Дело № 2 –3671/2022

76RS0016-01-2022-003376-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе судьи Ловецкой М.П.,

при секретаре Совиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» о защите прав потребителя,

установил:

Истец обратился с требованиям о возложении обязанности на ответчика предоставить кадастровый план земельного участка с объектами малых архитектурных форм по адресу: <адрес>; предоставить договор с подрядной организацией, оказывающей услуги по содержанию объектов малых архитектурных форм, признать тариф по содержанию объектов малых архитектурных форм необоснованным.

Истец требования поддержал.

Ответчик представитель акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» по доверенности ФИО4 просила отказать в удовлетворении требований, пояснив, что истец опровергает факт наличия четырех объектов малых архитектурных форм, подтверждая наличие иных объектов. Расчет по содержанию общего имущества осуществляется по тарифу на площадь жилого и нежилого помещения, а не от количества объектов малых архитектурных форм на земельном участке при многоквартирном доме. Просила также принять во внимание, что истец в досудебном порядке не обращался с запросом о предоставлении кадастрового плана земельного участка, договора с подрядной организацией по содержанию объектов малых архитектурных форм. У акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» отсутствует кадастровый план, имеется в наличии технический паспорт, из которого усматривается наличие малых архитектурных форм. Управляющая организация не обладает полномочиями по выдаче кадастрового плана, эти полномочия входят в компетенцию Управления Росреестра по <адрес>. Договор с подрядной организацией был предоставлен в ходе рассмотрения гражданского дела по запросу суда.

Заслушав лиц, участвующих при рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору социального найма истцу предоставлена <адрес>.

Согласно калькуляции №/гп стоимости содержания жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах свыше 2-х этажей, имеющих все виды благоустройства, включая лифт и мусоропровод, оборудованных газовыми плитами предусмотрен вид услуг и расходов как содержание и ремонт малых архитектурных форм, уставленные постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № плата за содержание на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения для собственника и нанимателя в размере 0,26 руб.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

(п. 2 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 258-ФЗ)

3) плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 8, пункта 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах). Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.В ходе рассмотрения дела ответчиком был предоставлен договор на содержание, ремонт и обеспечение эксплуатации малых архитектурных форм от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиком и ООО «Ярвелоксстрой».

В соответствии со ст. 62 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, размещаются на официальном сайте, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, сведений о правообладателях объектов недвижимости, в том числе их персональных данных. Состав сведений, подлежащих размещению на официальном сайте в соответствии с настоящей частью, и порядок их размещения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (п. 1.1 ст. 62 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

На управляющую организацию не возложена обязанность по предоставлению нанимателям и собственникам жилого помещения кадастрового плана В сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав отдельные полномочия и оказание отдельных государственных услуг возложена на публично-правовую компанию, созданной в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании "Роскадастр" (Управление Росреестра по <адрес>).

Кроме того, суд принимает во внимание, что доказательств, подтверждающих обращение истца в досудебном порядке с запросом в управляющую организацию о представлении документов согласно исковым требованиям, не имеется.

Наличие малых архитектурных форм на земельном участке многоквартирного дома не опровергнуто, подтверждаются как представленными фотографиями, техническим паспортом, актом осмотром движимого имущества – малых архитектурных форм от ДД.ММ.ГГГГ, актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, публичной кадастровой картой на ДД.ММ.ГГГГ, размещенной в сети интернет, актами выполненными работами ООО «Ярвелоксстрой» по содержанию, ремонту и обеспечению эксплуатации малых архитектурных форм, расположенных на придомовой территории многоквартирных домов, так и пояснениями истца. Доводы истца в той части, что часть малых архитектурных форм не находятся на земельном участке многоквартирного дома, расположены за его пределами, не освобождает истца от оплаты, поскольку оплата по содержанию и ремонту малых архитектурных форм рассчитывается в зависимости от тарифа на площадь жилого и нежилого помещения, а не от количества объектов малых архитектурных форм на земельном участке при многоквартирном доме.

Земельный участок под домом <адрес> по <адрес> и прилегающий к нему участок является общим имуществом собственников помещений в указанном доме, соответственно его содержание (уборка, ремонт инфраструктуры, малых архитектурных форм и пр.) должно осуществляться сособственниками и нанимателями, в том числе и истцом. В связи с чем у суда не имеется правовых оснований для освобождение истца от оплаты по содержанию и ремонту малых архитектурных форм.

Руководствуясь ст.ст. 12, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении требований по иску ФИО1 (паспорт №) к акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» (ИНН <***>) о защите прав потребителя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.П.Ловецкая