к делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего - судьи Удычак Э.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя административного истца ФИО1 по доверенности ФИО4

представителя административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА по доверенности ФИО5

представителя заинтересованного лица ПАО «Сбербанк» по доверенности ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА об обжаловании отказа органа государственной власти,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратилась в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА об обжаловании отказа органа государственной власти.

В обоснование иска указал, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, кадастровый № и ? доли земельного участка, кадастровый №, по адресу: <адрес>. В сведениях ЕГРН содержаться записи в отношении ? доли жилого дома - ипотека в силу закона, номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Публичного акционерного общества "Сбербанк России", на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и ? доли земельного участка - залог в силу закона, номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ., в пользу ПАО "Сбербанк России", на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что регистрационные записи об обременении являются незаконными и подлежат аннулированию. Административная истица обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об аннулировании данных записей в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ. Управление Росреестра по <адрес> письмом № отказало в аннулировании данных записей в ГЕРН. Считает данный отказ незаконным по следующим основаниям. Договор купли-продажи, заключенный между покупателем и продавцом не может служить основанием для возникновения залога у лица, не являющегося стороной договора купли-продажи. ПАО "Сбербанк России" не обращалось за регистрацией залога на данное имущество. Запись в ЕРГН о залоге была сделана на том основании, что продавцу на момент регистрации договора купли-продажи не была произведена полная оплата по договору. Регистрирующий орган не дал должную оценку законности залога, а именно: может ли ? доля жилого дома, общей площадью 156,7 кв.м., и ? доля земельного участка, общей площадью 543, по адресу: <адрес>, быть предметом залога. Часть земельного участка площадью 271,5 кв.м. не может быть предметом залога, так как она менее 300 кв.м. - минимальной площади земельных участков, установленной Правилами землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>».

Просит суд признать незаконным отказ от ДД.ММ.ГГГГ. № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать в сведениях ЕГРН записи: ипотека в силу закона, номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.: залог в силу закона, номер государственной регистрации:№ от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу Публичного акционерного общества "Сбербанк России", в отношении ? доли жилого дома. кадастровый № и ? доли земельного участка, кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1 на праве собственность.

Представитель административного истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА по доверенности ФИО5 административные исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении в полном объеме. Регистрация была осуществлена в 2013 году, по заявлению сторон. Регистрация могла быть отменена только в случае обращения обоих сторон или при вынесении решения суда по спору между сторонами о признании залога (ипотеки) недействительной или незаконной.

Представитель заинтересованного лица ПАО «Сбербанк» по доверенности ФИО6 возражал против удовлетворения административных исковых требований. С согласия ФИО1 в 2013 году указанная недвижимость была взята под залог, в обеспечение полученного кредита. Просит отказать в иске.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, кадастровый № и ? доли земельного участка, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

В сведениях ЕГРН содержаться записи в отношении ? доли жилого дома - ипотека в силу закона, номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ., в пользу Публичного акционерного общества "Сбербанк России", на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и ? доли земельного участка - залог в силу закона, номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ., в пользу Публичного акционерного общества "Сбербанк России", на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Административный истец считает, что регистрационные записи об обременении являются незаконными и подлежат аннулированию.

С данным выводом суд не может согласиться по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась к административному ответчику с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. о погашении записи об ипотеке, при этом приложив к заявлению Справку из ПЗЗ от ДД.ММ.ГГГГ. №, данный факт подтверждается перечнем приложенных документов, указанным в заявлении ФИО1

Так Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 административный ответчик отказал в удовлетворении обращения ФИО1 о погашении записи об ипотеке в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес> виду того, что запись об ипотеке на указанный объект недвижимости внесена на основании договора купли- продажи жилого дома от 31.10.2013г. залогодержателем по данному договору является ОАО «Сбербанк России», данный факт нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и сторонами не оспаривался.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. В случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, для погашения в ЕГРН регистрационных записей об ипотеке в отношении спорных объектов недвижимости, в соответствии со ст.25 Закона об ипотеке потребуется получить в банке закладную с пометкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме и предоставить ее в Росреестр с заявлением о снятии обременения, либо по заявлению обоих сторон.

Вместе с тем, административным истцом к заявлению, поданном административному истцу не приложено закладной с пометкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства и каких либо иных документов, подтверждающих исполнение обязательств перед банком, а также отсутствуют сведения о том, что ПАО «Сбербанк» давал согласие на погашение такой записи, в силу соглашения или погашения долга, в виду чего, суд приходит к выводу о том, что административный ответчик обоснованно отказал в удовлетворении заявления ФИО1 в аннулировании (как указано в законе-погашении) записи об ипотеке.

Вместе с тем, основанием для погашения записи об ипотеке, сторона вправе обратится в суд с требованиями о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном законом (настоящей статьей 25 ФЗ «Об ипотеке) или на другом законном основании.

Вместе с тем, с <адрес> года ФИО1 не оспаривала в судебном порядке и не просила прекратить ипотеку по какому либо из оснований. Следовательно, у Управления Россреестра отсутствовали какие-либо законные основания для выполнения требований об аннулировании (погашении) ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 177, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного иска ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА об обжаловании отказа органа государственной власти, и обязании аннулировать в сведениях ЕГРН записи: ипотека в силу закона, номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.: залог в силу закона, номер государственной регистрации№-88 от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу Публичного акционерного общества "Сбербанк России", в отношении ? доли жилого дома. кадастровый № и ? доли земельного участка, кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1 на праве собственности, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Э.В. Удычак