Решение по делу № 02-2821/2023 от 19.04.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 02-2821/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-001152-52) по иску фио к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату возмещения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

истец фио обратилась в суд, с учетом уточненных исковых требований к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату возмещения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, указывая в обоснование своих требований, что между ООО «Строительная Компания «Вектор» и индивидуальным предпринимателем фио был заключен договор долевого участия № 3-2-2-63 от 26 марта 2019 года (далее - Договор), в отношении жилого помещения: Литер 3 ЖК «Дубровка» (2-ой этап строительства), 2 подъезд, 2 этаж, квартира 63, количество жилых комнат - 2 (две), проектной общей площадью с холодными помещениями - 57.11 кв.м, в том числе: проектная общая площадь квартиры - 53,34 кв.м, проектная жилая площадь - 25,33 кв.м, проектная площадь лоджий - 1,83 кв.м и 1,94 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68 по строительному адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ.

Согласно справке от 01.04.2019 №87/2019, выданной ООО «Строительная компания «Вектор» в лице генерального директора фио индивидуальному предпринимателю ФИО1, сумма в размере 1 844 653,00 (сумма прописью), предусмотренная в п.З договора №3-2-2-63 долевого участия в строительстве жилого дома от 26.03.2019 уплачена полностью.

Далее по договору уступки прав требования (цессии) права на жилое помещение литер 3 (2-ой этап строительства), 2 подъезд, 2 этаж, квартира 63 перешли к обществу с ограниченной ответственностью «Планета бетона». Согласно справке от 29.04.2019 №б/н, выданной индивидуальным предпринимателем ФИО1 обществу с ограниченной ответственностью «Планета бетона», обязательства по оплате уступаемых прав требований в размере 1 844 653,00 (сумма прописью), в рамках договора уступки нрав требований (цессии) но договору участия в долевом строительстве жилого дома № 3-2-2-63 от 26 марта 2019 года исполнены в полном объеме.

25 апреля 2019 между обществом с ограниченной ответственностью «Планета бетона» и гражданином РФ фио заключен договор №3-1-3-63 от 26 марта 2019 года в отношении объекта долевого строительства, расположенного по адресу в адрес «Комплекс среднезтажных жилых домов» по адресу адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87-6-этажный пятисекцнонный многоквартирный жилой дом, литер 3, 2-ой этап строительства 2подьезд, 2 этаж, квартира 63.

19 октября 2019 года заключен договор уступки прав требования между фио и фио о передаче прав требований к застройщику ООО «Строительная Компании «Вектор» н отношении жилого помещения: Литер 3 (2-ой этап строительства), 2 подъезд, 2 этаж, квартира 63. Срок передачи объекта долевого строительства установлен договором адрес 2020 года. фио обязательства по указанному договору выполнила на сумму сумма (сумма прописью), что подтверждается следующими документами; распиской от 19 октября 2019 г написанной и подписанной фио

Застройщик свои обязательства по договору не исполнил.

Решением Арбитражного суда адрес от 23.12.2021 общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Вектор», адрес (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ООО «Строительная компания Вектор» утвержден фио.

23.08.2022 г. Арбитражный суд адрес включил фио в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строительная компания Вектор» о передаче - двухкомнатной квартиры № 63, площадью 57,11 кв.м., расположенной на 2 этаже, во 2 подъезде, литер 3, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, площадью 44 269 м2 .

25 апреля 2022 года Наблюдательным советом Фонда принято решение о восстановлении прав граждан – участников долевого строительства многоквартирных жилых домов, возводимых ООО «СК «Вектор» путем выплаты компенсаций.

14.10.2022 г. истец обратилась к ответчику с заявлением о выплате возмещения, как участнику долевого строительства при банкротстве застройщика.

На вышеуказанное заявление в адрес истца не поступало ответа, так же не поступила выплата компенсации, что свидетельствует об отклонении Фонда от исполнения обязательств по восстановлению нарушенных прав участников долевого строительства.

Истец считает данный отказ в выплате возмещения не законным.

Просит признать незаконным отказ в выплате возмещения, обязании произвести выплату возмещения.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя фио, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «СК «Вектор» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что между ООО «Строительная Компания «Вектор» и индивидуальным предпринимателем фио Акрамат Иссаевич был заключен договор долевого участия № 3-2-2-63 от 26 марта 2019 года (далее - Договор), в отношении жилого помещения: Литер 3 (2-ой этан строительства), 2 подъезд, 2 этаж, квартира 63, количество жилых комнат - 2 (две), проектной общей площадью с холодными помещениями - 57.11 кв.м, в том числе: проектная общая площадь квартиры - 53,34 кв.м, проектная жилая площадь - 25,33 кв.м, проектная площадь лоджий - 1,83 кв.м и 1,94 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68 по строительному адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ. адрес. (далее - Объект).

Согласно справке от 01.01.2019 №87/2019, выданной ООО «Строительная компания «Вектор» в лице генерального директора фио индивидуальному предпринимателю ФИО1, сумма в размере 1 844 653,00 (сумма прописью), предусмотренная в п.З договора №3-2-2-63 долевого участия в строительстве жилого дома от 26.03.2019 уплачена полностью.

Застройщик свои обязательства по договору не исполнил.

23.08.2022 г. Арбитражный суд адрес по делу №А32-12088/2021 включил фио в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строительная компания Вектор» о передаче - двухкомнатной квартиры № 63, площадью 57,11 кв.м., расположенной на 2 этаже, во 2 подъезде, литер 3, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, площадью 44 269 м2 . Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать сумма по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

11.11.2022 г. № 08-31796-ДК истцом был получен ответ в виде отказа в выплате в связи с тем, что представленные в адрес Фонда документы в отношении требования о передаче жилого помещения № 63 в объекте не подтверждают исполнение обязательств в части произведения оплаты цены первоначального договора участия в долевом строительстве Застройщику.

Учитывая изложенное, расчет возмещения, подлежащего выплате истцу, может быть осуществлен только после предоставления документов, подтверждающих оплату цены первоначального договора, заключенного с Застройщиком.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании отказа незаконным, обязании ответчика произвести выплату возмещения в пользу истца в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, кроме того, факт оплаты первоначальным участником цены объекта долевого строительства, в отношении которого истцом заявлено требование о выплате возмещения, установлено, в том числе, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от 23.08.2022 г. по делу №А32-12088/2021 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, в связи с чем, суд считает необходимым признать незаконным отказ ответчика в выплате возмещения истцу, выраженный в письме от 11.11.2022 г.№08-31796-ДК, в связи с отсутствием документов, подтверждающих оплату застройщику по первоначальному договору за жилое помещение, обязать ответчика произвести выплату истцу возмещения за двухкомнатной квартиры № 63, площадью 57,11 кв.м., расположенной на 2 этаже, во 2 подъезде, литер 3, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, площадью 44 269 кв.м в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования фио к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату возмещения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины- удовлетворить.

Признать незаконным отказ в выплате возмещения ППК «Фонд развития территорий», изложенный в письме от 11.11.2022, № 08-31796-ДК.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату фио (паспортные данные) выплату возмещения в порядке и сроки, установленные Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, в отношении двухкомнатной квартиры № 63, площадью 57,11 кв.м., расположенной на 2 этаже, во 2 подъезде, литер 3, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, площадью 44 269 кв.м.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович