УИД 50RS0010-01-2025-002147-73

производство №2-3010/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 октября 2025 г.

Г.о. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Емельянова И.С.,

при секретаре Любаевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление Строймонтажсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, неустойки, судебных расходов,

заслушав представителя ООО «ЖЭУ Строймонтажсервис – ФИО2, поддержавшую иск, ФИО3, не признавшую иск в заявленном размере требований,

установил:

ООО "ЖЭУ Строймонтажсервис" обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика задолженность по статьям "содержание и ремонт", "ОДН", "водоснабжение", "теплоснабжение" за период с 01 апреля 2024г. по 31 января 2025г. в размере 90 785,83 руб., пени за период с 11 июня 2024г. по 11 февраля 2025г. в размере 5 271,27 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 17 марта 2025г. и.о. мирового судьи судебного участка №298 Железнодорожного судебного района Московской области мировым судьей судебного участка №50 Железнодорожного судебного района Московской области вынесен судебный приказ по заявлению ООО "ЖЭУ Строймонтажсервис" о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 апреля 2024г. по 31 января 2025г. на сумму 90 787,29 руб., пени в размере 7 095,90 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб., который был отменен по заявлению ответчика 09 апреля 2025г. Истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником квартиры №31 в вышеуказанном многоквартирном доме. У ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которую истец просит взыскать.

ФИО1 иск в заявленном размере требований не признала, в обоснование возражений указано, что начисления производятся по тарифам, утвержденным Администрацией г.о. Балашиха ввиду отсутствия решения общего собрания собственников многоквартирного дома. В структуру платы включен ряд работ и услуг, не включенных в договор управления многоквартирным домом. Структура платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений в спорном многоквартирном доме, установленная Постановлением Администрации Г.о. Балашиха включают тарифы на работы по управлению многоквартирным домом в размере 4,14 руб. в 2023г. и 4,37 руб. в 2024г. Но в оплату жилищно-коммунальных услуг не должно входить абонентское обслуживание единого информационного расчетного центра в виде тарифной ставки "услуги МФЦ" в размере 0,38 руб. и 0,40 руб., а также услуги расчетного центра в размере 2,92 руб. и 3,08 руб., так как договор управления многоквартирным домом не является договором абонентского обслуживания.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Изучив доводы искового заявления, возражения относительно него, заслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ООО "ЖЭУ Строймонтажсервис" является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании протокола внеочередного общего собрания собственников дома от 01 августа 2009г.

01 августа 2009г. между ООО "ЖЭУ Строймонтажсервис" (управляющая организация) и ФИО1 заключен договор №-С управления многоквартирным домом.

В соответствии с разделом 4 договора, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Размер платы определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы устанавливается органом местного самоуправления.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

01 января 2024г. между АО "Мособлгаз" (исполнитель) и ООО "ЖЭУ Строймонтажсервис" (заказчик) заключен договор №/ОД о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, по условиям которого исполнитель выполняет работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирных домах, в том числе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> выполнение работ, в соответствии с условиями настоящего договора, а заказчик принимает и оплачивает выполненные работы (оказанные услуги) в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

11 апреля 2024г. между ПАО "МГТС" и ООО "ЖЭУ Строймонтажсервис" заключено соглашение о возмещении расходов №, предметом которого является компенсация МГТС затрат, понесенных партнером за потребленную МГТС электроэнергию в процессе эксплуатации оборудования, установленного по государственному контракту "Безопасный регион" в том числе в спорном многоквартирном доме.

10 апреля 2025г. и.о. мирового судьи судебного участка №298 Железнодорожного судебного района Московской области мировым судьей судебного участка №47 Железнодорожного судебного района Московской области на основании поданных ФИО1 возражений отменен судебный приказ от 17 марта 2025г. о взыскании с ФИО1 в пользу ООО "ЖЭУ Строймонтажсервис" задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 апреля 2024г. по 31 января 2025г., пени, судебных расходов.

Постановлением Администрации Г.о. Балашиха от 23 июня 2023г. №-ПА внесены изменения в постановление Администрации Г.о. Балашиха от 27 декабря 2022г. №-ПА "Об утверждении платы за жилое помещение на территории Г.о. Балашиха".

Приложением к Постановлению от 23 июня 2023г. установлена структура платы, в которую входят: работы по управлению с учетом абонентского обслуживания единого информационного расчетного центра в размере 8,56 руб., в которые входят - работы по управлению МКД, услуги паспортного стола, услуги расчетного центра (начисление платы и сбор платежей), техническое обслуживание системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи, и содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, итого размер платы за содержание жилого помещения составляет 40,44 руб. Дополнительно к размеру платы за содержание жилого помещения включаются услуги по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования: при наличии газовой плиты, газового котла (колонки), фасадного газопровода в МКД в размере 0,89 руб., при наличии газовой плиты, фасадного газопровода в МКД в размере 0,82 руб.

10 июня 2024г. Администрацией Г.о. Балашиха вынесено постановление №-ПА об утверждении платы за жилое помещение на территории Г.о. Балашиха.

Приложением к Постановлению от 10 июня 2024г. установлена структура платы, в которую входят: работы по управлению с учетом абонентского обслуживания единого информационного расчетного центра в размере 9,03 руб., в которые входят - работы по управлению МКД, услуги МФЦ (паспортного стола), услуги расчетного центра (начисление платы и сбор платежей), техническое обслуживание системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи, и содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, итого размер платы за содержание жилого помещения составляет 42,66 руб. Дополнительно к размеру платы за содержание жилого помещения включены услуги камер видеонаблюдения, подключенных к системе "Безопасный регион МО", относящихся к общедомовому имуществу в размере 1,06 руб., услуги по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в размере 0,94 руб.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 153 ЖК РФ предусматривает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) возникает у собственника жилого помещения (соответственно и солидарная ответственность по обязательствам, вытекающим из права пользования жилым помещением, у членов его семьи) с момента возникновения права собственности (для членов семьи - права пользования).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1);

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения по общему правилу возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статья 155 ЖК РФ закрепляет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, "потребителем" является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Довод ответчика о неправомерности начисления расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг суд находит несостоятельным, поскольку в данном случае плату за содержание и ремонт помещений дома по адресу: <адрес> общее собрание собственников помещений не устанавливало, истец, как управляющая организация и исполнитель, оказывает услуги, стоимость которых определена на основании актов органов местного самоуправления об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Учитывая изложенное, ответчик, как собственник жилого помещения, обязана ежемесячно производить оплату за потребляемые им коммунальные услуги, а также производить возмещение издержек за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Однако на протяжении длительного времени ответчик не производила оплату содержания и ремонта принадлежащего ей жилого помещения, а также коммунальные услуги.

В обоснование требуемых сумм истцом представлен расчет, который является арифметически правильным, и поскольку ответчик не представила доказательств, подтверждающих оплату услуг истца в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 11 июня 2024г. по 11 февраля 2025г. в размере 5 271,27 руб., согласно представленному истцом расчету, который был проверен судом.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Истец при подаче искового заявления понес расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 000 руб., что подтверждается платежными документами, которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

решил:

удовлетворить исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление Строймонтажсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, неустойки, судебных расходов.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление Строймонтажсервис» (ИНН <***>) задолженность за «Содержание и ремонт», «ОДН», «Водоснабжение», «Теплоснабжение» за период с 01 апреля 2024 г. по 31 января 2025 г. в размере 90 785 рублей 83 копейки, пени за период с 11 июня 2024 г. по 11 февраля 2025 г. в размере 5 271 рубль 27 копеек, расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Судья

мотивированное решение

составлено 20 октября 2025 г.