УИД: 78RS0015-01-2022-003299-66
Дело № 2-5603/2022
20 сентября 2022 года
решение
Именем российской федерации
Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи
Игнатьевой А.А.
при секретаре судебного заседания
ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива № 787 к ФИО2 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи,
УСТАНОВИЛ:
Истец Жилищно-строительного кооператива № 787 обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга к ФИО2 с требованиями о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи. В обоснование требований о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2017 по 01.03.2022 в размере 45 021 рубль, пени за период с 01.12.2017 по 01.04.2020 и с 01.02.2021 по 01.12.2021 в размере 8 536,36 рублей, задолженности за капитальный ремонт за период с 01.04.2019 по 01.03.2022 в размере 3 519 рублей и расходов по оплаченной государственной пошлины в размере 1 912 рубль указал, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>; собственником ? доли квартиры, расположенной в данном жилом доме <адрес> является ФИО2, вследствие ненадлежащего исполнения обязанности по оплате за данное жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2017 по 01.03.2022 образовалась задолженность в указанном выше размере, которая в добровольном порядке не погашена.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещен; ходатайств об отложении судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки не поступило, в связи с чем, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 5 части 2 настоящей статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу части 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
В соответствии со ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации
собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Судом установлено, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом согласно ч.2 ст.154 п.1 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома. Согласно п.6 ст.155 ЖК РФ определен порядок внесения собственником, не являющимся членом ТСЖ, платы за жилое помещение и коммунальные услуги – на основании договора, однако, отсутствие договора не освобождает
Как следует из материалов дела в данном жилом <адрес> доли <адрес> принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 18.11.2021 (собственность зарегистрирована за № от 08.05.1998 года) (л.д. 8-10).
Согласно справке по Ф-9 в спорной квартире также зарегистрированы ФИО4 - мать, ФИО5 - дочь (л.д. 74).
За ответчиком на день рассмотрения дела числится задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2017 по 01.03.2022 в размере 45 021 рубль, пени за период с 01.12.2017 по 01.04.2020 и с 01.02.2021 по 01.12.2021 в размере 8 536,36 рублей (л.д. 11) и задолженности за капитальный ремонт за период с 01.04.2019 по 01.03.2022 в размере 3 519 рублей (л.д. 28), что подтверждается расчетами задолженности.
Данные расчеты судом проверены, являются арифметически правильными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Доказательств оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги, равно как и несоответствие ее размера, предусмотренным тарифам и ставкам, ответчиками представлено не было.
Определением мирового судьи судебного участка № 141 Санкт-Петербурга от 07.02.2022 года отменен судебный приказ, вынесенный 13.01.2022 года мировым судьей судебного участка № 141 Санкт-Петербурга по заявлению ФИО2 (л.д. 73).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 45 021 рубль и задолженности по оплате за капитальный ремонт за период с 01.04.2019 по 01.03.2022 в размере 3 519 рублей.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Суд, рассмотрев материалы дела, полагает возможным взыскать неустойку в полном объеме, поскольку ответчиком действительно не производится оплата коммунальных услуг.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пеней за период с 01.12.2017 по 01.04.2020 и с 01.02.2021 по 01.12.2021 в размере 8 536,36 рублей.
Факт наличия задолженности у ответчика установлен судом, обязанность по оплате пени предусмотрена законом, исходя из изложенного, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 912 руб., доказательства несения которых представлены в материалы дела (л.д. 36,37).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Жилищно-строительного кооператива № задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> за период с 01.11.2017 по 01.03.2022 в размере 45 021 рубль, пени за период с 01.12.2017 по 01.04.2020 и с 01.02.2021 по 01.12.2021 в размере 8 536,36 рублей, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01.04.2019 по 01.03.2022 в размере 3 519 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 912 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья А.А. Игнатьева
Мотивированное решение суда изготовлено 27 сентября 2022 года