приусадебными участками:

<адрес>

В связи с заключением Соглашения от «20» октября 2023 г. о переходе прав между ООО «Эй Би Си Эссетс» и АО АКБ «МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ КЛУБ», произведена замена Стороны по Договору купли-продажи № от «06» апреля 2022 г., заключенному между ООО «Эй Би Си Эссетс» в качестве Продавца и ФИО1 в качестве Покупателя, а, именно, права Продавца по Договору, включая права залогодержателя (ипотека в силу закона), перешли от ООО «Эй Би Си Эссетс» к АО АКБ «МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ КЛУБ».

Продавцом обязательства по передаче в собственность 17 (семнадцати) земельных участков исполнены в полном объёме, однако обязательства Покупателя по оплате стоимости земельных участков исполнены частично и с нарушением сроков оплаты.

Согласно пункту 2.3.Договора купли-продажи, которым установлен порядок оплаты земельных участков:

«Цена Договора, указанная в пункте 2.1 Договора, установлена соглашением Сторон, изменению не подлежит и уплачивается Покупателем в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в Статье 8 Договора, в следующем порядке:

п.2.3.1. Сумма в размере 606 000,00 руб. (Шестьсот шесть тысяч рублей 00 копеек) - 12% от Цены Договора - уплачивается Покупателем в течение 3 (Трех) рабочих дней после даты заключения Договора;

п.2.3.2., сумма в размере 4 444 000,00 руб. (Четыре миллиона четыреста сорок четыре тысячи рублей 00 копеек) - 88% от Цены Договора - уплачивается Покупателем таким образом, чтобы в указанные ниже сроки выполнялись следующие условия:

2.3.2.1. По состоянию на 365-й день (через 1 календарный год) с даты заключения Договора (включая дату Договора) общая сумма полученных Продавцом платежей в счет оплаты Цены Договора (включая платеж, указанный в пункте 2.3.1 Договора) должна составлять не менее 1 515 000,00 руб., что соответствует 30% от Цены Договора.

2.3.2.2. По состоянию на 731-й день (через 2 календарных года) с даты заключения Договора (включая дату Договора) общая сумма полученных Продавцом платежей в счет оплаты Цены Договора (включая платеж, указанный в пункте 2.3.1. Договора) должна составлять не менее 3 030 000,00 руб. (Трех миллионов тридцати тысяч рублей 00 копеек) - что соответствует 60% от Цены Договора.

2.3.2.3. По состоянию на 1096-й (Одна тысяча девяносто шестой) день (через 3 календарных года) с даты заключения Договора (включая дату Договора) общая сумма полученных Продавцом платежей в счет оплаты Цены Договора (включая платеж, указанный в пункте 2.3.1 Договора) должна составлять не менее 5 050 000,00 руб. (Пяти миллионов пятидесяти тысяч рублей 00 копеек) - что соответствует 100% от Цены Договора».

В нарушение условий, предусмотренных п.2.3.2.2. Договора, Покупателем было допущено нарушение сроков оплаты (до 05.04.2024г.) стоимости земельных участков, установленных п.2.3. Договора, а, именно, 07.04.2024г. не оплачен платеж на общую сумму 1 508 940 руб.

Учитывая неисполнение Покупателем ФИО1 своих обязательств по Договору, Продавец направил Покупателю Досудебную претензию от 03.07.2024г.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик произвел частичное погашение долга на сумму 307 040-00 (триста семь тысяч сорок) рублей.

Согласно письма ответчика от 21.01.2025г. в связи с указанной частичной оплатой и в соответствии с условиями Договора Ответчик просил погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении одного из участков с кадастровым номером №

По заявлению Банка регистрационная запись об ипотеке в отношении участка с кадастровым номером № была погашена.

В качестве основания для погашения записи был представлен договор купли-продажи, по условиям которого Ответчик продал указанный земельный участок ФИО4 за сумму в размере 1 000 000руб. При этом частичное погашение Банку было произведено только на сумму 307 040руб., что может свидетельствовать о нежелании Ответчика погасить долг до вынесения решения по данному делу.

Просит взыскать с ФИО1 сумму просроченного основного долга по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельных участков в размере 1 201 900 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя ФИО3, который в судебном заседании пояснил, что Договор уступки прав требования не оспаривают. Ответчик с иском согласен.

Представитель третьего лица ООО "Эй Би Си Эссетс" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных и не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив исковое заявление и материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,

Согласно п.1 ст.488 ГК РФ если договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Согласно п.3 ст. 488 ГК РФ, если покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара. При этом он вправе начислить на сумму просроченной задолженности неустойку, установленную договором - пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Судом установлено, что Обществом с ограниченной ответственностью «Эй Би Си Эссетс» и ФИО1 заключен Договор купли-продажи земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого ООО «Эй Би Си Эссетс» обязалось передать в собственность, а покупатель принять и оплатить 17 земельных участков, находящихся по адресу: <адрес>

Продавцом обязательства по передаче в собственность 17 земельных участков исполнены в полном объёме, однако обязательства Покупателя по оплате стоимости земельных участков исполнены частично и с нарушением сроков оплаты.

Согласно пункту 2.3.Договора купли-продажи, которым установлен порядок оплаты земельных участков:

Учитывая неисполнение ФИО1 своих обязательств по Договору, Продавец направил Покупателю Досудебную претензию от 03.07.2024г.

В установленный Досудебной претензией тридцатидневный срок со дня направления претензии обязательства по уплате Продавцу суммы долга по Договору купли-продажи Должником в добровольном порядке не выполнены, по состоянию на 05.08.2024г. денежные средства в погашение указанного долга Покупателю не поступили.

09 августа 2024 года Банком получен ответ от Покупателя, в котором подтверждается наличие просроченной задолженности перед Продавцом по денежным обязательствам.

Согласно письму ответчика от 21.01.2025г. в связи с указанной частичной оплатой и в соответствии с условиями Договора Ответчик просил погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении одного из участков с кадастровым номером №

По заявлению Банка регистрационная запись об ипотеке в отношении участка с кадастровым номером № погашена.

В качестве основания для погашения записи был представлен договор купли-продажи, по условиям которого Ответчик продал указанный земельный участок ФИО6 за сумму в размере 1 000 000руб. Частичное погашение Банку было произведено на сумму 307 040руб.

Учитывая установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что ответчик не выполнил взятые на себя обязате6льства по договору « 1-22 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, исковые требования АО АКБ «Международный финансовый клуб» подлежат удовлетворению, с ФИО1 в пользу АО АКБ «Международный финансовый клуб» подлежит взысканию сумма просроченного основного долга по договору купли-продажи земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1201900 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 15748 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО АКБ «Международный финансовый клуб» (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании суммы задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО АКБ «Международный финансовый клуб» сумму просроченного основного долга по договору купли-продажи земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1201900 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 15 748 руб.

Разъяснить, что в соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение суда будет изготовлено в течение 10 дней с момента оглашения резолютивной части решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд.

Решение в окончательной форме принято 24.02.2025года.

Судья А.В.Зирина