РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
27 октября 2022 года
Хорошевский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Аганиной В.В.,
при помощнике судьи Унашхотлевой Ф.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5933/22 по иску ФИО1 к ООО «Новый Город», МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской области, ФИО2 о признании публичных торгов, договора купли-продажи, недействительными, применении последствий недействительности сделки купли-продажи,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с иском о признании публичных торгов, договора купли-продажи, недействительными, применении последствий недействительности сделки купли-продажи, ссылаясь на то, что ФИО1 являлась собственником квартиры в г.Смоленске, по адрес, кадастровый номер 67:27:0020309:736. Квартира была приобретена с использованием кредитных средств, взятых в ПАО Национальный Банк «ТРАСТ» и имела обременение залог - Ипотека в силу закона. Решением Ленинского районного суда адрес по делу № 2-21/2020 от 16.06.2020 на квартиру обращено взыскание путем продажи с публичных торгов, установлением начальной ценой продажи предмета залога в размере сумма Организатором торгов является ООО адрес (ИНН <***>). Согласно данным с сайта https://www.torgi.gov.ru/lotSearchl.html?bidKindId=l3, лот № 3 170921/4063596/02, торги были завершены 20.10.2021. Торги признаны состоявшимися. С победителем торгов фио МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и адрес от имени которого действовало ООО адрес (ИНН <***>), был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества № 801 от 29.10.2021. Однако процедура организации торгов была осуществлена с нарушением законодательства. Судебным приставом- исполнителем Ленинского РОСП г. Смоленска УФССП России по Смоленской области фио было вынесено постановление о передачи арестованного имущества на торги с нарушением должностного порядка уведомления должника о вынесенных в отношении него и его имущества решения государственного органа, постановление не было отправлено должнику ФИО1, ни каких уведомлений истец не получала, кроме постановления о временном ограничении на выезд должника от 05 октября 2021 года и его отмене от 02 ноября 2021 года через госуслуги. Помимо этого у должника ФИО1 была отсрочка исполнения решения суда на 6 месяцев, чтобы в последующем исполнить решение суда по выплате задолженности перед банком по ипотеке. По окончании срока отсрочки ФИО1 готова была исполнить решение суда, но, имея онкологическое заболевание, добавилось на длительное время заболевание коронавирусной инфекцией с 27 сентября по 16 декабря 2021 года, о чем сразу сообщила судебному исполнителю и направила заявление о приостановке исполнительного производства. Однако судебный пристав исполнитель только 6 декабря 2021 года отправляет ФИО1 постановление от 05 октября 2021 года об отказе о приостановлении исполнительного производства. Лечение проходило в тяжелой форме и в любой момент могло закончиться госпитализацией ФИО1 в стационар. За этот промежуток времени болезни должника ФИО1 было реализовано на торгах ее единственное жилье. Узнала о реализации своей квартиры ФИО1 3 ноября 2021 года, когда позвонил новый собственник. В этот же день, зайдя на официальный сайт чтобы проверить информацию, ФИО1 обнаружила, что квартира действительно выставлена на первые торги, о реализации ее информации не было, хотя торги прошли 20 октября 2021 года. Тем самым организатор торгов ООО «Новый город» нарушил регламент официального сайта Российской Федерации для размещения информации для проведения торгов: Торги-официальный сайт адрес. «Порядок формирования и размещения на официальном сайте торгов оперативной и справочной информации» п.35,- оперативная и справочная информация размещается оператором официального сайта торгов в течение двух часов рабочего дня с момента поступления информации, указанной в пункте 34 Регламента. 3 ноября 2021 года спустя 13 дней после состоявшихся торгов истец сделала распечатку с официального сайта, где видно извещение № 170921/4063596/02 имеет количество лотов -3 штуки и в реестре изменений - изменен результат торгов только по лоту №1 и №2, а по лоту №3 изменения отсутствуют, неуказан и результат торгов. Хотя на этот момент был уже заключен договор купли-продажи № 801 от 29 октября 2021 года с фио фио появилась ни какая информация на официальном сайте и 6 ноября 2021 года. Из постановления судебного пристава от 02.11.2021 о снятии временного ограничения на выезд должника из Российской Федерации ФИО1, видно, что платеж прошел под №б/н от 01 ноября 2021 года на сумму сумма в соответствии с информацией, полученной из Государственной информационной системы о государственных и муниципальных платежах. Если в день проведения торгов 20 октября 2021 года с победителем торгов был подписан протокол, значит в течении 5 дней победитель должен полностью оплатить имущество. Из представленного договора купли-продажи имущества, ООО «Новый город» заключил договор с ФИО2 19.10.2021, из которого видно, что оплата по результатам торгов покупателем была произведена 22 октября 2021 года, что является нарушением ст. 58 ФЗ «Об ипотеке». Таким образом, допущены нарушения правил, установленные законом. В связи с чем, просила суд признать недействительными публичные торги, проведенные организатором торгов ООО адрес (ИНН <***>) 20 октября 2021г., по продаже квартиры № 19 по адресу: Смоленск, адрес , кадастровый номер 67:27:0020309:736, лот № 3 170921/4063596/02; признать недействительным договор купли-продажи арестованного имущества от 29 октября 2021 г. N 801, заключенный между МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и адрес от имени которого действовало ООО адрес (ИНН <***>), и ФИО2 в отношении квартиры № 19 по адресу: Смоленск, адрес , кадастровый номер 67:27:0020309:736; применить последствия недействительности сделки, взыскать судебные расходы.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО2 с заявленными требованиями не согласен, представил письменные возражения.
Представитель ответчика ООО «НОВЫЙ ГОРОД» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
Представитель ответчика МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской области в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на иск.
Третьи лица - в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили, возражений на иск не представили.
Суд рассмотрел дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела и исполнительного производства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 78 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество, взыскание на которое обращено для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном для реализации заложенного имущества.
В соответствии со ст. 89 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).
Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.
В соответствии со ст. 446 ГК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
В соответствии со ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.
Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.
Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.
В случае, если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.
Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от проведения торгов.
Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.
При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией.
Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.
Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.
Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.
Условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами:
1) по основаниям, установленным законом;
2) в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита);
3) по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.
В соответствии со ст. 57 ФЗ 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.
Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.
Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.
Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.
Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.
Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.
В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
В соответствии со статьей 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником квартиры в г.Смоленске, по адрес, кадастровый номер 67:27:0020309:736. Квартира была приобретена с использованием кредитных средств, взятых в ПАО Национальный Банк «ТРАСТ» и имела обременение залог - Ипотека в силу закона. Решением Ленинского районного суда адрес по делу № 2-21/2020 от 16.06.2020 на квартиру обращено взыскание путем продажи с публичных торгов, установлением начальной ценой продажи предмета залога в размере сумма Организатором торгов является ООО адрес (ИНН <***>). Согласно данным с сайта https://www.torgi.gov.ru/lotSearchl.html?bidKindId=l3, лот № 3 170921/4063596/02, торги были завершены 20.10.2021. Торги признаны состоявшимися. С победителем торгов фио МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и адрес от имени которого действовало ООО адрес (ИНН <***>), был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества № 801 от 29.10.2021.
Из пояснений стороны истца следует, что процедура организации торгов была осуществлена с нарушением законодательства. Судебным приставом- исполнителем Ленинского РОСП г. Смоленска УФССП России по Смоленской области фио было вынесено постановление о передачи арестованного имущества на торги с нарушением должностного порядка уведомления должника о вынесенных в отношении него и его имущества решения государственного органа, постановление не было отправлено должнику ФИО1, ни каких уведомлений истец не получала, кроме постановления о временном ограничении на выезд должника от 05 октября 2021 года и его отмене от 02 ноября 2021 года через госуслуги. Помимо этого у должника ФИО1 была отсрочка исполнения решения суда на 6 месяцев, чтобы в последующем исполнить решение суда по выплате задолженности перед банком по ипотеке. По окончании срока отсрочки ФИО1 готова была исполнить решение суда, но, имея онкологическое заболевание, добавилось на длительное время заболевание коронавирусной инфекцией с 27 сентября по 16 декабря 2021 года, о чем сразу сообщила судебному исполнителю и направила заявление о приостановке исполнительного производства. Однако судебный пристав исполнитель только 6 декабря 2021 года отправляет ФИО1 постановление от 05 октября 2021 года об отказе о приостановлении исполнительного производства. Лечение проходило в тяжелой форме и в любой момент могло закончиться госпитализацией ФИО1 в стационар. За этот промежуток времени болезни должника ФИО1 было реализовано на торгах ее единственное жилье. Узнала о реализации своей квартиры ФИО1 3 ноября 2021 года, когда позвонил новый собственник. В этот же день, зайдя на официальный сайт чтобы проверить информацию, ФИО1 обнаружила, что квартира действительно выставлена на первые торги, о реализации ее информации не было, хотя торги прошли 20 октября 2021 года. Тем самым организатор торгов ООО «Новый город» нарушил регламент официального сайта Российской Федерации для размещения информации для проведения торгов: Торги-официальный сайт адрес. «Порядок формирования и размещения на официальном сайте торгов оперативной и справочной информации» п.35,- оперативная и справочная информация размещается оператором официального сайта торгов в течение двух часов рабочего дня с момента поступления информации, указанной в пункте 34 Регламента. 3 ноября 2021 года спустя 13 дней после состоявшихся торгов истец сделала распечатку с официального сайта, где видно извещение № 170921/4063596/02 имеет количество лотов -3 штуки и в реестре изменений - изменен результат торгов только по лоту №1 и №2, а по лоту №3 изменения отсутствуют, не указан и результат торгов. Хотя на этот момент был уже заключен договор купли-продажи № 801 от 29 октября 2021 года с фио фио появилась ни какая информация на официальном сайте и 6 ноября 2021 года. Из постановления судебного пристава от 02.11.2021 о снятии временного ограничения на выезд должника из Российской Федерации ФИО1, видно, что платеж прошел под №б/н от 01 ноября 2021 года на сумму сумма в соответствии с информацией, полученной из Государственной информационной системы о государственных и муниципальных платежах. Если в день проведения торгов 20 октября 2021 года с победителем торгов был подписан протокол, значит в течении 5 дней победитель должен полностью оплатить имущество. Из представленного договора купли-продажи имущества, ООО «Новый город» заключил договор с ФИО2 19.10.2021, из которого видно, что оплата по результатам торгов покупателем была произведена 22 октября 2021 года, что является нарушением ст. 58 ФЗ «Об ипотеке».
Из пояснений стороны ответчика ФИО2 следует, что она является победителем торгов, что не оспорено сторонами. Реализация имущества произведена в предусмотренные законом нормы. Спорная квартира являлась предметом залога, обеспечивающего исполнение обязательства по кредитному договору, следовательно, на нее могло быть обращено взыскание вне зависимости от того, является ли она единственным жилым помещением для залогодателя и членов его семьи.
Судом установлено, что в рамках исполнительного производства № 110883/20/67032-ИП от 05.112020 судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Смоленска УФССП России по Смоленской области фио наложен арест на заложенное имущество должника ФИО1 - квартиру 19 в доме 5-А по адрес г. Смоленска. Судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Смоленска УФССП России по Смоленской области фио вынесено постановление от 19.08.2021 о передаче арестованного имущества на открытые торги, проводимые в форме аукциона с установлением начальной продажной стоимости равной сумма Функции по реализации заложенного имущества - квартиры на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, в числе иного имущества, Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужчкой, Брянской и адрес (МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и адрес) были возложены на ООО «Новый Город» согласно поручению на реализацию имущества от 15.09.2021 № 40/10329.
В официальном источнике «Смоленская газета» 22.09.2021 было опубликовано извещение о продаже имущества (квартиры), приятого на продажу в соответствии с формулировками вышеуказанного решения суда и документами, подтверждающими права собственности на объект. Торги были назначены на 20.10.2021. Аналогичная информация была размещена на сайте http://www.electro-torgi.ru в сети «Интернет»
Ко дню окончания приема заявок поступило четыре заявки на предполагаемое к продаже имущество (квартиру), среди которых, согласно Протоколу об определении победителя торгов в электронной форме по лоту № 3 от 20.10.2021, в перечне участников значились: фио, фио, фио, фио. Все заявки были допущены к участию в торгах. По результатам проведенных 20.10.2021 торгов, что следует из вышеуказанного Протокола от 20.10.2021, победителем объявлен фио, предложивший наибольшую цену, по отношению к другим участникам торгов, в размере сумма
В связи с тем, что на вышеуказанных торгах фио представлял фио по агентскому договору № б/н от 04.10.2021, на основании Протокола об определении победителя торгов в электронной форме по лоту № 3 от 20.10.2021, договор № 801 купли продажи недвижимого имущества от 29.10.2021 был заключен между МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и адрес (продавцом) и фио фио акту приема-передачи от 12.11.2021 квартира передана ФИО2
В пункте 9 Протокола от 20.10.2021, в частности указано о следующем: «В день проведения торгов с Победителем подписывается Протокол о ходе и определении победителя торгов в электронной форме (Протокол) в соответствии с регламентом ЭТП. В течение 5 дней после даты проведения торгов Победитель должен полностью оплатить имущество за вычетом перечисленного задатка на основании Протокола на реквизиты МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и адрес .... При отказе от пдписания Протокола в установленные сроки и/или невнесения денежных средств в счет оплаты приобретаемого имущества Победитель торгов лишается права на приобретение имущества, сумма задатка Победителю торгов не возвращается и перечисляется в доход государства.
В пункте 2.3 договора № 801 купли-продажи недвижимого имущества от 29.10.2021 приведено следующее: «Покупатель полностью оплатил Имущество путем внесения денежных средств на реквизиты МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и адрес до подписания настоящего договора в два этапа:
- 04 октября 2021 года Покупателем в качестве задатка была оплачена сумма в размере 195 000-00 (сумма прописью).
- 22 октября 2021 года по результатам торгов Покупателем была оплачена сумма в размере 4 360 000-50 (сумма прописью).
В пункте 10 Протокола от 20.10.2021, указано что договор купли- продажи Организатор торгов заключает с Покупателем в простой письменной форме и подписывает в течение 5 дней после оплаты заложенного недвижимого имущества или не ранее чем через 10 дней со дня подписания Протокола торгов арестованного движимого и недвижимого имущества/заложенного движимого имущества по адресу Организатора торгов. Право собственности на имущество переходит к Победителю торгов в порядке, установленном законодательством РФ. Покупатель несет все расходы, связанные с регистрацией права собственности на имущество.
Учитывая вышеизложенное, суд соглашается с доводами стороны ответчика, что после оплаты 22.10.2021 заложенного недвижимого имущества нерабочие дни выпали на 23.10.2021 и 24.10.2021, договор купли-продажи был подписан в течение пяти дней, выпавших на рабочие дни. Если же исходить из десятидневного срока, то договор купли-продажи был подписан в данный срок, так как со дня подписания Протокола от 20.10.2021, с учетом нерабочих дней 30.10.2021 и 31.10.2021, этот срок истек 01.11.2021.
Статями 190, 191, 193 ГК РФ определено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Таким образом, не имеется нарушений вышеуказанного срока заключения договора № 801 купли-продажи недвижимого имущества от 29.10.2021 по результатам торгов, проведенных в отношении квартиры истца 29.10.2021, так как данный договор был заключен в срок, определенный Протоколом от 20.10.2021 и в соответствии с вышеуказанным порядком его исчисления и окончания, предусмотренным Гражданским кодексом РФ.
Доводы истца о нарушениях, допущенных в отношении истца судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Смоленска УФССП России по Смоленской области фио, не имеет отношение к правилам проведения торгов, в связи, с чем, также не являются основанием для удовлетворения требований истца.
Из разъяснений, приведенных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016), в разделе «Процессуальные вопросы и исполнительное производство» следует, что публичные торги могут быть признаны недействительными лишь в том случае, когда судебным приставом-исполнителем допущены нарушения, повлекшие за собой незаконную передачу на публичные торги имущества должника.
В качестве примера тому приведен случай, когда возбуждено исполнительное производство в отсутствие законных оснований для его возбуждения, при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации.
В связи с заболеванием, истец не была лишена возможности, если считала, что в отношении неё судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Смоленска УФССП России по Смоленской области фио были допущены нарушения, оформить доверенность представителю на оспаривание действий последнего, а также на участие в торгах. Тем более, что исходя из представленных истцом листков нетрудоспособности, она находилась не на стационарном, а на амбулаторном лечении, открытых лечащим врачом - терапевтом в периоды: с 01.10.2021 по 05.10.2021, с 03.11.2021 по 15.12.2021, в то время как торги были проведены 20.10.2021, не во время заболевания истица.
Согласно пункту 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствие недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
В соответствии с пунктом 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Исходя из вышеизложенного и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что торги были проведены в рамках действующего законодательства и требования ФИО1 необоснованные, и не подлежат удовлетворению, что является следствием того, что оснований для признания договора купли-продажи недвижимости от 29.10.2021г. недействительным и применении последствий недействительности сделки, не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Новый Город», МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской области, ФИО2 о признании публичных торгов, договора купли- продажи, недействительными, применении последствий недействительности сделки купли-продажи отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд г.Москвы.
Судья В.В. Аганина
Мотивированное решение изготовлено 13.01.2023 года