Гр. дело № 2-686/2022года
УИД № 34RS0018-01-2022-000951-97
Решение
Именем Российской Федерации
(заочное)
Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего федерального судьи Запорожской О.А., при секретаре Мурсалиевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач-на-Дону 08 июня 2022 года гражданское дело по исковому заявлению администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,
Установил:
Администрация Калачёвского муниципального района Волгоградской области обратилась в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Калачёвского муниципального района Волгоградской области и ФИО1
В обоснование заявленных требований истец указал следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Калачёвского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, площадью 105 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», с видом разрешенного использования - под торговую точку, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, арендодателем передан, а арендатором принят во временное пользование лесной участок.
В соответствии со с ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Поскольку по окончании срока действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ земельный участок арендатором возвращен не был, так как акт приема-передачи между сторонами не подписывался, арендодатель не возражал против дальнейшего использования арендатором земельного участка, то в соответствии с вышеуказанным положением ГК РФ договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с п.2.2 договора аренды ответчик обязался вносить арендную плату ежеквартально равными частями согласно расчета до 10-го числа последнего месяца квартала, а также согласно п.2.1 договора до срока внесения арендной платы за землю получить расчет арендной платы.
В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, арендодатель направил в адрес арендатора претензию от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате. До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, однако ответа на уведомление не поступило, что послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.
Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Калачёвского муниципального района Волгоградской области и ФИО1
Представитель истца администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поддерживает исковые требования, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, возражений по существу заявленных требований не представлено.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.606, 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за переданное ему во временное владение и пользование имущество.
В силу ч.3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случае, когда арендодатель более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В судебном заседании установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Калачёвского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельног<данные изъяты>
На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, арендодателем передан, а арендатором принят во временное пользование земельный участок.
В соответствии со с ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Поскольку по окончании срока действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ земельный участок арендатором возвращен не был, так как акт приема-передачи между сторонами не подписывался, арендодатель не возражал против дальнейшего использования арендатором земельного участка, то в соответствии с вышеуказанным положением ГК РФ договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с п.2.2 договора аренды ответчик обязался вносить арендную плату ежеквартально равными частями согласно расчета до 10-го числа последнего месяца квартала, а также согласно п.2.1 договора до срока внесения арендной платы за землю получить расчет арендной платы.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей.
В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, арендодатель направил в адрес арендатора претензию от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате.
В соответствии с п.3.1 договора аренды предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут арендодателем, в том числе при и арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока для внесения арендных платежей.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, однако ответа на уведомление не поступило.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 13 Калачёвского судебного района Волгоградской области вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 578 рублей 52 копейки, просрочки внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 881 рубль 26 копеек.
Поскольку ответчиком до настоящего времени не оплачена задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, то исковые требования администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Калачёвского муниципального района Волгоградской области и ФИО1.
Ответчик вправе подать в Калачёвский районный суд Волгоградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчик вправе обжаловать заочное решение Калачёвского районного суда Волгоградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.
Председательствующий
Федеральный судья: