Дело №2-1-9726/2023
УИД 40RS0001-01-2023-010103-83
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Чистовой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бежевец И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 02 октября 2023 года гражданское дело по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
28 августа 2023 года в Калужский районный суд Калужской области поступил вышеуказанный иск АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1. Истец указал, что 27 ноября 2018 года между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен Договор займа №, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 1 600 000 рублей под 12,4% процентов годовых, сроком на 204 календарных месяцев, на приобретение предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Обязательства по ежемесячному погашению суммы кредита ответчиком ФИО1 нарушены, с марта 2023 года ответчик прекратил исполнение своих обязательств по кредитному договору в полном объеме, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1 146 443,13 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере 2 110 872 рубля, взыскать с ответчика проценты за пользование суммой основного долга за период с 25.07.2023 года по дату вступления решения суда в законную силу, государственной пошлины в размере 19 932,22 руб..
Представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представителя не направила, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежаще. Судебные повестки, направленные по месту жительства ответчика, вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения». В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.
В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором, пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и другими платежами по кредиту.
В судебном заседании установлено, 28 августа 2023 года в Калужский районный суд Калужской области поступил вышеуказанный иск АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1. Истец указал, что 27 ноября 2018 года между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен Договор займа №, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 1 600 000 рублей под 12,4% процентов годовых, сроком на 204 календарных месяцев, на приобретение предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Ответчик 27 ноября 2018 года за счет представленных ей кредитных средств приобрела квартиру по договору купли-продажи, зарегистрированному в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком получена закладная.
16 мая 2023 года истцом ответчику направлено требование о досрочном возврате кредита.
Согласно условиям договора возврат кредита и процентов должны осуществляться ежемесячно.
По условиям указанного договора ответчик принял на себя обязательства своевременно возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и в порядке, предусмотренные договором.
Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по кредитному договору, что не оспорено стороной ответчика.
Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела. Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, сторонами не представлено.
Судом также установлено, что ответчик должным образом взятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняет, что не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.
Согласно представленному банком расчету общая сумма задолженности по кредитному договору займа №18015-11/18/МИнБ по состоянию на дату обращения в суд составляет 1 146 443,13 руб., из которых 1 065 896,58 руб. сумма основного долга, 77 409,12 руб. –проценты за пользование кредитом, 3 137,43 руб. – задолженность по пени.
Суд полагает возможным принять во внимание расчет, представленный истцом, проверив его и признав арифметически верным. Расчет по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета.
В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно части 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Поскольку до настоящего времени вышеуказанная сумма задолженности ответчиком не погашена, что свидетельствует о неисполнении ответчиком обязательств по кредитному договору, суд находит требования истца обоснованными, поскольку ответчиком не представлено доказательств, достоверно и объективно свидетельствующих о том, что она надлежащим образом исполняют обязательства по кредитному договору.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 1 146 443,13 руб.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 350 названного Кодекса реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.
Исходя из изложенного, с учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания по кредитному договору на принадлежащее ответчику заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <...>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 2 110 872 руб.
В соответствии с пунктом 3 статьи 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
На основании изложенного, требование о взыскании процентов за пользование суммой основного долга по кредитному договору по ставке 12,4% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 25 июля 2023 года, также подлежит удовлетворению.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору займа №№ от 27 ноября 2018 года, в размере 1 146 443,13 руб. расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 932,22 руб.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом по ставке 12,4% годовых, начиная с 25.07.2023г. по дату вступления решения в законную силу.
Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору №№ от 27 ноября 2018 года, принадлежащее ФИО1 – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 2 110 872 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Чистова