Решение суда изготовлено в окончательной форме 07.03.2023г.

Дело №

50RS0№-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Волковой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ФИО1 права собственности на <адрес>, расположенную на 8 этаже, общей площадью 70,41 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, с/п Стрелковское, <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 заключен договор на приобретение вышеуказанного жилого помещения в свою собственность, свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, однако оформить право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным.

Истец - Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», представитель ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен.

Ответчик - Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ЗАО «ПДСК» заключен Договор № о развитии застроенной территории <адрес> сельского поселения Стрелковское Подольского муниципального района <адрес>.

10.11.2011г. года между ЗАО «ПДСК» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> заключен договор аренды №ю/2011 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 2148 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство № №.

10.04.2015г. между ЗАО «ПДСК» и ООО «Сервис Групп» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства двухсекционного, 80-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, <адрес>. Участник долевого строительства финансирует строительство Объекта в части жилого помещения - двухкомнатная <адрес>, находящаяся на 8 этаже, общей площадью, с учетом площади лоджии с коэф. 0,5 - ориентировочно 70,41 кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. Расположение квартир на этаже при отсчете: слева направо при выходе из лифтового холла. Право на оформление квартиры в собственность выделяется участнику долевого строительства после завершения строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию (л.д.16-25).

Согласно п. 3.1. договора, застройщик обязан завершить строительство дома и сдать его в эксплуатацию не позднее 31.12.2015г.

Согласно п. 3.2 договора, застройщик обязан передать квартиру в срок не позднее 31.05.2015г., но не ранее получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п. 5 цена договора составляет 3 485 295 рублей.

25.12.2015г. между ЗАО «ПДСК» и ООО «Сервис Групп» подписан акт приема-передачи векселя в счет оплаты стоимости объекта строительства по договору участия в долевом строительстве № от 10.04.2015г. (л.д.26).

17.08.2016г. между ООО «Сервис Групп» и ФИО5 заключен договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве № от 10.04.2015г. в части <адрес>, расположенной в <адрес> по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, <адрес> (л.д.27-30).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-47794/15 Закрытое акционерное общества «Подольский домостроительный комбинат» (ЗАО «ПДСК») признано несостоятельным (банкротом), в отношении неге открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2, член НП СОАУ «Меркурий». Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда <адрес> по делу А41-47794/15 признано обоснованным и включено в реестр требований ЗАО «Подольский ДСК» о передаче жилых помещений требование ФИО5 о передаче двухкомнатной <адрес>, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, площадью 70,41 кв.м, оплаченной стоимостью 3 485 295 рублей (л.д.37).

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда <адрес> по делу А41-47794/15 удовлетворено заявление о намерении Фонда защиты прав граждан -участников долевого строительства <адрес> о передаче объектов строительства, расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, <адрес>; <адрес>, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, включая многоквартирные жилые дома, а также обязательства застройщика перед участниками строительства в отношении передаваемого объекта строительства (л.д.10-14).

05.12.2022г. между ФИО5 и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от 10.04.2015г. в части <адрес>, расположенной в <адрес> по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, <адрес>, и договору уступки права требования № от 17.08.2016г. (л.д.31-33).

ФИО1 принятые на себя обязательства по оплате спорной квартиры выполнил своевременно и в полном объеме (л.д.34), и несет бремя содержания квартиры.

22.12.2022г. Министерством жилищной политики <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№, по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, <адрес> (л.д.39-40).

Согласно выписке из ЕГРН, правопритязания на спорную квартиру отсутствуют (л.д.41).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору им произведена в полном объеме, спорная квартира передана истцу в пользование, он несет бремя его содержания, суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную на 8 этаже, общей площадью 70,41 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, с/п Стрелковское, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.В. Волкова