копия 16RS0№-22

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 апреля 2025 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> РТ в составе

председательствующего судьи Гараевой А.Р.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО4 к МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес> ИКМО <адрес>, Комитету Жилищно-коммунального хозяйства ИКМО <адрес>, Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о признании право пользования жилым помещением, признании право собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам в вышеизложенной формулировке. В обоснование требований указав, что на основании типового договора найма № б/8н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО9, ФИО8, ФИО4 была предоставлена ком №, 110 жилой площадью 35 кв.м, общей площадью 49,26 кв.м. в общежитии завода. ФИО3 заключил договор с ЗАО «Кварт», введении которого находилось общежитие, в связи с трудовыми отношениями. На ком №, 110 по <адрес> был заведен финансово-лицевой счет. В настоящее время ФИО8 и ФИО4 проживают в указанных комнатах, несут бремя оплаты коммунальных услуг в полном объеме. Истец считал, что использует жилье на условиях социального найма и решил воспользоваться право на приватизацию. Однако Муп дирекция муниципальных программ потребовало заключить договор социального найма. Письмом ему было отказано в заключении договора социального найма, с указанием на то, что комнаты № и 110 не имеют общей стены и перегородки, разделены между собой местами общего пользования, не могут быть учтены как одно помещение и являться предметом одного договора социального найма. Считает, что данный отказ незаконный и необоснованный по следующим основаниям. На основании изложенного истец просил признать за ним право на заключение договора социального найма, в дальнейшем уточнив требование, просит признать право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просили также рассмотреть дело в их отсутствии.

Представители ответчиков ИК МО <адрес>, МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов ИКМО <адрес>», Комитет ЖКХ ИК МО <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили.

Третьи лица ФИО9, ФИО8, представитель ООО УК «Партнер» в судебное заседание не явились, извещены.

На основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд расценивает действия ответчика как отказ от получения судебного извещения и участия в судебном заседании, считает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела и на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и признании права.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно статье 5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс Российской Федерации принимается в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

В силу статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение супруга, детей, родителей, родственников и иных лиц, которые приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением.

Согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем признания жилищного права, а также восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, для приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного гражданина другие лица, имеющие право пользования этим жилым помещением, должны отказаться от участия в приватизации и выразить согласие на осуществление сделки по приватизации в собственность одного лица.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Следовательно, согласие лица, имеющего право пользования жилым помещением, на приватизацию без его участия как гражданско-правовая сделка является основанием для оформления договора передачи жилого помещения в собственность лица, подавшего заявление о приватизации.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Судом установлено, что ФИО4, зарегистрирован и постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ком 107, 110.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком 107, 110 было представлено ФИО9, ФИО3, ФИО8, ФИО2.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства о смерти IV-КБ №.

ФИО5 и ФИО13 (ФИО12) Н.А. на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о рождении ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе родители указаны ФИО5, ФИО6.

На основании типового договора найма № б/8н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО9, ФИО8, ФИО4 была предоставлена ком. №, 110 жилой площадью 35 кв.м, общей площадью 49,26 кв.м. в общежитии завода.

ФИО3 заключил договор с ЗАО «Кварт», введении которого находилось общежитие, в связи с трудовыми отношениями. На ком. №, 110 по <адрес> был заведен финансово-лицевой счет.

В настоящее время ФИО8 и ФИО4 проживают в указанных комнатах, несут бремя оплаты коммунальных услуг в полном объеме. Истец считал, что использует жилье на условиях социального найма и решил воспользоваться право на приватизацию.

Однако Муп дирекция муниципальных программ потребовало заключить договор социального найма. Письмом ему было отказано в заключении договора социального найма, с указанием на то, что комнаты № и 110 не имеют общей стены и перегородки, разделены между собой местами общего пользования, не могут быть учтены как одно помещение и являться предметом одного договора социального найма.

Истец право на приватизацию не использовал, что подтверждается справкой, выданной МУП «Дирекцией муниципальных жилищных программ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Считает, данный отказ незаконным и необоснованным, с чем суд и соглашается.

Согласно выписки из ЕГРН на объекты недвижимости следует, что указанные спорные комнаты № и 110, площадью 17,5 кв.м. каждый поставлены на кадастровый учет.

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что истец на законных основаниях вселен и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, комн. 107 и 110, указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности, на жилое помещение открыт один финансовый лицевой счет, ежемесячно вставляется один счет на оплату, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании право пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления договора социального найма.

Относительно требований о признании право собственности в порядке приватизации.

Граждане могут воспользоваться своим правом на их приобретение в собственность в порядке приватизации, иное положение противоречило было положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Как установлено судом и следует из материалов дела, занимаемое истцом жилое помещение истец занимает на законных основания, однако не может реализовать свое право на приватизацию по не зависящим от него причинам, истец впервые обратилась с требованием о приватизации жилого помещения и ранее своего права на приватизацию жилья не использовала.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования и в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес> ИКМО <адрес>, Комитету Жилищно-коммунального хозяйства ИКМО <адрес>, Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о признании право пользования жилым помещением, признании право собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО7 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. комнаты № и 110 на условиях социального найма.

Признать за ФИО7 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. комнаты № и 110.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Судья подпись Гараева А.Р.

Копия верна

Судья Гараева А.Р.