РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10193/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-015177-91) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании выплатить денежное возмещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о возложении обязанности по выплате возмещения, указывая в обоснование своих требований, что между ООО «БИЗНЕСЛЭНД» и ООО «МВС» заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ-501-Б-41.55.79.114.116.149.168.174.175 от 19.04.2019 по передаче квартиры: строительный №174, расположенной по адресу: адрес, корп. Б. 12.07.2019 между ФИО1 и ООО «МВС» заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № ДДУ-501-Б-41.55.79.114.116.149.168.174.175 от 19.04.2019. Договор уступки зарегистрирован 03.08.2019. Определением Арбитражного суда адрес от 16.10.2019 в отношении ООО «БИЗНЕСЛЭНД» возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве). Решением Арбитражного суда адрес от 30.11.2021 по делу № A41-87464/19 ООО «БИЗНЕСЛЭНД» признано несостоятельным (банкротом) и в его отношении открыто конкурсное производство. Требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика. Истец включен в реестр требований участников долевого строительства по указанной квартире на основании Определения Арбитражного суда адрес от 05.06.2024. Договор уступки прав от 12.07.2019 истцом оплачен в полном объеме, что подтверждается копией квитанции к приходно-кассовому ордеру №17 от 26.08.2019, копией акта сверки взаимных расчетов. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 30.11.2023 принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам долевого строительства жилого дома. На обращение истца о выплате возмещения от 04.07.2024 Фонд ответным письмом от 15.07.2024 сообщил, что к заявлению приложены не все документы, в частности отсутствует договор участия в долевом строительстве и документы, подтверждающие оплату цены договора.

На основании изложенного, истец просит обязать ППК «Фонд развития территорий» выплатить возмещение по включенному требованию ФИО1 в реестр требований участников строительства в порядке, определенном Федеральным законом от 29 июля 2017 № 218-Ф3 «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» за объект долевого строительства - квартиры: строительный №174, расположенной по адресу: адрес, юго-восточная часть кадастрового квартала 50:14:0050612, кадастровый номер объектов 50:14:00000000:106849, корп. Б.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представил возражения на иск.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение по делу при данной явке в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что между ООО «БИЗНЕСЛЭНД» и ООО «МВС» заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ-501-Б-41.55.79.114.116.149.168.174.175 от 19.04.2019 по передаче квартиры: строительный №174, расположенной по адресу: адрес, корп. Б.

12.07.2019 между ФИО1 и ООО «МВС» заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № ДДУ-501-Б-41.55.79.114.116.149.168.174.175 от 19.04.2019. Договор уступки зарегистрирован 03.08.2019.

Определением Арбитражного суда адрес от 16.10.2019 в отношении ООО «БИЗНЕСЛЭНД» возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве).

Решением Арбитражного суда адрес от 30.11.2021 по делу № A41-87464/19 ООО «БИЗНЕСЛЭНД» признано несостоятельным (банкротом) и в его отношении открыто конкурсное производство. Требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 30.11.2023 принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам долевого строительства жилого дома. На обращение истца о выплате возмещения от 04.07.2024 Фонд выплату не произвел.

Определением Арбитражного суда адрес требования истца о передаче квартиры: строительный №174, расположенной по адресу: адрес, юго-восточная часть кадастрового квартала 50:14:0050612, кадастровый номер объектов 50:14:00000000:106849, корп. Б, включены в реестр требований участников строительства ООО «БИЗНЕСЛЭНД».

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 30.11.2023 принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам долевого строительства жилого дома.

04.07.2024 истцом направлено заявление о выплате возмещения.

Фонд направил ответное письмо от 15.07.2024 №05-23/1-10714 на имя ФИО1, в котором сообщил о том, что документы в отношении права требования на жилое помещение предоставлены не в полном объеме, а именно отсутствует договор участия в долевом строительстве и документы подтверждающие исполнение обязательств в части произведения оплаты цены договора.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика выплатить истцу возмещение по включенному в реестр требований участников в строительстве в порядке, определенном Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ за объект долевого строительства - квартиру строительный №174, расположенную по адресу: адрес, юго-восточная часть кадастрового квартала 50:14:0050612, кадастровый номер объектов 50:14:00000000:106849, корп. Б, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенные в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена.

Права требования в отношении квартиры строительный №174, расположенной по адресу: адрес, юго-восточная часть кадастрового квартала 50:14:0050612, кадастровый номер объектов 50:14:00000000:106849, корп. Б, принадлежат истцу на основании договора уступки права требования (цессии) от 12.07.2019 года, заключенного до возбуждения дела о банкротстве застройщика и до принятия арбитражным судом решения о несостоятельности (банкротстве) застройщика, включены в реестр требований о передаче жилых помещений определением арбитражного суда в рамках дела о банкротстве застройщика от 18 октября 2022 года.

Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения за жилое помещение – квартиру строительный №174, расположенную по адресу: адрес, юго-восточная часть кадастрового квартала 50:14:0050612, кадастровый номер объектов 50:14:00000000:106849, корп. Б, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца, подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, поскольку данные расходы подтверждены документально и являлись необходимыми для защиты нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) выплатить ФИО1 возмещение, предусмотренное ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 расходы на оплату госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио