Дело № 2-311/2025
91RS0020-01-2025-000452-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2025 года Советский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Дмитриева Т.М.,
при помощнике - ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании доли дома блокированной застройкой, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, внесении сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании доли дома блокированной застройкой, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, внесении сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 принадлежит <адрес> доли земельного участка площадью 1500 кв.м и жилого дома,площадью <адрес> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Советский, пер.Больничный, 4. Ответчику принадлежит вторая часть жилого дома. Истец указывает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> фактически является одноэтажным и представляет собой два жилых блока, каждый из которых имеет свой вход, с прилегающим земельным участком, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Блоки не имеют общих чердаков, подполий, вспомогательных помещений, оборудованы отдельными дворами. Технически блоки истца и ответчика являются отдельными жилыми домами блокированной застройки, однако, прекращение общей долевой собственности и выдел долей в натуре возможны только в судебном порядке. При указанных выше обстоятельствах, истец была вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени иместе его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ФИО3 и её представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.
ФИО2 является собственником 57/100 доли жилого дома и 57/100 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пгт.Советский, пер.Больничный, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН № КУВИ-001/2025-87450491 и № КУВИ-001/87287948 от ДД.ММ.ГГГГ. Указанному жилому дому, общей площадью 209,4 кв.м присвоен кадастровый № (л.д.76-81).
Указанные обстоятельства также подтверждаются договорами купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-22).
Из технического паспорта, изготовленного БТИ <адрес> на жилой <адрес> <адрес>.<адрес> Республики Крым следует, что указанный объект недвижимости представляет собой жилой дом, является одноэтажным, имеет два отдельных блока (л.д.23-35).
В соответствии с техническим заключением о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> домом блокированной застройки, составленным ООО «Крым Земпроект» фактически дом состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, количество этажей –один, блоки имеют общую стену без проемов с соседним блоком, имеют разные выходы на земельный участок и имеют доступ к землям общего пользования, в блоках отсутствуют помещения общего пользования, чердаков, подполья, шахт коммуникаций, имеются самостоятельные (автономные) инженерные системы, в связи с чем обследуемый дом имеет все признаки жилого дома блокированной застройки и может быть признан жилым домом блокированной застройки площадью 209,4 кв.м, с кадастровым номером № из блоков: блок 1 площадью 104,5 кв.м возможно выделить ФИО2, <адрес> ФИО4 (л.д.36-62).
Указанное техническое заключение является обоснованным, мотивированным, составлено лицом, имеющим соответствующую специальность, зарегистрированным в государственном реестре организаций в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования и их обязательствах, в связи с чем, ставить под сомнение приведенное выше техническое заключение у суда оснований не имеется.
Согласно п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ следует, что дом блокированной застройки это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Пунктами 2,3 ст. 252 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.
Учитывая изложенное, то обстоятельство, что возможность признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> отдельным жилым домом блокированной застройки подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств - иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО2 к администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании доли дома блокированной застройкой, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, внесении сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3 - удовлетворить.
Признать жилой <адрес> по пер. Больничному в пгт.<адрес> Республики Крым с кадастровым номером № – жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков: Блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты> доли жилого <адрес> <адрес> <адрес> – прекратить.
Признать принадлежащую ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты> долю жилого <адрес> <адрес>.<адрес> <адрес>,– отдельным жилым домом блокированной застройки (Блок №, общей площадью <адрес>
Выделить в натуре и признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты> - право собственности на жилой дом блокированной застройки № по <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
Право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> – прекратить.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Советский, пер.Больничный, 4, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства площадью №
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованные указанные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Решение суда может быть обжаловано в Верховном Суде Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.
Мотивированное решение изготовлено в порядке ст. 199 ГПК РФ ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Т.М.Дмитриев