Мотивированное решение суда составлено: 24.01.2025 г.
2-800/2025
УИД: 50RS0035-01-2024-015179-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2025 года г. Подольск Московская область
Подольский городской суд Московской области в составе
Председательствующего судьи: Бондаревой А.В.
При помощнике: ФИО4
с участием прокурора ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 является собственником жилого дома № <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, с КН №. На регистрационном учете в вышеуказанном жилом доме состоит ответчик ФИО1. Фактически ответчик в доме не проживает, а также не исполняет обязательства по уплате коммунальных платежей. Личные вещи ответчика в доме не хранятся.
Истец: ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом
Представитель истца: ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик: ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Прокурор в заключение полагал иск подлежащим удовлетворению.
Выслушав участников процесса, заслушав мнение прокурора, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что собственником <адрес>А, расположенного по адресу: <адрес>, с КН №, является ФИО2 на основании договора купли-продажи от 31.05.2012 года.
Согласно выписки из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р.
В судебном заседании судом допрошен свидетель ФИО9, которая пояснила, что истец является бабушкой ее подруги, ответчик является ее одноклассником. Ответчика видела примерно два года назад. С подругой Екатериной общается ежедневно. Подробностей про ответчика она не рассказывала. В доме истца она бывает часто, вещей ответчика там не видела.
В судебном заседании судом допрошен свидетель ФИО7, которая пояснила, что она училась с матерью ответчика в училище. Примерно два года проживает по адресу: <адрес> Ответчика видела в последний раз, когда ему исполнилось 18 лет. Они отмечали его день рождение, а после он собрался и ушел. Вещей его в доме нет, так как он забрал.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей.
Ответчик в спорном жилом помещении не проживает. Его вещей в квартире нет, добровольно выехал на другое место жительства. Какого-либо соглашения относительно порядка пользования жилым помещением, а также соглашения о проживании в нем между сторонами не заключалось.
Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не может служить условием для реализации его прав на это помещение.
Поскольку правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено, его регистрация по указанному адресу нарушает права и законные интересы собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита жилищных и гражданских прав, наряду с другими основаниями, осуществляется также путем прекращения правоотношений.
Ввиду того, что оснований для права пользования указанным жилым помещением ответчиком в силу закона не установлено, его право пользования жилым помещением по адресу: адрес, подлежит прекращению, а требования истца в данной части -удовлетворению.
Положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" "снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда".
Регистрация ответчика по месту жительства в доме существенно ограничивает право истца на распоряжение имуществом.
В связи с чем также подлежат удовлетворению и требования о снятии ответчика с регистрационного учета. Поскольку суд прекратил для ответчика право пользования жилым помещением, данное обстоятельство является достаточным основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета, на основании п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета– удовлетворить.
Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, с КН №
Решение суда является основанием для снятия ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: №) с регистрационного учёта по адресу: <адрес>А
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.
Председательствующий судья - А.В. Бондарева