Решение по делу № 2-7135/2023 от 25.10.2023

Дело НОМЕР

УИД НОМЕР

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Нижегородский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Варварка 6" к ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 о понуждении собственников предоставить доступ к общедомовому внутриквартирному оборудованию, взыскании судебных расходов,

Установил:

Истец ТСЖ "Варварка 6" обратились в суд с иском к ответчикам ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 о понуждении собственников предоставить доступ к общедомовому внутриквартирному оборудованию, взыскании судебных расходов.

В обосновании своих требований указали следующее.

Товарищество собственников жилья «Варварка 6» является некоммерческой организацией, занимающейся управлением многоквартирным домом 6 по <адрес>.

В вышеуказанном доме собственником жилого помещения НОМЕР являются ФИО6, ФИО5

Собственниками <адрес> являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Между ООО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» и ТСЖ «Варварка 6» заключен договор НОМЕР.НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования многоквартирного жилого дома.

В целях исполнения настоящего договора ООО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» совершило несколько выходов в адрес <адрес>, однако в <адрес> НОМЕР доступ предоставлен не был, возможность проведения работ по техническому обслуживанию оборудования у подрядчика не было.

В частности, ТСЖ уведомили собственников о первой дата осмотра ДД.ММ.ГГГГ путем вывешивания объявления в местах общего пользования, а также в чате дома (мессенджер Viber). Уведомление собственников произошло ДД.ММ.ГГГГ, а затем дополнительно ДД.ММ.ГГГГ.

В результате первичного осмотра ТСЖ и ООО «Газпром газораспределение» не смогли попасть в семь помещений, в связи с чем, была объявлена повторная дата осмотра на ДД.ММ.ГГГГ. (собственников уведомили ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ путем вывешивания уведомления в местах общего пользования и в чате дома онлайн).

По итогам повторного выхода доступ в <адрес> 28 так и не был предоставлен.

Далее Товариществом было направлено требование о предоставлении доступа (квитанция об отправке ДД.ММ.ГГГГ), где для осмотра предложена дата ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ доступ предоставлен также не был.

ООО «Газпром газораспределение» направили письма в ТСЖ с требованием предоставления доступа к общедомовым сетям газоснабжения внутри <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром газораспределение» составлен акт о недопуске.

Таким образом, попасть в помещения ТСЖ и представители ООО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» не могут уже более 5 месяцев.

Отказ в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, создает препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью, нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, поскольку инженерные коммуникации могут находиться в неисправном состоянии и требовать ремонта.

Просят:

1. Понудить собственников ФИО6 и ФИО5 немедленно предоставить доступ с целью осмотра общедомового газового оборудования, находящегося в <адрес>.6 по <адрес>.

2. Понудить собственников ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 немедленно предоставить доступ с целью осмотра общедомового газового оборудования, находящегося в <адрес>.6 по <адрес>.

3. Взыскать солидарно с ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 сумму госпошлины в размере 6000 руб..

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Ответчики ФИО1, ФИО2 представили ходатайство об отложении дела слушанием в связи с отъездом на ежегодный Всероссийский конгресс для судей Всероссийской категории по танцевальному спорту.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, отказав ответчикам ФИО1, ФИО2 в удовлетворении ходатайства об отложении дела слушанием, поскольку оснований для отложения дела слушанием не имеется, отсутствие ответчиков в связи с отъездом на ежегодный Всероссийский конгресс для судей Всероссийской категории по танцевальному спорту, не является уважительной причиной отсутствия и основанием для отложения дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, применяются правила о договоре энергоснабжения, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

На основании п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 34 Правил НОМЕР, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Судом установлено, что Товарищество собственников жилья «Варварка 6» является некоммерческой организацией, занимающейся управлением многоквартирным домом 6 по <адрес>.

Собственником <адрес> являются ФИО6, ФИО5,

Собственником <адрес> являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Между ООО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» и ТСЖ «Варварка 6» заключен договор НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования многоквартирного жилого дома.

Истец указали, что в целях исполнения настоящего договора ООО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» совершило несколько выходов в адрес <адрес>, однако в <адрес> НОМЕР доступ предоставлен не был, возможность проведения работ по техническому обслуживанию оборудования у подрядчика не было.

Истец указали, что в результате первичного осмотра ТСЖ и ООО «Газпром газораспределение» не смогли попасть в семь помещений, в связи с чем, была объявлена повторная дата осмотра на ДД.ММ.ГГГГ. (собственников уведомили ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ путем вывешивания уведомления в местах общего пользования и в чате дома онлайн).

По итогам повторного выхода доступ в <адрес> НОМЕР так и не был предоставлен.

Товариществом было направлено требование о предоставлении доступа (квитанция об отправке ДД.ММ.ГГГГ), где для осмотра предложена дата ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ доступ в <адрес> НОМЕР <адрес> предоставлен не был.

ООО «Газпром газораспределение» направили письма в ТСЖ с требованием предоставления доступа к общедомовым сетям газоснабжения внутри квартир НОМЕР и НОМЕР <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром газораспределение» составлен акт о недопуске.

Истец указали, что попасть в помещения ответчиков представители ТСЖ и представители ООО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» не могут уже более 5 месяцев, отказ в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, создает препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью, нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, поскольку инженерные коммуникации могут находиться в неисправном состоянии и требовать ремонта.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что истец, являясь некоммерческой организацией, занимающейся управлением многоквартирным домом 6 по <адрес>, вправе получить доступ в жилое помещение с целью осмотра общедомового газового оборудования, доступ для осмотра общедомового газового оборудования истцу ответчиками не предоставлен, указанный осмотр является необходимым в целях обеспечения надлежащего содержания многоквартирного дома, в связи с чем, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению; суд считает необходимым обязать ФИО6 и ФИО5 предоставить ТСЖ "Варварка 6" доступ с целью осмотра общедомового газового оборудования, находящегося в <адрес>.6 по <адрес>; обязать ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 предоставить ТСЖ "Варварка 6" доступ с целью осмотра общедомового газового оборудования, находящегося в <адрес>.6 по <адрес>.

Согласно статье 211 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о взыскании алиментов, выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев, восстановлении на работе, включении гражданина Российской Федерации в список избирателей, участников референдума.

Часть 1 статьи 212 ГПК РФ предусматривает, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Поскольку решение суда по данной категории дел не входит в предусмотренный статьей 211 ГПК РФ перечень решений, подлежащих немедленному исполнению, а наличие особых обстоятельств, влекущих значительный ущерб или невозможность исполнения решения, не было установлено в ходе судебного разбирательства, то оснований для обращения решения к немедленному исполнению в данном случае у суда не имеется.

В соответствии со ст.ст.94,98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, по 1000 руб. с каждого из ответчиков, оснований для взыскания с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в солидарном порядке не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ "Варварка 6" удовлетворить.

Обязать ФИО6, ФИО5 предоставить ТСЖ "Варварка 6" (ИНН НОМЕР доступ с целью осмотра общедомового газового оборудования, находящегося в жилом помещении- <адрес>.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 предоставить ТСЖ "Варварка 6" (ИНН НОМЕР доступ с целью осмотра общедомового газового оборудования, находящегося в жилом помещении- <адрес>.

Взыскать с ФИО6 в пользу ТСЖ "Варварка 6" (ИНН НОМЕР) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ТСЖ "Варварка 6" (ИНН НОМЕР) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ "Варварка 6" (ИНН НОМЕР) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ "Варварка 6" (ИНН НОМЕР расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ "Варварка 6" (ИНН НОМЕР расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ "Варварка 6" расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Лутошкина