56RS0038-01-2022-000579-88
Дело № 2(1)-478/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 сентября 2022 года с.Сакмара
Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рафиковой В.А., при секретаре Такеевой А.С.,
с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика муниципального образования Украинский сельсовет <адрес> ФИО3, третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Украинский сельсовет <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации муниципального образования Украинский сельсовет <адрес>, в обоснование заявленных требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает и прописана по адресу: <адрес>, пер. Степной, <адрес>, а также является собственником земельного участка общей площадью 2700 кв.м. по вышеуказанному адресу. Спорная квартира была предоставлена ей и ее семье: супругу ФИО7 (умер ДД.ММ.ГГГГ), сыну ФИО8 (умер ДД.ММ.ГГГГ), сыну ФИО9 (умер ДД.ММ.ГГГГ), сыну ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыну ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, колхозом имени ХХI Партсъезда как многодетной семье. В настоящее время колхоз не существует. Сведения о ней как о квартиросъемщике содержаться в похозяйственных книгах администрации муниципального образования Украинский сельсовет <адрес>. Она желает оформить право собственности на вышеуказанную квартиру, но правоустанавливающие документы отсутствуют. За время проживания в квартире она за свой счет производит текущий и капитальный ремонт, занимается благоустройством квартиры, владеет недвижимым имуществом как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с претензией по оформлению права собственности к администрации муниципального образования Украинский сельсовет <адрес>. До настоящего времени ответ на претензию не поступил. Со ссылкой на ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности, поскольку она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется квартирой как собственной.
В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве ответчика привлечено ТНВ «Южный Урал», в качестве третьих лиц ФИО4, ООО «Первая Григорьевка», Управление Росреестра по <адрес>.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ТНВ «Южный Урал» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Просили суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика глава администрации муниципального образования Украинский сельсовет <адрес> ФИО3, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку администрация собственником спорной квартиры, на которую истец просит суд признать за ней право собственности не является. Собственник квартиры – ТНВ «Южный Урал». Ранее также высказала позицию, что по данному вопросу судом уже было принято решение, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТНВ «Южный Урал» было отказано. И поскольку администрация муниципального образования Украинский сельсовет <адрес> является ненадлежащим ответчиком, просила суд в удовлетворении иска отказать.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании полагал исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Представитель ответчика ТНВ «Южный Урал», ООО «Первая Григорьевка», Управления Росреестра по <адрес>, в судебном заседании участие не принимали, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.
Выслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчика, третьего лица ФИО4, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №(1)-310/2015, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как указано в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Юридически значимым обстоятельствам для разрешения данных споров является выяснение вопросов добросовестности, открытости и непрерывности владения как своим собственным спорным имуществом.
При этом в силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в том числе то, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества и для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В производстве Сакмарского районного суда <адрес> находилось гражданское дело по иску ФИО1 к ТНВ «Южный Урал» о признании права собственности на квартиру по приобретательской давности.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ в иске ФИО1 к ТНВ «Южный Урал» о признании права собственности на <адрес> по пер. Степному в <адрес> по приобретательской давности было отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Сакмарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.
Состоявшимся решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ колхоз им.ХХ1 Партсъезда был реорганизован в АОЗТ «Южный Урал», и все его имущество по акту было передано в АОЗТ «Южный Урал».
ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Южный Урал» было преобразовано в ТНВ «Южный Урал» и имущество передано по акту в ТНВ «Южный Урал».
Также вышеуказанным судебным актом установлено, АОЗТ «Южный Урал», которое являлось правопреемником колхоза им. ХХ1 Партсъезда преобразовано в ТНВ «Южный Урал», следовательно, право собственности на спорную квартиру перешло к ТНВ «Южный Урал».
Из справки ГУП ОЦИОН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателем квартиры - № <адрес> по пер. Степному в <адрес> является ТНВ «Южный Урал» на основании постановления Администрации МО Украинский сельсовет №-п от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация прав не проведена.
Постановлением №-п от ДД.ММ.ГГГГ. Администрации Украинского сельсовета «Об оформлении жилого дома», постановлено ГУП «ОЦИОН» провести государственный учет <адрес> по пер. <адрес> в <адрес> с внесением учетной записи за ТНВ «Южный Урал».
Согласно инвентарной карточке учета объекта основных средств <адрес> по пер. <адрес> в <адрес> числится на балансе ТНВ «Южный Урал».
Как указано в судебном решении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о зарегистрированных правах на спорную квартиру.
Судом указано, что спорная квартира является собственностью ТНВ «Южный Урал», хотя государственная регистрация права не проведена.
Также суд пришел к выводу о том, что между ФИО1 и ТНВ «Южный Урал» фактически сложились правоотношения найма жилого помещения.
В силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вышеприведенное решение имеет для настоящего дела преюдициальное значение.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО12 и ФИО13 пояснили, что им известно о том, что квартира по адресу: <адрес>, пер. <адрес> <адрес> была предоставлена ФИО1 колхозом им. ХХ1 Партсъезда, как его работнице, для проживания совместно с семьей. Данная квартира на балансе администрации муниципального образования Украинский сельсовет <адрес> не стояла. Ф-вы с 1987 г. проживали в спорной квартире, делали в ней ремонт, оплачивали коммунальные платежи, несли расходы по ее содержанию, провели газ, возвели надворные постройки, облагородили придомовую территорию.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике спорной квартиры отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Из представленных ГБУ «<адрес>» по запросу суда сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости площадью 71,2 кв.м. по адресу: <адрес>, находится на балансе ТНВ «Южный Урал» на основании постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ
Из справки администрации муниципального образования Украинский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у администрации муниципального образования Украинский сельсовет <адрес> в собственности жилых помещений нет.
Довод представителя истца о том, что акт передачи имущества акционерного общества в ТНВ «Южный Урал» от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждает факт передачи спорной квартиры, поскольку данный акт мог быть составлен и в настоящее время, суд находит несостоятельным, поскольку он носит вероятностный характер и не подтвержден письменными доказательствами.
Также суд отклоняет довод представителя истца о том, что акту от ДД.ММ.ГГГГ в ТНВ «Южный Урал» передана именно спорная квартира, так как в акте указано, что передается квартира по адресу: <адрес>, пер.<адрес> <адрес>, в то время как спорная квартира находится в <адрес> по пер.<адрес>, <адрес>, поскольку как следует из пояснений представителя ответчика данные населенные пункты исторически являлись одним и тем же селом, в целях исключения разночтения в адресах населенных пунктов Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р на основании списков населенных пунктов <адрес>, общероссийского классификатора объектов административно – территориального деления (ОКАТО), который входит в состав единой системы классификации и кодирования технико – экономической и социальной информации Российской Федерации, который принят и введен в действие постановлением госстандарта России от ДД.ММ.ГГГГ № населенный пункт <адрес> считать <адрес>.
Кроме того, акт передачи от ДД.ММ.ГГГГ и факт принадлежности спорной квартиры ТНВ «Южный Урал» были положены в основу вышеуказанного решения от ДД.ММ.ГГГГ
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что администрация муниципального образования Украинский сельсовет <адрес> является ненадлежащим ответчиком по делу.
В связи с чем, в удовлетворении иска ФИО1 к администрации муниципального образования Украинский сельсовет <адрес> надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Украинский сельсовет <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение составлено 20 сентября 2022 года.