Дело № 2–ZH-85/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Жиганск 25 ноября 2025 года
Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Иванова И.М., единолично, при секретаре судебного заседания Коваль М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,
Установил:
ФИО1 обратилась в Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение по приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что истец в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с гр. ФИО2, которой на праве собственности принадлежало жилое помещение, приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.Однако, в силу различных обстоятельств, истец не зарегистрировала свое право собственности на данное жилое помещение в регистрационном органе и не осознавала важность данного юридического действия. С момента приобретения квартиры истец фактически использует её в качестве своего жилья, оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонтные работы и не имеет никаких споров относительно права собственности на данное имущество, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и письменным соглашением о продаже квартиры от продавца. Просит признать за истцом право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
На судебное заседание истец ФИО1 и представитель истца ФИО3 не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в ходатайстве просили рассмотреть дело без их участия, иск поддерживают в полном объёме (л.д. 38).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещена надлежащим образом, ходатайством просила рассмотреть дело без её участия, просила удовлетворить исковые требования (л.д. 37).
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив материалы дела, и исследовав совокупность имеющихся доказательств, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, продана покупателю за <данные изъяты> рублей (л.д. 7-8).
Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности за спорным объектом недвижимости не зарегистрировано (л.д. 10-11).
Согласно справке Жиганского участка филиала «Коммунтеплосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1 действительно производила оплату за коммунальные услуги по адресу: <адрес> (л.д. 15).
Согласно справке АО «Сахаэнерго» Жиганский район электрических сетей от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1 действительно производила оплату за электроэнергию по адресу: <адрес>, задолженность отсутствует (л.д. 16).
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указано в пункте 16 вышеприведенного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Ответчик письменно признал исковые требования в полном объёме, что подтверждается ходатайством, предоставленным во время подготовки к судебному разбирательству.
Согласно ч.1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Таким образом, из исследованных доказательств установлено, что истец более 20 лет открыто, непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Таким образом, исследовав представленные выше доказательства, суд приходит к выводу, что имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: п/п И.М. Иванов
Копия верна:
Судья Булунского районного суда
Республики Саха (Якутия): И.М. Иванов