Дело № 2-3702/2023

64RS0046-01-2023-004186-08

Решение

Именем Российской Федерации

19.09.2023 г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Гамидовой Т.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Видоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Коммунальный комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

уточнив заявленные требования, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25297,86 руб., пени - 5952,87 руб., задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 6730,42 руб., а всего 37981,15 руб. Также просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 2541,56 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. В собственности ответчика находится ? доля в праве общей долевой собственности на <адрес> указанном доме. Вместе с тем обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома ответчик не исполняет. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскана с ответчика. В связи с поступившими возражениями ФИО1 относительно исполнения судебного приказа он был отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Саратова (http://leninsky.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

В судебное заседание стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 представила в суд возражения на требования истца, в которых просила суд признать ненадлежащим образом представленные в качестве доказательства задолженности копии начислений за содержание жилья, исключить из суммы задолженности по оплате за электроэнергию в местах общего пользования 10054,58 руб., ТО ВДГО в размере 280 руб., за очистку крыш и мех. уборку территории от снега - 418,17 руб. + 346,58 руб., применить трехлетний срок исковой давности, не учитывать задолженность по пени, поскольку при обращении к мировому судье сумма пени ко взысканию не заявлялась, кроме того, не было расшифровки заявленной суммы задолженности, уменьшить сумму госпошлины пропорционально удовлетворенному иску, ссылаясь на то, что управляющей компанией начисляются непомерные суммы за энергоснабжение общего имущества, внесены без утвержденного на общем собрании собственников жилья строки за уборку территории и крыш от снега, договор с газоснабжающей организацией, в договор не внесены существенные условия, а именно состав общего имущества. Платежные документы оформлены ненадлежащим образом, в них указаны реквизиты ООО «Оптима», в том числе в квитанции на оплату за капитальный ремонт вместо фонда капремонта и номера спецсчета.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, а также несет бремя содержания данного помещения.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонд

В п. 3 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 306 указано, что нормативы потребления коммунальных услуг и нормативы потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, утверждаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Контроль за соблюдением уполномоченными органами требований к составу нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, условиям и методам установления нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также обоснованности размера установленного норматива потребления коммунальных услуг и норматива потребления коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется органами государственного жилищного надзора субъектов Российской Федерации.

Нормативы потребления коммунальных услуг в жилых помещениях и нормативы потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются едиными для многоквартирных домов и жилых домов, имеющих аналогичные конструктивные и технические параметры, степень благоустройства, а также расположенных в аналогичных климатических условиях. При различиях в конструктивных и технических параметрах, степени благоустройства, а также климатических условиях, в которых расположены многоквартирные дома или жилые дома, указанные нормативы потребления коммунальных услуг дифференцируются в соответствии с категориями многоквартирных домов и жилых домов (п. 11).

Статьей 210 ГК РРФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В судебном заседании установлено, что ООО УК «Коммунальный комфорт» управляет многоквартирным жилым домом расположенным по адресу: <адрес> на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования от 01.02.2022

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Коммунальный комфорт» и ООО «Группа компаний Прогресс» заключен договор на абонентское обслуживание, в соответствии с которым исполнитель принял на себя обязательство оказать комплексное абонентское сопровождение деятельности общества. В состав услуг включены: консультационное обслуживание организации: устные (по телефону) и письменные консультации, анализ договорной деятельности и составление необходимых проектов договоров, анализ локально-нормативных актов, консультирование по текущей деятельности управляющей компании, составление документов (письма, ходатайства, заявления, жалобы, договоры и т.д.), проведение правовой экспертизы документов, ответы на заявления и обращения граждан, регистрация письменных обращений, заявлений граждан, ответы по существу поставленных вопросов на основании обращений граждан, прием граждан по вопросам, входящим в компетенцию общества, иные услуги, которые необходимы для деятельности УК.

В соответствии с редакцией Устава ООО «Группа компаний Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ общество переименовано в ООО ГК «Оптима».

В собственности ФИО1 находится ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенной в указанном доме.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25297,86 руб., задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 6730,42 руб.

Кроме того, в связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг и содержания жилья начислены пени в размере 5952,87 руб.

Истец обращался к мировому судье по вопросу выдачи судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности, однако, по заявлению ответчика судебный приказ мировым судьей отменен.

Доводы истца о наличии у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подтверждаются представленным в материалы дела расчетом задолженности и не оспорены ответчиком.

Ответчик в письменных возражениях ссылалась, в том числе на завышенный размер платы за энергоснабжение общего имущества многоквартирного дома.

Из представленных ответчиком в материалы дела квитанций следует, что при расчете суммы задолженности в 2022 г. применялся тариф 3,83 руб./ кв.м, что соответствует тарифам, утвержденным постановлением комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 20.12.2021 № 51/1 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по Саратовской области».

Цены (тарифы) на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по Саратовской области на 2023 г. установлены постановлением комитета государственного регулирования тарифов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной в материалы дела квитанции за 2023 г. при расчете платы применялся тариф - 4,38 руб./ кв.м. в соответствии с указанным постановлением.

Принимая во внимание изложенное, приведенные ФИО1 доводы в указанной части не нашли своего подтверждения.

Проверяя доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

По общим правилам, установленным ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

Таким образом, с момента истечения срока давности по требованию о возврате всей суммы основного долга истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, включая проценты, неустойку, залог и поручительство.

Из материалов дела усматривается, что истец просит взыскать сумму образовавшейся задолженности за период с 01.02.2021 по 31.05.2023.

Судом установлено, что истец обращался к мировому судье по вопросу выдачи судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.03.2021 по 31.05.2022.

Мировым судьей судебного участка № 5 Ленинского района г. Саратова от 15.08.2022 вынесен судебный приказ о взыскании со ФИО1 суммы задолженности, который определением от 28.09.2022 был отменен.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 18.07.2023.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также отсутствие со стороны ответчика доказательств оплаты задолженности в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцом не пропущен, требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за указанные периоды в заявленном размере подлежат удовлетворению.

Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороной ответчика доказательств ненадлежащего оказания услуг со стороны истца представлено не было.

При этом судом учитывается, что стороной ответчика произведенный и представленный истцом расчет задолженности оспорен не был, своего расчета не представлено.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика пени в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг в размере 5952,87 руб.

Суд с учетом установленных по делу обстоятельств полагает возможным снизить размер пени до 2500 руб. Правовых оснований для отказа во взыскании пени по доводам, изложенным ответчиком, суд не усматривает, поскольку доказательств своевременного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги ФИО1 не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с частичным удовлетворением иска, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1235,84 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Коммунальный комфорт» ИНН <***> ОГРН <***> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2021 по 31.05.2023 в размере 25297,86 руб., пени - 2500 руб., задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 6730,42 руб., а всего 34528,28 руб., расходы по уплате государственной пошлины - 1235,84 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме - 26.09.2023 через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья подпись Т.Г. Гамидова