Дело № 2-51/2025 (2-351/2024)
УИД 23RS0014-01-2021-003841-46
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 08 июля 2025 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
Судьи Костюк А.А.,
при секретаре Отмаховой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании сделки недействительной, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 с учетом неоднократных уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества жилого дома, земельного участка, с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: Краснодарский край, Динской район, станица Динская, <адрес>) от 20.08.2021 г. недействительной (мнимой) сделкой; - регистрационную запись о праве ФИО4 на спорное недвижимое погасить; - признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом; признать за ФИО3 право собственности на ? доли указанного имущества.
Иск мотивирован тем, что истец являлся сыном покойной ФИО2.
ФИО2, состояла в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО1, о чем в ОЗАГС Динского райисполкома Краснодарского края была внесена запись N 59 от ДД.ММ.ГГГГ.
В период брака они совместно нажили имущество, в том числе состоящее из жилого дома (86,5 кв.м.), кадастровый №, и земельного участка (815 кв.м.), кадастровый № с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: Краснодарский край, Динской район, станица Динская, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умерла, о чем было выдано свидетельство о смерти VI-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании поступивших заявлений, нотариусом Динского нотариального округа ФИО7 заведено наследственное дело.
01.06.2021 г. истцом было подано заявление о выдаче свидетельств о праве на наследство в том числе на долю в спорном недвижимом имуществе.
15.06.2021 г. нотариусом Динского нотариального округа ФИО7 был выдан нотариальный отказ в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на недвижимое имущество, право на которое имела наследодатель, то есть на часть супружеской доли, в связи с чем, ФИО1 обратился в суд.
Ответчики чинят препятствия в пользовании земельным участком и домом.
С учетом нотариального отказа от 15.06.2021 г., наличия спора с иным наследником, истцу не представляется возможным осуществить регистрацию права не иначе как по судебному акту в случае удовлетворения иска.
Согласно положениям норм действующего законодательства, супружеская доля наследодателя в спорном имуществе составляет 2/4, которая подлежит распределению в равных долях между наследниками, или по 1/4 доли каждому. Исходя из изложенного, следует, что с учетом супружеской и наследственной доли ответчика, её суммарный объем составляет - 3/4 доли в праве, тогда как доля истца составляет -1/4 доля в праве.
Впоследствии в ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, сославшись на то, что в ходе рассмотрения дела ФИО3 20.08.2021 года заключил договор купли-продажи спорного земельного участка с расположенным на нем домовладением с ФИО9 и ФИО10
Истец полагает, что данная сделка совершена лишь для вида, с формальным исполнением, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия согласно воли и правовой природе сделки, во избежание выбытия части имущества в пользу законного правообладателя доли в нем (ФИО1). После совершения сделки ФИО3 сохранил полный контроль и управления за проданным имуществом, продолжает в нем проживать, продолжает оплачивать коммунальные платежи, несет бремя сохранения имущества.
ФИО5 и её супруг ФИО4 по прежнему продолжают проживать по адресу: <адрес>.
Сделка существенным образом нарушаю имущественные права истца на наследование имущества наследодателя.
Истец – ФИО1 и его представитель – ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Ответчик – ФИО3 и его представитель – ФИО12 в судебное заседание не явились. ФИО12 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее представила суду письменные возражения на исковое заявление.
Ответчики – ФИО4 и ФИО5 и их представитель ФИО13 в судебное заседание не явились. ФИО13 представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что поддерживает доводы, изложенные в письменных возражениях представленных суду ранее.
Третье лицо – Нотариус Динского нотариального округа ФИО7 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что полагается на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
в соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как следует из ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. (пункт 2)
Способы принятия наследства определены ст. 1153 ГК РФ, п. 1 данной статьи установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Судом установлено, что ФИО1 является сыном наследодателя ФИО2, /т. 1 л.д. 22, 23/
ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ /т. 1 л.д. 24/.
На момент смерти ФИО6 состояла в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО3, о чем произведена запись в отделе ЗАГС Динского райисполкома Краснодарского края за номером 59 от 21.04.1963 /т. 1 л.д. 23/.
В период брака супруги приобрели недвижимое имущество: жилой дом площадью 86,5 кв.м с кадастровым номером 23:07:0805026:407 и земельный участок площадью 815 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> А, что не оспаривается сторонами. Указанное имущество было оформлено на ФИО3
Согласно положениям норм Семейного кодекса РФ, супружеская доля наследодателя (ответчика Суслик) в спорном имуществе составляет 2/4, которая подлежит распределению в равных долях между наследниками, или по 1/4 доли каждому. Исходя из изложенного, следует, что с учетом супружеской и наследственной доли ответчика, её суммарный объем составляет - 3/4 доли в праве, тогда как доля истца составляет 1/4 долю.
После смерти ФИО6 истец обратился к нотариусу ФИО7 с заявлением о принятии наследства. /т. 1 л.д. 25/
Постановлением нотариуса ФИО7 от 15.06.2021 года ФИО11 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорное недвижимое имущество по тем основаниям, что им не представлены документы, подтверждающим право собственности наследодателя на него. /т1. л.д. 26/
20 августа 2021 года между ФИО3 и ФИО9 и ФИО10 (покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатели приобрели за 2 000 000 руб. в равных долях земельный участок, площадью 815 в.м. с расположенным на нем жилым домом, площадью 86,5 кв.м. по адресу <адрес> А. /т. 3 л.д. 60-64/
Указанная сделка отвечает требованиям, которые предусматривает статья 454 ГК РФ, предмет договора: недвижимость, состоящая из земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> А продавцом покупателям передана, денежные средства за недвижимость покупателями продавцу недвижимости, переданы, договор купли-продажи составлен письменный, сторонами договор купли-продажи подписан, сделка прошла государственную регистрацию.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения.
ФИО3, являясь собственником недвижимости, распоряжался земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес>А по своему усмотрению.
Согласно пункту 1 ст. 170 ГК РФ, на которую ссылается истец, мнимой сделкой признается сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.
Спорная сделка не является мнимой по следующим основаниям:
за недвижимость покупателями были переданы денежные средства продавцу ФИО3 в размере 2 000 000 рублей; после заключения сделки купли-продажи от 21.08.2021. покупателями ФИО9 и ФИО10 зарегистрировано право собственности на предмет сделки: земельный участок и жилой дом, площадью 86,5 кв. м, количество этажей – 1, стены – кирпич, кровля – шифер, полы – доски, фундамент – бетон, 1972 года постройки: - после регистрации права собственности одноэтажный жилой дом площадью 86,5 кв. м. был полностью снесен и на его месте Б-выми возведен новый объект: двухэтажный жилой дом площадью 176 кв. м.; - ФИО4 и ФИО5 проживают в данном доме.
Таким образом, после заключения договора купли-продажи недвижимости от 20.08.2021 г. все действия покупателей ФИО4 и ФИО10 свидетельствуют о том, что они, являясь собственниками недвижимости, владеют этой собственностью и совершают действия в отношении этой недвижимости как ее собственники, а именно: ими выполнена реконструкция старого одноэтажного жилого дома 1972 года постройки, путем его сноса и создания нового объекта недвижимости: двухэтажного жилого дома площадью 176 кв. м.
Факт реконструкции жилого дома подтверждается заключением эксперта ООО «Аверс и Оценка» № ЭС-2024-07-02 /т. 5 л.д. 1-183/ При этом экспертом определена рыночная стоимость земельного участка и старого жилого дома площадью 86,5 кв.м. до реконструкции. В частности рыночная стоимость земельного участка установлена экспертом как 6 441 027 руб., а стоимость жилого дома, количество этажей - 1, стены - кирпич, кровля - шифер, полы - доски, фундамент - бетон, 1972 года постройки, сданный в эксплуатацию в 1988 году, общей площадью 86,5 кв.м. как 3 093 868 руб.
Таким образом, реконструированный жилой дом не является наследственным имуществом, не входит в наследственную массу, а является новым объектом, построенным уже после смерти наследодателя ФИО6
Следовательно, даже в случае признании сделки недействительной по признакам мнимости, вернуть стороны в первоначальное положение не представляется возможным.
Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок также не представляется возможным по тому основанию, что земельный участок и жилой дом неразрывно связанные объекты недвижимости, земельный участок по вышеуказанному адресу предоставлен для эксплуатации жилого дома и отдельно от жилого дома использоваться не может.
В силу статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (часть 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ). То есть по смыслу приведенных норм в случае принадлежности одному лицу, например, строения, и земельного участка, на котором оно расположено, в обороте выступают совместно – установлена обязанность одновременного отчуждения.
Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012. «О судебной практике по делам о наследовании», если возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников – при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105).
Однако истцом по делу ФИО1 не заявлялись исковые требования о взыскании денежной компенсации за долю в наследстве.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В силу ст. 131 ГПК РФ в исковом заявлении указывается цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм. В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Таким образом, определение исковых требований (их предмета, основания, а также размера) относится к исключительной прерогативе лица, обращающегося в суд за защитой своих нарушенных прав (истца).
Как разъяснено в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.
Вместе с тем суд разъясняет право ФИО1 на обращение в суд с иском о взыскании денежной компенсации за долю в наследственном имуществе, состоящем из 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером с 23:07:0805026:56, и жилого дома общей площадью 86,5 кв.м, 1972 года постройки, количество этажей - 1, по адресу: <адрес> А.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании сделки недействительной, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 22 июля 2025 года.
Судья
Динского районного суда подпись А.А. Костюк