Дело <номер> <номер>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2023г. г. ФИО3
Раменский городской суд <адрес> под председательством судьи ФИО15
при секретаре ФИО5,
с участием ФИО3 истца ФИО9,
ФИО3 ответчика ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования после смерти ФИО2,
установил :
<дата> ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 городского округа <адрес> о восстановлении срока на принятие наследства по завещанию после смерти ФИО2, умершего <дата>; признании права собственности на принадлежавший ему при жизни земельный участок с КН <номер>, по адресу: <адрес>
<дата> ФИО1 уточнила свои исковые требования, ссылаясь на фактическое принятие наследства, просила признать за ней права собственности на земельный участок с КН <номер>, расположенный по адресу: <адрес>», в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершего <дата>.
В обоснование уточненного искового требования ФИО1 указала, что при жизни ФИО2, 20.07.1937г.р., пожелал продать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с тем, что земельный участок не был оформлен в собственность в соответствии с действующим законодательством РФ, ФИО2 нашел покупателя в ее лице. Между ними был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме и она передала ему денежные средства в размере 250 000 руб. Кадастровая стоимость данного земельного участка в настоящее время составляет 775 695 руб. С момента передачи денежных средств, ФИО1 стала фактически пользоваться земельным участком: приобрела две теплицы, а с 2018 года стала выращивать овощи. Земельный участок огорожен забором из сетки-рабицы, жилые постройки на нем отсутствуют, но имеются два хозблока, которые используются для хранения инвентаря. Истец занималась оформлением права собственности на земельный участок, что отражено в решении суда по делу <номер> по иску ФИО2 к ФИО3 муниципального района МО о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по завещанию. У ФИО1 имеется в собственности земельный участок площадью 451 кв.м., с КН <номер>, на котором расположен дом площадью 21,6 кв.м. с КН <номер>, а также земельный участок площадью 350 кв.м., с КН <номер>. Указанные земельные участки граничат со спорным земельным участком площадью 500 кв.м., с КН <номер> по адресу: <адрес> имеющим статус ранее учтенного. После получения денежных средств за земельный участок по договору купли-продажи, ФИО2 оформил доверенность на ФИО1, которой уполномочил представлять его интересы по оформлению земельного участка в соответствии с действующим законодательством. В связи с тем, что процесс оформления земельного участка занимает длительное время, в подтверждение своих намерений ФИО2 оформил завещание у нотариуса ФИО7 на земельный участок. Решением ФИО3 городского суда МО от <дата> за ФИО2 признано право собственности на земельный участок с КН <номер>, расположенный по адресу: МО, <адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО8, умершей <дата>. Решение суда вступило в законную силу <дата>. Право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано за ФИО2 <дата>. ФИО2 перестал выходить на связь, а <дата> от его родственников истцу стало известно, что ФИО2 умер <дата>. После этого, ФИО1 обратилась к нотариусу для оформления спорного земельного участка в свою собственность в порядке наследования по завещанию ФИО2, но ей было в этом отказано, в связи с пропуском срока для вступления в наследство. Завещание, составленное ФИО2 при жизни, не отменялось и не изменялось, о чем имеется соответствующая отметка нотариуса на завещании. ФИО1 полагает, что фактически она приняла наследство по завещанию на спорный земельный участок умершего, поскольку использует его по назначению, ухаживает за земельным участком, выращивает овощи, использует хозблоки для хранения инвентаря, поддерживает ранее установленную теплицу.
В судебное заседание ФИО1 не явилась, а ее ФИО3 ФИО9 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.
ФИО3 городского округа <адрес> ФИО6 возражала против удовлетворения требования истца, ссылаясь на то, что земельный участок, указанный наследодателем ФИО2 в завещании, и земельный участок, на который решением суда от <дата> признано право собственности за ФИО2, невозможно идентифицировать. <дата> заключен договор купли-продажи земельного участка, который согласно пояснениям ФИО3 истца, заключен в отношении земельного участка, указанного в завещании. Если допустить, что и по завещанию, и по договору купли-продажи фигурирует один и тот же земельный участок, данное обстоятельство лишь свидетельствует, о том, что умерший еще при жизни распорядился со своим земельным участком, выразив свою волю в отношении него еще при жизни. Соответственно, в связи с заключением договора купли-продажи земельного участка, ранее составленное в отношении этого участка завещание утрачивает свою силу. Право собственности за ФИО2, на основании выданной последним истцу доверенности, зарегистрировано через 1,5 года после его смерти- <дата>, что свидетельствует о недобросовестном поведении истца. Согласно выписки из ЕГРН от <дата>, в разделе «особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения, необходимые для заполнения раздела 3-описание местоположения земельного участка, отсутствуют.
Выслушав ФИО3 сторон и исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения искового требования.
В силу абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, а согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Кроме того, пунктом 2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как следует из материалов дела, <дата> ФИО2 выдал сроком на 10 лет нотариально оформленную доверенность сер.<номер> А В <номер> на гр.ФИО1 и гр.ФИО10 для принятия наследства и ведения наследственного дела с правом получения свидетельства о праве на наследство к имуществу, оставшемуся после умершей <дата> ФИО8, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, с правом подачи заявления о принятии наследства, с правом ведения его дела во всех судебных учреждениях, подписания искового заявления и предъявления его в суд (<...>).Одновременно ФИО2 <дата> выдал сроком на 10 лет нотариально оформленную доверенность сер.<номер> А В <номер> на гр.ФИО1 и гр.ФИО10 на представление его интересов во всех организациях и учреждениях, в том числе в Управлении Росреестра по МО, с правом получения необходимых документов для предстоящего договора купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: МО, <адрес>. (л.д<...>
Как следует из содержания завещания, составленного ФИО2 <дата>, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, ФИО4 сельский округ, д.Жирошкино, он завещает ФИО1, <дата> г.р., о чем временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО11 – ФИО7 было составлено и удостоверено завещание <номер>, зарегистрированное в реестре №77/<номер> от <дата> (л<...>).
Таким образом, судом установлено, что на момент составления завещания на имя ФИО1 спорный земельный участок площадью 500 кв.м., с КН <номер>, расположенный по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с.<адрес>, д.Жирошкино, <адрес>«Щ», ФИО2 не принадлежал, поскольку он лишь 6 дней тому назад выдал на гр.ФИО1 и гр.ФИО10 доверенность на оформления наследства на спорный земельный участок после смерти ФИО8, с целью последующей продажи этого участка, что свидетельствует о том, что намерений у ФИО2 о продаже ФИО1 спорного наследственного земельного участка площадью 500 кв.м., с КН <номер>, у него изначально не было.
При таких обстоятельствах, заслуживают внимание доводы ФИО3 ответчика ФИО6 о том, что указанный в завещании от <дата> земельный участок без идентифицирующих признаков (не указана ни площадь, ни кадастровый номер) с иным адресом (<адрес>) и указанный в договоре купли-продажи от <дата> земельный участок площадью 500 кв.м., с КН <номер>, по адресу: <адрес> не может быть идентифицирован как один и тот же земельный участок, поскольку из выписки из ЕГРН от <дата> видно, что спорный земельный участок являлся ранее учтенным, дата присвоения кадастрового номера-<дата><...>
Решением ФИО3 городского суда МО от <дата>, вступившим в законную силу <дата> (по делу <номер>) за ФИО2 признано право собственности на земельный участок, с КН <номер>, расположенный по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО8, умершей <дата>.(<...>).
Из содержания данного решения видно, что в судебное заседание истец ФИО2 не явился, а его ФИО3 ФИО1 поддержала исковое требование. Суду пояснила, что истец ФИО2 передал ей все документы и просил оформить наследственное имущество после смерти гражданской супруги в свою собственность, с последующим заключением между ними договора купли-продажи земельного участка. Она приобрела этот земельный участок за 250 000 руб. без оформления, так как свидетельство на право собственности на землю старого образца для оформления земельного участка в собственность истца в порядке наследования по завещанию нотариус во внимание не принимает. Других наследников у ФИО8 не имеется.
При рассмотрении дела судом установлено, что принадлежность земельного участка ФИО8 подтверждается свидетельством на право бессрочного (постоянного) пользования на землю старого образца, выданного в 1993 году. В свидетельстве указано, что ФИО12 принадлежит на праве собственности 0,05 га земельного участка, расположенного в д.Жирошкино ФИО3 <адрес>, предоставлен на основании постановления Малышевского с/с <номер> от <дата> для ведения личного подсобного хозяйства в пожизненно наследуемое владение.
<дата>, в первый день после вступления решения суда в законную силу, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, ФИО2, <дата> г.р., продал ФИО1, <дата> г.р., наследственный земельный участок площадью 500 кв.м., с КН <номер>, по адресу: <адрес>», за 250 000 руб. Указанная цена, согласно п.3 договора, оплачивается до подписания договора. Согласно п.5 ст.488 ГК РФ залог в силу закона у продавца не возникает. (л.д.18-19).
Однако, через 8 дней после оформления письменного договора купли-продажи наследственного земельного участка, <дата> ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным <дата> Чертановским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы (рег.<номер>)(<...>).
Таким образом, судом установлено, что воля ФИО2 изначально была направлена на отчуждение наследственного земельного участка посредством его продажи, а не путем бесплатной передачи на основании завещания. Однако, умерший при жизни не успел зарегистрировать спорный земельный участок по объективным причинам- в связи со смертью, последовавшей <дата>.
Между тем, как следует из материалов реестрового дела и выписки из ЕГРН от <дата> видно, что <дата>, по истечении 1,8 года, ФИО1, воспользовавшись выданной ей при жизни умершим доверенностью, обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации спорного земельного участка за ФИО2, приложив к заявлению копию решения суда от <дата> и скрыв от регистрирующего органа факт его смерти <дата>.
Соответственно, у ФИО1 отсутствовало <дата> право на обращение в Управление Росреестра по МО с таким заявлением, поскольку ранее выданная ей доверенность являлась недействительной с момента смерти ФИО2, т.е. с <дата>.
В настоящее время, вопреки своей прежней позиции, изложенной в рамках ведения дела <номер> в интересах ФИО2 о том, что она приобрела спорный земельный участок за 250 000 руб., и вопреки содержанию текста заключенного договора купли-продажи от <дата>, ФИО1, занимая процессуальное положение истца, обратилась в суд о признании за ней права собственности не по договору купли-продажи спорного земельного участка, а в порядке наследования по завещанию от <дата>. При этом, суду не представляет никаких доказательств, подтверждающих о том, что умерший при жизни завещал ей спорный, а не иной земельный участок. Также не представлены ФИО1 доказательства фактического принятия наследства в течение 6 месяцев после смерти ФИО2
К доводам истца о том, что ей стало известно о смерти доверителя лишь в 2021, суд относится критически, поскольку ФИО2 ей выдал доверенности на совершение юридически значимых действий и она обязана была их совершать, согласуя свои действия с ним. Заключив с ФИО2 поспешно договор купли продажи спорного земельного участка <дата>, в первый же день после вступления в законную силу решения суда, она не могла далее действовать вопреки своим личным интересам, отложив регистрацию этого договора на 1 год и 8 месяцев.
Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Оснований для выхода за пределы заявленных требований судом не установлено.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
В удовлетворении искового требования ФИО1 к ФИО3 городского округа <адрес> о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершего <дата>, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца после составления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение составлено <дата>.