16RS0043-01-2024-002622-61

Дело № 2-2021/2025

Решение

именем Российской Федерации

27 мая 2025 года г. Нижнекамск РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе: председательствующего судьи Адгамовой А.Р., при секретаре судебного заседания Федотовой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Ак Барс» Банк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскании на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Ак Барс» Банк (далее - Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что 12 февраля 2021 года между банком ФИО1 заключен кредитный договор ..., по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в сумме 2 890 000 рублей, сроком до ..., под 9,99 % годовых, для приобретения ... РТ, кадастровый ..., находящейся с момента приобретения ответчиком в залоге у банка. Банк свое обязательство по предоставлению суммы кредита исполнил в полном объеме. С ... ответчик не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем банк направил в адрес ответчика требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требование банка ответчиком исполнено не было. Заемщик из суммы кредита возвратил 49661,77 рублей. Общая сумма, предъявляемая к взысканию, на ... составляет 2 960 388,88 рублей, в том числе 2840338,23 рублей основного долга, 120050,65 рублей - проценты за пользование кредитом. Просит расторгнуть кредитный договор ... от ..., взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 2 960 388,88 рублей, государственную пошлину в размере 35001,94 рубля; проценты по кредитному договору, начисленные на основной долг ( 2840338,23 рублей), начиная с ... по день вступления решения суда в законную силу, по ставке 9,99 % годовых, почтовые расходы в сумме 70,50 рублей, обратить взыскание на предмет залога - вышеназванное квартиру, расположенную по адресу: ... попова, ..., кадастровый ..., путем продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную цену в размере 2 934 400 рублей.

Заочное решение от 08 мая 2024 года отменено на основании возражений ответчика определением суда от ...5 года.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ст. ст. 167, 243 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании ответчик иск не признал, указав, что в настоящее время он ведет переговоры с банком о возможности самостоятельной продажи залоговой квартиры с целью погашения имеющейся перед истцом задолженности.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Как следует из статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела усматривается, что ... между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор ..., по которому истец представил ответчику кредит в сумме 2890000 рублей, сроком на 360 месяца, с обязательством уплаты 9,99 % годовых.

Кредит был предоставлен для целевого использования – приобретения однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: ..., общей площадью 30,4 кв.м., стоимостью 2 920 000 рублей, кадастровый номер ....

Согласно п.6.1. кредитного договора погашение задолженности производится ежемесячными платежами, размер ежемесячного платежа составляет 23 258 рублей, согласно графика платежей.

В качестве обеспечения исполнения кредитного договора в залог передана вышеназванная квартира.

18 февраля 2021 года ответчик приобрел вышеназванную квартиру в собственность по договору купли-продажи, 18 февраля 2021 года произведена государственная регистрация права собственности и ипотеки в пользу банка.

Ответчик с 31 августа 2023 года обязательства по договору не исполняет.

По состоянию на 04 марта 2024 года образовалась задолженность в сумме 2 960 388,88 рублей, в том числе 2840338,23 рублей основного долга, 120050,65 рублей - проценты за пользование кредитом.

13 февраля 2024 года банк направил ответчику досудебную претензию об уплате просроченной задолженности и возможности расторжения кредитного договора, которое ответчиком исполнено не было.

Ответчиком суду доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по кредитному договору, не предоставлено.

Из представленной банком выписки о состоянии кредитной задолженности следует, что по состоянию на 18 апреля 2025 года задолженность ответчика составила 3 278 220,85 рублей, в том числе 2840338,23 рублей основного долга, 437882,62 рублей - проценты за пользование кредитом.

Приведенные доказательства свидетельствуют о том, что с момента отмены заочного решения до момента вынесения настоящего решения сумма задолженности ответчиком не погашалась.

Учитывая то, что основания для освобождения ответчика от исполнения обязательства по возврату денежных средств, в ходе разбирательства дела не установлены, сумма задолженности по кредитному договору подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Обоснованным суд полагает и требование о расторжении кредитного договора, исходя из следующего.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд признает допущенные заемщиком нарушения условий кредитного договора существенными и являющимися достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена, в данном случае не ограничивают право кредитора требовать взыскания процентов за пользование кредитом на основании части 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации до дня возврата суммы кредита.

Следовательно, требование о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом, начисленных с ... на сумму основного долга в размере 2 840 338,23 рублей по ставке 9,99,3 % годовых по дату вступления решения в законную силу подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Учитывая размер сумм просроченных платежей, а также период просрочки, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога.

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлено.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости предмета ипотеки рыночная стоимость квартиры на ... составила 3 118 000 рублей. Следовательно, начальная продажная цена предмета залога составит 2 934 400 рублей ( 3 118 000 рублей х 80%).

Каких-либо соглашений между банком и должником о реализации заложенного имущества в ином порядке суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 35001,94 рублей, почтовые расходы в сумме 70,50 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от 12 февраля 2021 года, заключенный между публичным акционерным обществом «Ак Барс» Банк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ... ... выдан МВД по ... ...) в пользу публичного акционерного общества «Ак Барс» Банк (ИНН ...) задолженность по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... в размере 2 960 388,88 рублей, государственную пошлину в размере 35001,94 рубля, почтовые расходы в сумме 70,50 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации 92 18 ... выдан МВД по ... ...) проценты за пользование кредитом, начиная с ... по дату вступления настоящего решения суда в законную силу, на сумму основного долга в размере 2 840 338,23 рублей по ставке 9,99 % годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество: однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ... ..., общей площадью 30,4 кв.м., кадастровый номер ..., путем продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную цену в размере 2 934 400 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Нижнекамского

Городского суда РТ А.Р. Адгамова

Мотивированное решение составлено ....