УИД: 36RS0018-01-2022-000609-06
Дело № 2-405/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Каширское 09 декабря 2022 г.
Каширский районный суд Воронежской области в составе:
Председательствующего судьи Тюльковой Н.В.,
при секретаре Калекиной Ю.В.,
с участием: истца ФИО1,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, <адрес>.№ общей площадью 1100 кв.м.
В обоснование заявленных требований указано, что между ней и ответчиком ФИО3 10.10.2002 был заключен договор купли-продажи доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.№. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.
? доли вышеуказанного домовладения принадлежит ФИО2
Согласно плану земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.№ правообладателями земельного участка являются ФИО3 и ФИО2 Площадь земельного участка составляет 2 323 кв.м.
Из выписки из похозяйственной книги следует, что ФИО3 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> площадью 1100 кв.м.
В марте 2022 года истец обратилась в органы государственной регистрации для оформления в собственность земельного участка под указанным домовладением, ей было отказано, в связи с тем, что право собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>.№ не зарегистрировано.
Определением суда от 31.10.2022, занесенным в протокол судебного заседания, ответчик ФИО3, заменен на правопреемника ФИО5 (л.д. 44).
Определением суда от 17.11.2022, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены сособственники земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.№ – ФИО7 и ФИО9 (л.д.51-52).
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО5 и третьи лица в судебное заседание не явились о времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщили.
В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строения.
Оборотоспособность объектов гражданских прав регулируется ст. 129 ГК РФ. Так в силу п. 1 названной статьи - объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно п. 3 названной правовой нормы - земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
В соответствие с Земельным кодексом РФ земельные участки могут находиться как в федеральной собственности (ст. 17), так и в муниципальной собственности (ст. 19).
Одним из основных принципов земельного законодательства (п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ) является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В пункте 4 ст. 35 ЗК РФ закреплено, что отчуждение здания, строения сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Аналогична позиция законодателя, отраженная и в Гражданском кодексе РФ (ст. 273), - при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3 ст. 552 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, 10.10.2002 между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли продажи ? доли жилого дома (Литер А, а, условный №), находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 2323 кв.м, состоящую из основного кирпичного строения общей площадью 111,6 кв.м, в том числе жилой – 87,1 кв.м, на указанном земельном участке также расположены: сарай и сооружения (л.д. 19).
Право собственности на часть домовладения зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 20.12.2002 и выдано свидетельство о государственной регистрации <адрес> (л.д.18).
Согласно плану земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.№ правообладателями являются ФИО2 и ФИО3, общая площадь составляет 2323 кв.м (л.д.23, 24-29).
Согласно выписке из похозяйственной книги ФИО4, принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, <адрес>.№ общей площадью 1100 кв.м. (л.д.22).
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.№ имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.31-32).
24.03.2022 ФИО1 Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии Новоусманский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области (Каширский сектор) выдано уведомление о приостановке государственной регистрации права на земельный участок площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.№ в ввиду того, что право собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, <адрес>.№ не зарегистрировано (л.д.30).
В судебном заседании установлено, что сособственниками жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>.№ был разделен на <адрес>, в связи с чем при постановке на учет, принадлежащего ему земельного участка ФИО2 присвоил ему номер ? (л.д.33-34).
Из представленных суду доказательств следует, что на момент заключения договора-купли продажи принадлежащей ФИО3 доли жилого дома, он свое право на принадлежащий земельный участок не оформил в установленном законом порядке.
Полномочия по ведению похозяйственных книг возложены на органы местного самоуправления. Невозможность получения выписки из похозяйственной книги на земельный участок по причине ее неведения органом местного самоуправления не может ограничивать реализацию прав граждан, установленную законом на бесплатное оформление права собственности на земельные участки.
В соответствии с п. 9.1 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии со ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
В соответствии с нормами ст. 67 ГПК РФ право оценки доказательств предоставлено суду. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).
Из представленных суду доказательств следует, что ФИО1 купила у ФИО3 ? доли жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>, при этом материалами дела, в том числе и межевым делом №351 от 17.07.2022 подтверждено, что площадь земельного участка составляла 2323 кв.м, из которых на основании выписки из похозяйственной книги ФИО12, принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, <адрес>.№ общей площадью 1100 кв.м.
При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на земельный участок общей площадью 1100 кв.м, с кадастровым номером № предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, <адрес> подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1100 кв.м, с кадастровым номером № предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.
Судья Н.В. Тюлькова
Мотивированное решение изготовлено 16.12.2022